让人期待已久的远洋归元商业综合体，在7月的最后一天，终于发布了案名。不叫××城，不是××广场，也没有传说中的“归元里”，而是「远洋里」。这个有点“成团”意思的官宣，迅速把时空拉回到3年前。彼时，远洋以150亿拿下归元寺两宗地，成就武汉当年总价地王，被外界评价“以非凡开场为城市著写新的一页。”时隔3年，这里究竟怎样了？一连串的问号，几乎与这几天武汉急速上升的温度同样滚烫。
借助案名发布，“远洋里”如画卷掀开一角：
隈研吾设计的酒店是个惊喜。他用云梦睡虎地秦简+多个巨型竹条，给分到的“自留地”剧场和酒店，弄了个出挑的外型。
酒店还留了一个线条流畅的现代穹形入口，让相连的庭院很自然地“借景”归元寺，很有禅意。
归元寺门前被“活化”，寺前广场的兴建让略嫌逼仄的空间豁然舒展，让300多年的非遗庙会回归成为可能；100多年前开武汉女学先河的三堂（圣母堂、圣心堂、绣花堂），将被修缮复原。
西大街和江汉故道的“横河竖街”十字型肌理被保留。青石桥、陡码头、白鹤井……一些武汉人都未见得熟知的地名和典故，将出现在街道或地雕里。
总体上看，是大片的坡屋顶、玻璃房，但内核和精气神“很荆楚”。荆楚挑屋檐设计，屋檐看得到明显的马头挑、板凳挑、穿斗式等楚式痕迹。山墙也有荆楚形制。名字听起来就威风凛凛的大刀梁，将被大量运用在店招上……
还要建樱花大道和银杏大道。有500多年历史的汉阳树，就是银杏树。这两种在武汉最有故事的树，酷爱它的武汉人总嫌它们在城市的浓度还不够。这下，可以更大胆更汪洋恣意了……
超以象外，归古开今。一场关于延续和新生的宏大议题，展开了。
荆楚道古今的建筑形态
翠微路 480米樱花大道
隈研吾先生设计的
精品酒店及小剧场
尚在图纸上，不太好满口评价；但不管能否“掐中你的点”，“远洋里”已经打开了它的第一重样子。而且，看上去，开场不错。
在此之前，远洋商业团队多少有点“讳莫如深”。
实际情况摆在这儿：
7万方的地下设计须与地上联动，颇为耗费时日，工作量成几何倍增。这也导致地上很长一段时间只能是个大工地。在阶段性节点上，不可能有看相；招了哪些品牌，不到最后一刻，也不宜官宣。
一个更大的背景是，240万方的城市级综合体，其中商办体量近半，在武汉绝无仅有，放在全国也是罕见的“少数派”。
何况，它处在武汉“熟透了”的历史文化板块区，顶着“长江文明之心”的峨冠。却月城、鲁山城的历史之厚重、归元寺的香火之鼎盛、西大街的百年商脉和文青格调之混搭，论“资格老、有文化、有调性”，和哪个城区都有叫板的底子。
它当年有多轰动，这3年多来操盘者就多有压力。如何“动刀子”，显然相当考验能量和储备。
“这么好的一块地交到我们手中”，远洋商业团队对此的用词是“不敢怠慢”。
这4个字落在项目上，有很多注脚——或者说，很多故事。
在远洋，归元寺项目从来就不只是武汉的。“恐怖”的是，它经常会在总部一把手的口中念叨，在集团的各种工作会上被重点提及。
总部经营发展中心有4个神奇的阿米巴小组，2018年往全国4个开发事业部调研了51次，分管归元寺项目的事业部被重点“照顾”了15次。
接手后，和大和尚聊、和周边的居民聊，做归元寺建筑风格以及汉阳古城的文化记忆研究。大概有1年时间，远洋在思考“和归元寺究竟是什么关系”。
这样走访下来，形成了不少有意思的挖掘。
有的是冷知识。比如，“归元寺前身是私人宅院’葵园’”“屋檐走向与长江主轴平行”。
有的很情怀。西大街的老铜匠、元妙巷的抗战老兵、陈毅夫人张茜的祖居等等，以一个个断面，被写进《汉阳历史与文化集锦》《荆楚文化研究》的小册子。
“比归元寺更懂归元寺”，成为共识和行动纲领。
一个很值得点出来的细节是，拆迁遗留的老砖头、瓦片、门牌号，被他们保留下来，准备再利用到将来的街区景观中。
但“把大项目按照小项目做”的精细做派，远洋终于成功地把自己“逼到了墙角”。
归元寺与西大街
因为，即使如此“恋旧”，“远洋里”的定位仍是潮流商业。从没动摇过。
从建筑形态上来看，约摸为“8.5分的现代，1.5分的传统”。所以，建筑风格是“荆楚道古今”，“今”字是有所指的。
“整体概念和功能舒适性，也要是现代的”。全球知名的设计师事务所被远洋大手笔集结。于是，英国的绿、法国的云、日本的木、泰国版的“卧虎藏龙”，很多耳目一新的设计被带进来。但磨合过程相当一言难尽。
作为文化顾问和中方建筑设计团队，华中科技大学荆楚民居研究专家谭刚毅教授，共同经历了这样的纠结。
