刚步入2020年下半年，笔者就感受到了市场收紧的氛围，全国政策调控动作频频。国家从金融、租赁、城建、土地及营商五大层面切入，给房地产市场未来走势定了基调，而让笔者印象最深的，便是7月24日，由中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在北京主持召开的房地产工作座谈会，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责同志被邀参加。
会议上强调，“房地产长效机制实施以来，取得明显成效，值得充分肯定。我们要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策”。
值得注意的是，这10个城市均为住房长效机制建设的重点城市，其中北京、深圳、南京、杭州、宁波已先后在7月份收紧楼市调控政策，房价上涨较为明显。而沈阳楼市表现出来的稳定似乎成为了这次会议的“正面教材”，尤其是限购前后的市场对比，“稳中有升”与“三稳”基调相一致，被“约谈”可视为给予肯定，并打了一针长效“强心剂”。7月沈阳商品住宅销售均价为10843元/平，环比上涨0.68%，同比上涨5.8%，处于合理区间，预期理想。
7月份，和平区商品住宅销售均价为20609元/平，环比微降0.01%，基本居稳，其他区域均呈现上涨态势。浑南区上涨3.27%，位居涨幅榜首，和平与沈河雄踞房价高位段，领跑全城。年内截至7月末，仅沈北新区、苏家屯区及沈抚新区房价位居万元以下，但沈北道义与苏家屯会展中心板块房价已经步入9000+元/平，低价置业空间逐渐收缩。
月均增长率连续两个月下降，涨速可控
7月份，沈阳商品住宅销售均价月均增长率为0.34%，环比下降5个基点，连续两个月下降。从数据走势图不难发现，房价月均增速呈现明显下降的态势，2020年前7个月，涨幅在0.3%-0.5%间波动微降，政策调控效果凸显。
月均增长率可直观展现出近一年房价涨跌速度与空间的大小，可以说是房价波动的终端产物。牵制价格的因素有很多，如不同属性产品的供销、优惠力度的大小等，受影响最大的无疑是经济型刚需客群，侧重点在总房款、月供与收入的对比。
会展中心板块房价要追平沈北道义？这是现实
统计市内9区30个热门板块，外加沈抚、辽中，房价在10000元 /平以下的楼盘主要集中在沈北、苏家屯及沈抚辽中，于洪区西部区域少量楼盘在售，以于洪广场为中心。会展中心板块房价反超道义，在售楼盘量基数的不同为主因，沈北新区道义在售楼盘40个，房价在万元以上的占比35%，而会展中心在售楼盘10个，过万的占比50%，结果显而易见。
目前，沈阳房价拔高的板块主要分布在和平与沈河，和平主城高居房价之首，长白岛外岛区域已经超过16000元/平，包括曹仲、满融及长白南成为长白岛目标客群外溢的主力区域。沈河房价过2万元/平的板块有3个，房价高、去化慢、周期长等特点让其始终处于市场成交低位区，主城区是高端改善宜居区，东沈河才是全区去化的重心，也是未来价值杠杆。
笔者综述
房住不炒与“三稳”已经成为全国楼市长效机制的主要方针，但却不影响未来房价的上涨趋势。所谓的稳房价，并不是控制房价不涨，也不是压制其平行发展，而是以“稳中有升”的态势保持在合理区间前行。目前市场客群大致可分为三类，已经买完房的，看涨房价；没买房的，看稳市场；而那些以“看戏”为主的“评论员”，多以高喊房价太高为主，忽略了市场的走势。
开发商可以通过压缩利润空间，增大优惠力度来变相降价，但绝不会低于房源备案价，这是市场规则。所以，笔者建议广大购房者，遇到心仪的房源不要想太久，见过太多的人因错失购房机遇而懊悔不已，认清自己买房目的与市场形势的人早已“上车”。
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