这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
以下精选问答内容选自粉丝提问，关注“成都房神”可向我提问，有问必答。
提问：您好，房神，我想请你指导下投资买房，你说如果贷款首付越低越好，贷款期限越长越好。这是正确的理解吗？我觉得贷款期限越长，利息支出也越大，首付和贷款比率是否有比例吗？谢谢！
回答：您好，首付越低越好是正确理解的
我们投资的标准是：
1.目标尽可能找性价比高的。
2.贷款拉倒最大
3.其次才是月供贷款，最后利率房贷价值的论述背景都在房地产的范围之内。
投资买房子是为了保持和增加"过去的收入"的价值，而贷款的目的是维持和增加"未来的收入"的价值。
买过房的人都知道，哪个的房子需要归还30年。
因为房贷是不变的，假设五年前的贷款，当时每月还款的购买力是200公斤猪肉，而今天的购买力只有大约100公斤猪肉。
那么，你提供房子的时候赚了多少钱，也就是用现在价值一百公斤的钱来偿还那一年价值二百公斤的猪肉？我赚了整整一百公斤，再简化一点，等于借一百块钱还五十元。还有什么比这更有利可图的吗？
只要房价稳定，不需要他涨，只要物价上涨，上述过程是无风险的套利，为什么你认为30年期贷款购买者是愚蠢的？
因此，许多投资者的标准答案就是：只要银行贷款利率不超过6%，就必须拉满30年，如果有40年更好！
对于普通百姓贷款方式的选择：
等额本金，月还本金和利息逐渐减少，适用于想要减少总利息支出或提前还款的人群。
等额本息，每月归还金额相等，但总支出利息较高，适用于收入不高、工作较稳定的青少年。
提问：房神成都刚需预算120万，买新房还是二手房更划算且将来更容易出手？是买市里老破小还是买东边的较新小区？交通的话如果不堵车差别不是很大。您觉得大面刚需值得买吗？
回答：刚需买房就考虑将来是否更容易出手，也就是升值更大，是对的。为换房做好打算。
但是，升值空间只是购房诸多因素其中一个比较重要的因素，不是决定性的。刚需首先还是解决自住的问题，这是出发点。
从自住出发，很多新建小区周边，商业交通等配套不全，入住率可能也不高，刚开始住进去比较痛苦。但优势是价格低。
老破小除非有很强的支撑，比如学校，比如你可能因为某种原因就是离不开那个区域。
否则的话，老破小除了周边生活配套齐全生活成本低公交车方便之外，居住舒适度是很低的。而且，将来维修比较频繁，而维修成本是高于新建成本的。
从你的200万预算来看，现在选择余地还是比较大的，尽量选周边各种配套比较齐全的新小区。
关注配套优先度依次为：学校、交通、商业、环境、医疗等。
另外，从现在房地产的发展趋势来看，会越来越向产品倾斜。
产品好的房企会得到更好的发展，包括规划、形态、户型、质量等。近几年靠以质量换速度求规模发展起来的，会逐渐受到市场的惩罚。
所以，还要尽量选那些产品口碑不错的项目。
大面板块现阶段自住还可以。但考虑投资因素多的话就不建议。
前期购买考虑投资的太多而价格又不高，房产形势一旦好转，大量的房源抛出会影响升值。
提问：成都青羊区户口单身，已有一套青羊区自住小套三，尚有商贷20+贷款10年期未还完。现有70+现金，打算在成都再购入一套住宅。初步方案如下：
方案1：选在成都三圈层不限购的楼盘购入一套改善型大套三期房。初步选择在青白江凤凰新区购入品牌开发商期房，
理由：未来1-2年单位工作地点大概率会迁移到广汉，单位拟定的工作方式可能为A:每天搭乘单位通勤车由青羊区-广汉之间通勤，可能B:在广汉的单位宿舍居住。考虑到青白江和广汉很近，可以自住，可以使用公积金贷款，如果以后工作单位有变还可以再卖出。
方案2：购买法拍房，买入温江次新房。理由：不限购，温江房价总价低，但是有贷款记录需要支付全款。打算购入后简单装修后出租，拿证后再卖出。
方案3：继续等待限购政策松动后再在青羊区购入二手房。请房神帮忙分析一下我的逻辑是否正确，我的情况选择哪种方案更加适合，还是说有更优的方案提供？谢谢！
回答：1、单身无论限不限购都只能购买一套，
2、就算你能找到二套购房的资格，青白江不建议入手，青白江目前是成都唯一一个没有通地铁的郊区，短期不会有太好的发展。
3，温江是可以考虑的，如果能找到资格，就可以不走法拍，当然没有资格就只能走法拍了。
4、谁也不知道什么时候政策松动，我的建议是不用等。5、主城区可以考虑，杉板桥、二仙桥、八里庄、龙潭寺版块。
提问:房神，请问成都青白江区新城核心的位置住宅有必要留着吗?前两年涨了一倍,现在又回落了。如果留着，建议握几年?
