中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。在这次为五中全会定调的重要会议上，“持久战”、“内循环”、“房住不炒”等关键词再度被提及，这其中释放了怎样的信号？对于大病初愈的武汉来说，下半年的房地产市场又将何去何从？
扩内需升级为促循环：挑战背后亦是机遇
会议指出：我们遇到的很多问题是中长期的，必须从持久战的角度加以认识，加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。
对于“内循环”的含义，会议也明确予以定调：在当前保护主义上升、世界经济低迷、全球市场萎缩的外部环境下，我们必须充分发挥国内超大规模市场优势，通过繁荣国内经济、畅通国内大循环为我国经济发展增添动力，带动世界经济复苏。
与以往被频繁提及的“扩大内需”相比，“内循环”更强调经济结构的优化调整，尤其对于武汉这样外贸依存度不及沿海出口加工型城市的内陆城市而言，“内循环”为城市发展带来了新的发展机遇。
近期，大部分一二线城市都公布了上半年的GDP数据，受新冠疫情及外部环境影响，多数城市GDP呈现负增长或零增长态势，但西安依旧实现了超过2%的GDP增幅，增速位居全国第一，而对比上半年GDP增速较一季度回升情况，回升最快的除了一季度深受疫情影响一度封城的武汉，合肥则高居第二。
西安和合肥逆势上扬的背后，是与华为、TikTok被美国无端打压相同的逻辑——对科技话语权的重视与争夺。
5月18日，三星电子副总裁李在镕到访西安半导体工厂，这也是三星在海外唯一的半导体存储器工厂，被坊间认为是三星在中国的战略生产基地。而在合肥，当年市政府拿出全市三分之一财政收入豪赌的京东方也已成长为国内领先、世界一流的显示面板生产商，此外，合肥长鑫存储也已坐稳国内动态随机存取存储芯片（DRAM）研发制造的头把交椅。
从半导体到周黑鸭：内循环下武汉的复兴之路
与西安、合肥一样，武汉的高新产业发展在国内新一线城市中同样可圈可点，除了已形成千亿规模的光纤制造，武汉市政府押宝的长江存储也在短短三年内实现从32层到128层QLC 3D NAND闪存芯片的技术攻坚，国家存储器基地也落地左岭。此外，京东方也在东西湖临空港新城落子产业园区，越来越多高新企业的入驻正推动武汉产业结构持续转型升级，在内循环的方针指导下，武汉的高端制造业将会有更为光明的前景。
在宏观经济的顶层设计之外，大江大湖大武汉所独有的市井气息又赋予了这座城市一条充满烟火气息的复兴之路。
7月21日，世邦魏理仕发布《2020年上半年武汉房地产市场回顾与展望》，报告显示，2019年武汉人均社会消费品零售总额高居全国第二，仅次于南京，高于北上广深等一线城市，强大的消费力背后是武汉人对幸福生活的追求，而周黑鸭、良品铺子、楼兰蜜语、仟吉西饼等连锁品牌在复工复产后的快速增长也印证了零售业对武汉经济复苏的贡献。
从半导体到周黑鸭，是内循环之下，武汉统筹兼顾“国计”与“民生”的合理经济布局，一方面，沿海产业转移、高新技术发展都将为武汉经济的基本盘提供保障，另一方面，以零售业、餐饮业为代表的现代商服业与市民旺盛的消费需求则将为武汉的发展注入源源不断的活力。在两方面的相互作用下，武汉经济复苏将迈入快车道，在外部环境依然较为恶劣的下半年，市场对武汉经济复苏依旧保有较为乐观的预期。
房住不炒与“长沙模式”：稳房价是内循环的重要环节
相较于经济形势对房价的“兜底”作用，政策对房价的影响往往更为直接、鲜明，在这次政治局会议上，“房住不炒”毫不意外地再次提及。之所以说毫不意外，一方面是因为从“内循环”的大方针来看，稳房价和保就业、增收入一样都是扩大内需的重要环节之一，抑制房价过快增长是大势所趋，另一方面则是因为近期多地相继收紧楼市政策，而在这其中，“长沙模式”被包括深圳在内的众多城市所效仿。
据相关机构数据显示，长沙目前新房均价仅万元出头，和中部其他省会相比，武汉新房均价在1.9万元/平左右，合肥则是1.65万元/平，郑州和南昌则分别为1.43万元/平和1.28万元/平。
长沙低房价的原因除了城市本身缺少劳动密集型产业，对省内周边城市“吸血”能力弱，甚至长沙本地人都不少选择去沿海地区发展外，极为严苛的限购政策也十分重要。目前， 长沙的限购和限售政策是：本地单身户籍或非本地户籍家庭，限购1套商品住宅；已婚以家庭为单位限购2套，且取得不动产权属证书满4年后方可购买第二套；外地户口需连续缴纳24个月社保或个人所得税方可限购1套。限售方面，居民4年限售，企业5年限售。
此外，在供给侧，长沙也非常注意调控，通过大量土地供应杜绝人为制造短缺，仅去年长沙的土地供应量就高达2900万平米。
相较于长沙，下半年的武汉有着更大的经济复苏压力，因此分析人士认为武汉短期内不会采取像长沙如此激进的限购政策，但与此同时，武汉的产业结构相对健康，经济复苏并不需要单纯依赖土地财政，疫情之后土拍市场也以优质地块为主，其核心目的还是为了加速旧城改造进程，带动城市经济健康有序发展。坊间普遍预测，在“房住不炒”和“内循环”的方针指导下，武汉的经济复苏将更多仰仗产业结构优化升级和内部消费需求的持续释放，而随着武汉经济指标的全面好转，房价的平稳有序必然将成为楼市的大势所向。
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