众所周知，“金九银十”不仅是农业丰收的季节，也是各大商家传统的销售旺季，房地产市场尤其如此。一般来说，开发商普遍会把销售的大部分任务堆积到下半年，再叠加过完9月、10月后，年底马上也快来了，所以，开发商大都会利用“金九银十”这一关键节点来冲刺业绩。
尤其是在今年，第一季度遭遇疫情的影响，成交量大幅度缩水。因此，不仅是开发商，还是炒房客们都得争取在下半年的时间，来卖掉手中的房子。
但可惜的是，我们会发现，现在的购房者对于楼市的预期不强，而且因为疫情的影响，今年大部分的收入减少，买不起房子。也正因如此，现在的房子越来越难卖，甚至出现房价下跌的情况。根据近日58同城、安居客发布2020年《7月国民安居指数报告》，报告显示，2020年7月全国重点监测67城二手房价都出现不同程度的下跌，其中36城二手房在线均价环比下跌0.45%，有50城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。
其中以北京、杭州、成都、沈阳、武汉等地的二手房挂盘量暴增最为严重。以武汉为例，1月5日，尚未受疫情影响的武汉二手房挂牌量才1.23万套，现在，武汉挂牌出售的二手房已经有7.5771万套了。半年时间就暴增了510%，足足翻了5倍。
还有南京二手房挂牌量从去年年初的3.8万套，涨到现在的9.2万套。重庆2019年年初是4.8万套，现在已经涨到16万套。可见，目前二手房压顶，楼市陷入了“买不起、卖不掉”的局面。
那下半年房价会出现下跌的趋势？
笔者认为大概率会出现这种情况。
首先，因为国家对楼市进行强力的调控，先是7月2日，东莞房价迎来“限涨令”，同地区新房房价3个月涨幅不得超10%。同日，杭州实行房屋限售、限制摇号，高层次人才家庭房屋网签之日起，5年内不得上市交易。紧接着就是7月15号深圳迎来新规，假离婚、落户买房都行不通了。
因此，可以预计接下来的半年调控力度只会越来越紧，不会放松。
其次，房子供过于求。过去我们的城镇化率不高，但现在城镇化率已经超过60%，并且人均住房高达96%，户均1.5套。大部分人都有房子可以居住，那每年还在以1000万套房子入市，只会加大供应端的压力。一旦供需不平衡了，房价下降的概率是很大的。就像我上面说的一样，目前挂盘量那么大，而需求却不多，长此以往，炒房客撑不住了，必然降价。
最后，信贷缩紧。对比上半年的货币宽松，我们会发现，从上个月起，贷款开始变难了，并且利率变高。除传统信贷收紧以外，房地产信托、海外发债等融资渠道都受到了调控，房企普遍降低了拿地积极性，底价成交和流拍一度成为土拍市场的主要态势。
而且保监会常常出来说话，表明“不让资金违规流入楼市”，同时不断“出手”加强对居民消费贷、透支信用卡等资金违规流入房地产行业的监管。
所以，结合以上三点，我们可以得知，下半年房价大概率会降，但降多少就得根据不同城市来区分了。总而言之，现在不管是炒房客也好，还是开发商，都面临着很大的资金压力，不排除他们在接下来的时间，会为了快速回款，以价换量。因此，有打算买房的购房者，可以做好准备，迎来“降价潮”的到来。
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