南庄新明珠二厂旧改地终于转化了！
今天下午，南庄挂牌一宗逾8万平商住地，起拍价171405万元，起拍楼面价7258元/㎡，拟于9月4日10点网拍。
（楼面价已扣除5240㎡配建，未计建安成本）
与石湾一河之隔 配套较齐全
地块位于禅城区魁奇路西沿线北侧、横二路两侧，就在汇银W新港湾对面，周边以陶瓷、建材公司居多。
据地图显示，该宗地块与石湾板块一桥之隔，处于石南大桥下桥位，紧邻南庄大道、广明高速、禅西大道等主干道，出行便捷。
配套方面较齐全，地块附近有东村学校、东村幼儿园、上元购物广场、汇银W新港湾综合体，可满足基本的生活需求。
▲地块位置图
今年5月，佛山市自然资源局发布了《佛山市中心城区控制性详细规划整合规划（二期）》，公告显示，南庄片区规划拟建一所九年一贯制学校，用地面积72156㎡（约108.2亩），规模78班，其中，小学42班，初中36班。
该所学校位于上元公园对面，与本宗地块直线距离约1.4公里。
须配建幼儿园、农贸市场
出让文件显示，地块占地80471.86㎡，容积率≤3.0，最高计容建筑面积为241415.58㎡，分A/B/C区开发，均为二类居住用地，兼容商业商务用地，各地块具体面积如下：
其中，A地块须配建一所12班规模的幼儿园（建筑面积≥3240㎡），农贸市场（建筑面积≥2000）。其余的社区服务用房、配电房、公共自行车站点均不纳入计容指标计算。
需要注意的是：地块内的道路和市政管网需要开发商配建。
本地块起拍总价为171405万，扣除幼儿园、农贸市场配建（共计5240㎡）后，起拍楼面价为7258元/㎡。（未计税费及建安成本）
需要注意的是，该地块初始增价幅度为1000万，当报价达到193133万时，增价幅度调整为500万。
附近超10个纯新盘在售
地块周边直线距离2公里范围内的楼盘不多，二手楼盘有汇银W新港湾，从贝壳网得知，该小区挂牌均价在1.4万/㎡。一手方面，地块直线距离约1.7公里石湾的佳兆业悦峰，该盘7月首次开盘，售价约1.87-2.05万/㎡。
由于本宗地块与石湾仅一桥之隔，且有地价优势，未来或将承接石湾板块的外溢客。
▲佳兆业悦峰沙盘
纵观整个南庄板块，货量尤为充足！
一手房源有保利中交大都汇、美的时光、华润置地玖悦、合景阳光城领峰等项目在售，价格区间在1.28-2.9万/㎡，跨度较大。
南庄还将出让三宗地
功夫君查阅历史资料可知，本宗地块为南庄今年内出让的第四宗商住地，此前三宗地价均破7千/㎡。
值得一提的是，直线距离本宗地块约800米的上元村“三旧改造”项目已获批复【详情】，位置为魁奇西路以南，东平河以西，规划将118.14亩旧厂房改造为宅地，未来卖地在望。
▲项目曾亮相19年禅城城市更新推介会
接下来，南庄还有3宗地块要出让，分别如下：
①新美雅地块（59.27亩）
②紫洞7、8号留用地（111.76亩）
③罗南村全征地（59.23亩）
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