公众号后台经常有人咨询雪山片区的楼盘，中建锦绣城、中新国际城出现的频率较多，中建新悦城、鑫都紫宸府这种偏小众的楼盘问的也不少，与其他新东站、唐冶等新区不同。雪山片区咨询口径很有意思。
咨询唐冶新东站一般这么问：
XX盘怎么样——得到答案——XX片区还有什么好推荐的吗？
咨询雪山片区的有趣多了：
XX盘怎么样——得到答案——唐冶新东站等其他片区/其他楼盘怎么样？
就存在感而言，这是一个楼盘存在感远大于片区发展的城市新区，冲着某个楼盘来雪山置业的人数远远多于选择片区的人。对楼盘忠诚，但对片区淡漠，就是雪山片区的现状。
自2010年相关部门首次提出雪山片区概念迄今已10年之久，从片区发展的角度上，雪山片区守着两所大学、山水盛景，但是发展速度偏缓慢，甚至近几年在其他热点片区的衬托下，存在感逐年削弱。
/2010雪山片区概念已经提出，而非智慧城签约的2014年
雪山片区更像多个板块所组成的同盟
从片区的发展历史上看，恒大城已经在王舍人片区生根发芽，鲁商凤凰城、恒大名都等楼盘也将唐冶的名号逐渐打响。彼时，雪山概念尚存留在纸面，靠近经十路的保利花园、恒生伴山高举经十东路，邢村立交6到飞起，靠近济钢的海亮院里还在玩致敬济钢人民的情怀，一直呈现各自为战的态势。
/此图源于网络，自带马赛克，侵删
截至目前济钢-邢村-建大-智慧城等雪山四大板块依然各有侧重，对雪山不太熟悉的朋友很难将四大板块捏合在一起；济钢低密改善，建大学区概念，邢村现如今只有二手房，智慧城主供刚需，洋楼曾驱车前往中新国际城的最北端，现如今依然是一段汽车无法通过的金坷垃路，客观上阻碍了板块执念的联通。
/中建地块南端断头路，5月份拍摄
片区概念寥寥
2014年，500亿的雪山智慧城项目落地，雪山这两个字堪称是一夜之间登上各大头条，但是很可惜，在这次高光时刻之后，雪山与旁边的唐冶片区相比，看起来不温不火，概念寥寥，说起唐冶，R2通车、宇宙中心、历城二中、康复医院，奥特莱斯夜市，诸如此类的消息此起彼伏；雪山片区最近除了不疼不痒的表示世纪大道两侧的商业地块即将启动外，其他的片区大事件实在是没有，从百度所能搜索到的新闻数量可见一斑，百度搜索唐冶片区，相关新闻条目209万而搜索雪山片区，仅有41万，相差5倍，一个概念寥寥的片区，又怎敢奢望更多的资源注入？
/出道即巅峰的雪山片区
/网页显示褒贬不一
搬不走的炼油厂
雪山片区山峦起伏，水系发达，本身具备非常优越的环境基础，从规划层面上也能看到绿化密度极高，将山公园呈现的效果也不错。但是最让人诟病的一点是炼油厂的存在。炼油厂正处在高新区通往雪山片区的必经之路上，吃着火锅唱着歌不少人就被大烟囱劝退了……根据最新的官方回复，该厂只同意原地升级改造，不再有搬迁计划，这点无解。
/搬是不可能了，环保可能会提升
除了炼油厂这个大户之外，雪山片区2016年引入了菜鸟物流基地，2020年三期土地已到位，正处于雪山片区与长岭山片区的交界处，后续将存在拥堵与噪音等影响，菜鸟基地的资料不多，但从外地的实际落地上看，菜鸟基地以机器人为主力，基本带不动周边房价与房租。至于不少大车在世纪大道上横冲直撞，每次去雪山总是感觉被雾霾滤镜包围，这一点会随着开发逐步改善，赘述了。
/无语凝噎
商业量级小且起步缓慢
众所周知，商业地标是片区重要的IP，雪山片区周边的资源得天独厚，济南的山师东路、长清三庆青年依托大学校园，对于片区成熟贡献了不少能量，但雪山片区很明显有资源外流的迹象，自明年5月融创茂开业之后，周边大学的青年师生将迅速的变成万达文旅城的粉丝，原本属于雪山的资源极有可能成为文旅城的嫁衣，从现在披露的商业效果图上看，雪山商业量级并没有太多的优势，主题也并不明确，很难引起轰动与炒作，雪山片区的翻身仗怎么从商业身上做文章，这是一个值得推敲的问题。
/齐鲁世纪凤鸣中心已动工
/雪山小镇项目
/中新国际城综合体项目
诚然，雪山片区交通路网发达，相关基础的配套正在紧锣密鼓的提升中，学校建设的美轮美奂，片区内楼盘偏向改善，地段优越，距离cbd片区、高新片区、唐冶片区、长岭山片区、汉峪片区均较方便；但左右逢源未必一味都是好事，当周边建设的如火如荼，概念频出的契机，一个概念寥寥、不咸不淡的雪山极易变成“灯下黑”
说真的，这样的雪山片区远远低于当初人们对待他的期待，同样远远落后于一桥之隔的唐冶片区，让我们再度回顾一下6年前中新济南智慧城签约时的描述：
“中新济南智慧城项目是由历城区政府、济南城投集团、山东建邦集团、首峰投资公司、吉宝置业中国公司等五方共同推进的综合开发项目，总占地面积约821公顷，定位为集生态环保、文化艺术、娱乐休闲为一体的新型智慧城镇，计划通过8—10年的开发，将雪山片区打造成一个以文创产业为引领，兼容新型都市休闲中心以及城市高端居住配套的复合化新城区”
以一句歌词结尾：当初的愿望实现了吗？事到如今只好祭奠吗？
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