商品房价外加价，捆绑精装修，装修质量名不副实……
可以说，在房地产行业卖方市场时期，面对预售备案价等政策，个别福建的开发商打擦边球玩得一手“好牌”，而购房者因为市场向好房产涨价的预判，或者地段稀缺一房难求，加上受到虚假宣传的误导，往往选择了妥协。
但随着国家“房住不炒”的坚决政策导向，这一两年福建市场风向转变，捆绑精装修这个房地产市场顽疾沉疴，再次成为众矢之的。
究其原因，就是不少开发商追求高周转、高毛利，而罔顾自己的所作所为，给业主挖了一个有一个坑。
莆田的世茂云璟，如今就成为了众多业主投诉维权的对象。
在人民网、莆田小鱼网、莆田市12345便民服务平台等网站，莆田世茂云璟的投诉维权声量不绝于耳。
双方矛盾的焦点就是“是否捆绑装修”，以及“工程施工、装修质量是否达到合格条件和承诺标准”。
业主：世茂云璟装修偷工减料
墙体开裂、吊顶漏水、门体凹陷、门框脱落、护栏生锈、地漏堵塞、地砖破损、电线短路……
门框脱落
地脚线残缺
6月底7月初，莆田高新区世茂云璟二期3#楼的业主，接到通知高高兴兴去验房，却发现装修的质量问题触目惊心，与当初购房时承诺的标准大相径庭，与样板房当初宣传的“轻奢”天壤之别，顿时心凉了半截。
此外，楼盘当初宣传的八大归家设计、入户大堂也均没有做到，说好的划片就读莆田石庭中心小学也一场空。
其中，在业主们看来，最大的一个质量问题是，二期3#楼从2层到32层的主梁被发现有孔径达17厘米的钻孔，存在严重安全隐患。此外，还没进去住墙面已经开始出现裂缝和脱落的现象，建筑物里面从12层到24层同一位置出现形状类似的裂痕。
如此显而易见的低劣工程水准，这又是如何通过施工质量验收的呢？
业主们愤懑地表示，当时他们考虑买房，在莆田当地比较不同的楼房项目时，就是冲着世茂是大品牌，此前口碑一直不错，没想到这次居然令人大跌眼镜。
让业主们没想到的是，在他们维权期间，开发商将样板房直接拆除，这让原本差距很大的装修标准，失去了比较的标准。
此外，业主们还反映，二期2#楼、7#楼也存在捆绑车位销售问题。
德信？世茂？
项目屡改名为哪般？
有意思的是，“说商道市”发现，世茂云璟曾经多次更名。
从最早的德信国滨府，到德信御龙湾，最后又更名为世茂云璟，但开发商一直是莆田市恒大房地产开发有限公司（与恒大地产集团并无关联）。
2014年，一则德信集团的信息显示。德信集团作为房地产开发企业，从电子起家，而后布局房地产，当时正举步扩张布局全国。
“2014年德信集团执起巨匠主笔，大任担当，荣归故里莆田，为其打造巅峰之作175亩纯法式、低密度的湾海名流墅区——德信御龙湾。”
打脸的是，2018年，德信御龙湾即出现了业主维权的情况。
作为首入莆田涵江楼市之作，世茂入主之后，项目改名为世茂云璟，然而似乎并未改变项目的质量和口碑。
在工程施工期间，开发商莆田恒大多次因广告虚假承诺、格式合同、违规建设等原因受到相关部门行政处罚。
是精装修还是捆绑销售？
业主表示，当初购房时，世茂云璟二期毛胚房均价5000~5500元/平，就是被强制捆绑了装修，额外支付装修价格高达2500元/平，几乎达到了房价的一半。
“在我们付完房屋30%的首付款之后，才拿出合同给我们，并被要求同时签订《商品房预售合同》和《装修协议书》，在签合同时我们才知道开发商是：莆田市恒大房地产开发有限公司，而精装修公司是：莆田市隽秀建筑装饰有限公司。”
而事实上，世茂云璟二期3#、7#楼当初在莆田住建局预售备案，就是毛坯房，为什么销售的时候就变身成为精装修房？
更令人气愤的是，装修按说应该按套内面积，而业主表示，与第三方莆田隽秀建筑装饰有限公司的合同显示，付费面积是按建筑面积计算的。
为什么精装修的价格是2500元/平呢？这还得从莆田住建部门的相关规定说起。
2018年，莆田市住建局出台新政策，进一步规范全市商品住房精装修行为。新政策要求，全市新开楼盘商品住房精装加价按每平方米不超过2500元为计费标准。精装费用应全部用于房屋套内部位的装修，不包含公共部位装修。
精装标准应包括各个装修部位所用的主要材料或设备的品牌、产地、规格、型号、数量等具体内容，形成清单作为预售许可方案内容之一。精装工程质量（含赠送精装）要符合国家及地方的相关法律法规和行业规范要求，并承担质量保修期内的保修义务。
