一、深圳停止商务公寓审批
7月的最后一天，深圳发布了重磅新政，深圳市规划和自然资源局、深圳市住房建设局发布《关于停止商务公寓审批的通知》。
《通知》提及，深圳市全市范围内(含深汕特别合作区)停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批，规划已经市规划主管部门和各区政府(新区管委会)审议通过或建设用地规划许可已经市规划主管部门派出机构审批通过的商务公寓项目，可按原规定继续办理后续审批手续。
对于已批规划尚未签订合同(不含招拍挂出让情形)的商务公寓项目，在满足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基础上，鼓励转为可售型人才住房。
开发企业可向市住建部门申请纳入住房发展年度实施计划，并按程序向市规划主管部门派出机构和各区城市更新和土地整备部门申请修改规划。
但《通知》中提到的鼓励转为可售型人才房的商务公寓项目，不包括现状已建成、已销售、已签订土地出让合同的商务公寓项目。
另外，优化城市主副中心和组团中心内各功能用地规划布局， 减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。 从用地结构上增加居住用地规模，增加公共住房供给。
二、公寓项目背离初衷 将提高居住用地比例
深圳的商务公寓与其他地方有所不同，经常可以看到公寓项目，近年来，商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向，已偏离“服务商务人士”、“短期住宿”的目的。
深圳市规划和自然资源局提到，2017年，为维护房地产市场秩序， 上海等城市已停止审批公寓式办公项目。2019年11月，住建部批准新的《办公建筑设计标准》，自2020年3月1日起实施，原《办公建筑设计规范》同时废止。新标准已取消了公寓式办公楼。
此次深圳市停止商务公寓审批，这一规定符合国家相关政策和深圳市的实际管理需求，有利于进一步规范管理和促进房地产市场的平稳健康发展。
深圳市规划和自然资源局称，深圳将继续加大住宅用地供应，保障市民安居需求。
适当提高居住用地比例。在规划层面，深圳结合编制新一轮国土空间总体规划的契机，研究适应新时期城市发展需要的城市建设用地结构比例，优化各级城市中心区内的各功能用地规划布局，将适当压缩商业用地规模，提高居住和公共服务设施用地比例。
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三、7月深圳新政 部分人的房票没了
7月的深圳，可谓是“黑色的7月”，715“深八条”出炉后，一部分购房者的房票一夜之间化为虚有。
好在730又发布了新政的相关细则，部分房票又回来了。
7月30日，深圳市官方发布平台“深圳发布”消息，深圳市房地产调控“新八条”细则正式出台。
细则中对购房者关心的7月15日前的在途房产交易政策适用、落户时间认定、商品住房限购政策、离异人士购房套数计算等均进行了细化。
在途房产交易：
此次，《细则》明确，对于2020年7月15日(不含7月15日)之前购买住房的，可继续完成交易，不受新政影响，购买时间以网签录入时间为准。对于已发生实际交易行为，但尚未在房地产信息平台中(预)录入房地产买卖合同信息的，能提供有效房款转账凭证的，也视为已办理网签(预)录入。
落户时间认定
对于7月15日前已申请落户、并正进行房产交易的，不受新政需交社保三年的影响。
对于普通住房标准的认定，《细则》明确，2020年7月15日(不含7月15日)之前的在途交易仍按原普通住房标准认定，即不受“750万元以上的物业被认定为豪宅”影响。
离异人士购房
对于离异人士购房，《细则》明确，夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，按离异当日(以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准)原家庭拥有的住房总套数计算。购房之日前3年内有两次以上(含两次)离异记录的，追溯3年内所有离异记录，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。
二手房交易信息公开
在二手住房交易信息公开方面，《细则》要求，深圳市房地产和城市建设发展研究中心及时汇总梳理热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，并定期对外发布，引导市场理性交易。热点楼盘二手住房合理成交价格原则上每半年更新一次。
中介机构挂牌
同时，严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。政策出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。
此外，全市房地产中介机构应在每月7日(含7日)前，将本机构上一月居间成交的二手商品住房成交价格等相关信息报送给市住房和建设局，并对报送数据的真实性和准确性负责。对于不报、漏报、瞒报的中介机构，市住房和建设局将依法采取暂停网签权限等措施，并纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。
四、专家：预计有超15城会发布收紧政策
近日，全国多个城市楼市调控收紧，截至目前，已有包括深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、内蒙、长春等8个城市发布了收紧的调控政策。
业内人士认为，本轮房地产调控升级是因为市场不均衡回暖，部分城市的热度过热，所以调控政策的选择依然是一城一策，本轮调控政策的主要特征是打三假：“假落户、假离婚、假人才”。
有专家表示，2020年开启的本轮调控政策大部分内容只是针对2011年开启限购就存在的假离婚等政策打补丁。最宽松的2020年上半年过去了，调控收紧已经难免。预计最起码有超过15个城市会在最近发布出台房地产收紧力度不同的政策。
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