比如，作为成熟商业设计团队，老外对商业动线考虑得更多。在他们的思维里，建筑是数字，是“屋顶坡度23度或者27度”；但在中文语境下，它也应该是“一种感觉，一种味道”。
“远洋里”体现了荆楚建筑错落有致、多组成群的建筑组合模式
是荆楚还是国际，成了双方的高频争议点。有时，中方团队干脆自己先上，外方团队再来“加想法”。
为了准确定义，“远洋里”建了三四栋房子的面墙做了个街角，以1：1实体模型做测试。
荆楚风味屋檐构造要求“厚”，但材质得减薄，怎么协调？“贪新恋旧”也意味着不同材料的搭接，如何实现？古典一点的栏杆和结构、下水管如何配合？其间，拆了建、建了拆，这个模型搞了三回。
武汉有超过1/3的时间不适合户外活动，法国HDA弄的那几朵云，不止为了好看，而是把它做成了“会自己调节温度的街区”。其中，小的区域还考虑了阳光直射、空气流动、雨天一站式逛街等“微环境”。用力之深，处处可着墨圈点。
作为多元生活城市走廊，“远洋里”地上商业体量约10万方，地下7万方，兴建了3个广场、2处花园、7所庭院、52栋建筑。
这也让地上和地下空间的联动，牵一发而动全身。防火分区、管井机房设置、卫生间位置、消防楼梯、客户体验、动线优化、铺位分割和价值衡量…..任何一点发生变化，其它都得重新“顺”一道。反复讨论，没有完美的答案，有的只是取舍、价值判断和长期预测，在一轮又一轮博弈中寻求心中的最优解。
「中央花园」半开放式空间的打造，
让阳光与冷气兼得
又涉及到多家设计机构，几乎“天天要吵架”， 反复讨论。这些“看不见的活儿”，构成了不可想像的琐碎日常。
直到现在，远洋团队还记得，去拜访隈研吾团队的那天，北京下了小雨。
起初，总部有两个项目给他们“二选一”，日本团队对武汉不太感兴趣。后来，他们讲了长江文明之心，讲了汉阳城市起源。对方意识到“这不是一个普通的项目”，有点心动。报给在东京的隈研吾后，老隈答应了。
此后，来武汉、画手稿，老隈表现出相当的兴趣。远洋明白，是归元寺，还有古琴台的回响，西大街的烟火，以及长江汉水的涛声打动了它。
武汉人的期待，也让远洋感到“憋着股劲儿”。这里的商业定位，很多武汉人包括领导都很支持。甚至半开玩笑的说，“哪天你这里堵车了，就成功了”。
远洋商业团队有两个老总是外地人。刚来武汉，看到马路边吃热干面的队伍浩浩荡荡，还有打开车门撑着脚吃的，很意外。第一次去东湖，感觉很大，但武汉人会自豪地定义一句，“是西湖的6倍”。
大江大湖的开阔场景，
和熙熙攘攘的市井烟火，
构成了武汉难以一句话概括的独特气质。
（图片来源：WHatplus）
待的久了，他们觉得武汉人骨子里爽直、豪气。尤其是疫情后，自己也从“过客”成了“归人”，对武汉的理解也就更深。
这座城市或许没那么精致，但改变正在发生。尤其是东湖绿道、知音号，让外界“重新认识了武汉”。一座千万级人口的大城市，3000多年的历史沉淀，更配得上一个像样的城市门面。
它不止是旅游景点，也不止是个购物场所，而应该是一个集新消费、新生活、新空间和历史文化断面且集大成的城市形态新界面，而且，必须看第一眼就惊艳。
一座千万级人口的大城市，
3000多年的历史沉淀，
更配得上一个像样的城市门面
在成都，它是成都远洋太古里；在福州，它是三坊七巷；在苏州有浓缩式的苏州博物馆；在武汉，它是谁？
其实，远洋落子武汉，起初只是作为汉阳旧城改造的爆破点。干着干着发现，在武汉这样体量大又“有故事”的地方，没了。
于是，“远洋里”成了这座城市更新的核心部分之一。
“真挺有压力的”，远洋商业负责人说，做商业不挣钱。“但干到这一步，已不是钱不钱的事儿”。
好在在地产圈，远洋一直不太像个开发商。动不动叫着现金流为王、节点至上，把项目当成工业产品，呼呼啦啦搞出来就完事。
城市更新不止是简单的旧城改造
“一个商业体样本，不是放在东南西北都好使”。他们不想做复制的事，渴望成为“建筑健康和社会价值创造者”，也愿意“沉下心来慢慢做”。
说到这儿，有个八卦。
“远洋里”最早也打算叫“归元里”，但被人抢注了。双方协商过，没谈拢，远洋反而释然了。
这个叫法，倒不是要刻意凸显雄心大志。“远洋里”本身的寓意很美好，不也挺好吗？
还有两年多，书写城市美学的笔触，还有字斟句酌的空间，还有很多作为在等着他们。
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