回答：还可以继续持有，配合长租，淡市不出货，建议持有5年左右，等待下一波行情出手。
提问:房神，我在成都有一个2005年的安置房套一，一个2006年的住宅套二，一个2001年的住宅套三(三个住宅全款全出租了)。一个商铺临街60平方年租金16W,还有两个铺面在专业建材市场每年各约15W的租金(专业市场铺面有价无市，不好卖)。全部都是全款，我自己住的房子是银行按揭。看了房神的文章后，想把资产重新配置下。请房神多多指教。
回答：你好！买房一般不建议全款，没有杠杠，资金利用率太低，后期利润无法放大。
对于房产来说，不在于数量，而更在于质量，要把手里的资产不停的运作越来越优。因为你楼盘名字地段等都没有说，只能从时间大致来判断建议。
01年的房子房龄已偏大，如果是老破旧就建议出手，不值得长持，另外安置房升值潜力相比较差，小区人杂环境各方面都不好，决定了升值能力就会差。买房投资目的不是出租，租房什么时候能租到100万，核心还是房子的升值，出租只是说帮助减轻还贷成本，而不是买房目的。
买房投资里要记住：好的买进是成功的一半，而坏的买进是进退两难噩梦的开始。
在买房中如只求我喜欢、我高兴、我方便或者我买的起亦或不起的思考维度作为决策依据的话，那跟买个奢侈品一样，一句话就结束了：有钱、任性、请随意！没钱，没力，就放弃！
提问：房神感觉我现在的工作没有出头之日，之前想学习房地产投资，订阅了很多资料，大咖公众号、微博等完全看不过来，但是又感觉有很多好东西，导致一篇好文章也没有耐着性子看完，更别说一本书了，这是知识焦虑吗？
回答：无志之人常立志！
说看不过来的是错觉。实际上你也没花多少时间看。
不过是自己感觉花了很多时间，因为看这些东西会让你觉得头疼。
如果是刷抖音，两个小时嗖的一下就过去了。
很多人之所以碌碌无为，是因为他们不够自律，不够努力，下不定决心。
人处于贫穷时所面对的心理，会感觉焦虑但却又无法自律或有某种动力去促成一种向前的推动，于是一边焦虑一边继续堕落。
你提醒也没用，几天之后又歇菜了。说实话，这种不成器的弱鸡看过太多了！
他们被动接受，自己不做决定只能靠别人给他做决定。
他们的世界往往是这样，晚上想想千条路，早上起床走老路。
害怕贫穷，但更害怕改变，这就是穷人。
我一直认为这类人不值得同情， 因为这世界人人都有机会。完全是自己造成的。
主宰不了自己生活，就只有被别人主宰！
只要你下定决心要干，办法总比困难多。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，房神亲自手把手教你从0实现千万资产积累。
房神已盘点出成都投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
如果你在买房投资中有问题请大家关注“成都房神”向我提问，有问必答
热门跟贴