苏报讯（记者 朱雪芬 通讯员 黄铮）古城区有不少“微小区”，住户不过几十家，一年的物业费根本不够支付小区物业的运营成本，亏损的运营状态让很多物业公司不愿接管。为此，姑苏区双塔街道率先引入“共享物业”的模式，尝试破解这类小区的物管难题。今年，姑苏区住建委作为物业行业主管部门，将与双塔街道紧密联合，打造党建引领下的“共享物业2.0版”，在原有“共享物业”试点成果的基础上，对10个住宅小区实行“共享”管理。

姑苏区共有登记在册住宅区域1014个，其中，无物业管理但有一定组织的自治小区为67个，无物业、非自治、零星的居住区为483个，无物业小区的占比超过了50%。在这些住宅区域中，有的住户不过几十家，即使有物业入驻，一年的物业费也根本不足以支付小区物业管理的日常运营成本。亏损的运营状态让很多物业公司不愿接管，从而造成这类小区持续处于“脱管”状态。因此，对这些小区进行综合服务管理，成为目前辖区社会治理和城市管理的一大难题。

这种情况在双塔街道尤为突出，双塔街道共有住宅小区292个，但小区面积仅为253.04万平方米。在这种背景下，双塔街道首先成功试点推行“共享物业”管理模式，以点带面，实现把邻近的N个“微小区”串联成一个“大社区”的大物管社区治理模式，打破了这类“微小区”和无物业管理区域之间的“围墙”。几个就近住宅区域共享一套物业管理资源，解决了众多小区处于持续“脱管”的状态，从而破解社区治理中的一大难题，同时实现了物业管理多方资源利用的最大化。目前，双塔街道已在十全街、凤凰街周边的带城桥路47号、相王弄49号等9个小区完成“共享物业”管理模式的打造。

今年，在前期试点的基础上，双塔街道进一步深化“3+N”基层治理模式，发挥党建引领多方参与社区治理，探索“红色管家+共享物业”基层治理模式。接下来，姑苏区住建委作为物业行业主管部门将与双塔街道紧密联合，打造党建引领下的“共享物业2.0版”，在原有“共享物业”试点成果的基础上，对钟楼新村小区进行实体化围墙包围和信息化系统改造，对开放式小区实施封闭式物业管理的探索，并与石匠弄2号小区门岗整合，实现“共享门岗”一体化大包围管理，由同一个物业服务企业实现对周边10个住宅小区的“共享”管理。