根据要求，精装楼盘必须提供至少二套以上主要户型的样板房作为交房精装标准依据，其他户型所使用的主要材料或设备参照样板房。房地产开发企业可以清单方式提供不同档次的装修标准和价位供客户选择。
然而，即便装修公司顶格收取了精装修费用，仍然给了业主一个“惊心动魄”的质量。
令业主们感到震惊的还有，他们在维权过程中，与自称装修公司施工分包负责人沟通时，“了解到实际给到的装修标准，可能实际上预算只有区区530元/平，这中间的差价呢？”
由于觉得有以上种种猫腻，100多户业主集体拒绝收楼，并且多次在线上和售楼部发起维权活动。
多部门介入协调，高周转惹祸？
经莆田市相关部门调查发现，世茂云璟（原德信御龙湾二期）由莆田市恒大房地产有限公司通过土地拍卖竞得，由莆田恒大委托世茂房地产控股有限公司协助操盘建设及销售，同时，世茂搭桥牵线与委托莆田隽秀建筑装饰有限公司二次装修。
莆田市涵江区住建局表示调查发现，因世茂云璟开发商高周转资金回流等需求，将3#楼集中采购打包出售给莆田隽秀建筑装饰有限公司统一认购后，自行委托销售。
莆田市涵江区市场监管管理局回应，世茂云璟涉诉装修公司（莆田隽秀建筑装饰有限公司）在住宅室内装饰装修工程施工前未登记报备，装修合同没有约定质量要求，但该方面属于住建部门管辖。同时，装修合同个别条款存在涉嫌不对等的情况，正依法调查。
基于以上种种问题，业主们提出三点诉求：一、框架结构、厨房存在的梁钻孔情况，设计、建设单位要出具加固补强方案，限期整改到位；二、请资质评估机构对装修材料及施工进行价值评估，增加装修项目升级装修标准，或按现金、物业费等差价退还业主；三、不满足以上两点诉求，业主可选择无条件退房，并保留要求开发商补偿房产增值和资金利息损失的权利。
此前，在莆田富力尚悦居项目争议协调中，莆田市住建局就已有相关现金赔偿前例。
捆绑装修天衣无缝？
实际上，即便在福州，也存在不少捆绑精装修现象，然而相关政府部门的不作为、难作为，却让业主们徒增了购房和维权成本，也让个别开发商更加有恃无恐。
一套套房子就是一个个家。如今，在房价高企的当下，一套房产往往是掏空一代人甚至三代人的钱包，才得以首付购置款。个别开发商的肆意妄为，除了自己赚得盆满钵满，就是给业主们留下一个支离破碎的“家”。
试问，于心何忍，问心何安?
通过二次装修在毛胚房价上价外加价，并且利用第三方装修公司推脱责任，此类手段拙劣的捆绑装修现象难道就无药可医了吗？
其他城市的政策法规和法院判决案例，就很好地为福建房地产市场做出了榜样。
去年1月，南京市住房保障和房产局、城乡建设委员会、物价局联合出台了《关于进一步加强我市商品住房全装修建设管理的通知》，新规从发布当天起、对新申领施工许可证的商品住房项目开始实施。
《通知》中明确，为了禁止精装修商品房品质“缩水”，要求装修项目和商品住房主体工程一道，实行全过程监管；同时，项目的毛坯、装修部分需要分别进行价格备案，对不接受装修价格指导的新申报项目，暂停核发预售许可证。
南京房地产市场上出现的“毛坯改精装”、两套装修标准等变相提高房屋销售总价的行为也行不通了。
新规在毛坯房备案价和装修指导价之外，对开发商个性化装修、捆绑车位等乱收费行为进行查处，一经查实，房产部门不仅会暂停该楼盘销售，还会在一年内暂停核发预售许可证。
新规还特别明确：样板间必须在新房交付3个月以上才可以关闭，方便买房人对比前后精装标准。
有法律专家指出，面对此类案例的民事诉讼，也可不妨以广州市中院的判决模板。
由于装修协议的签订是购房者应开发商的要求而签订，开发商对于装修协议的签订起主导作用，并且签订装修协议的地点为开发商售楼处，当时并没有装修公司的人员参与。
法院结合审判经验，确认装修协议并非购房者与装修公司的真实意思表示，而是将购房款拆分成了两份部分，即房款与装修款，此行为有规避房地产调控限价政策、逃避税收的嫌疑，损害了社会公共利益，属于隐藏的行为，应为无效。
希望世茂等此类在福建乃至在全国市场领头的房地产品牌，能珍惜自己的品牌口碑，敬畏市场规则和遵守政策法规，不要因钻空子贪图眼前小利而蒙蔽了眼睛。而广大消费者也要勇于拿起法律武器，维护自身的合法权益。
他山之石，可以攻玉。相信随着福建相关部门取经外地优秀的经验，也将及时作为堵住法规政策漏洞，不会让一颗老鼠屎，坏了一锅粥。
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