7月8城收紧调控!67城新房环比上涨0.04%!合肥新房涨幅0.7%!下半年房价将...

七月以来,全国各地楼市调控开始收紧并加密。据不完全统计,杭州、东莞、宁波、深圳、南京等8个城市先后对房地产调控政策“升级”。

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全国百城房价上涨了11%,总体上房价略偏热

二季度以来,部分热点城市房价涨幅较高,土地市场偏热,给房地产市场带来一定不稳定预期。

“全国百城房价上涨了11%,总体上房价略偏热。”近日公布的全国100个大中城市住宅价格报告指出,上半年虽然房屋交易行情面临冲击,但由于各类炒房资金进入等原因,房价总体上依然处于相对高的涨幅水平。

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数据显示,7月全国重点监测67城新房在线均价16458元/㎡,环比上涨0.04%。较上月,7月份房地产市场找房热度有所回升,购房者信心指数环比上涨3.1%。

同时,部分二线城市房价上涨幅度较大,尤其是一些“万人摇”现象的城市,包括南京、杭州和成都等。数据显示上半年这三个城市房价同比涨幅分别为10%、11%和21%。

打击“假落户”“假离婚”成此轮调控重点

近日,多场高级别会议重申“房住不炒”,向市场传递出明确信号。

7月24日,房地产工作座谈会强调,“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策”。

7月30日,中共中央政治局会议要求,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

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梳理发现,7月以来,多个城市围绕收紧购房资格、限制资金违规进入房地产、支持无房家庭购房、抑制投机炒房等方面进行调控。

本轮调控中,抑投资,保刚需的特征明显。7月调控的城市在通过升级限购限售,打击假离婚创造首套购房资质等投机性行为的同时,注重对合理自住需求的保障,是对“房住不炒”的深刻践行。

本轮调控的主要特征是打三假:假落户、假离婚、假人才。整体看,调控升级是在打补丁,全国没有出现调控全面大力度升级的情况。

下半年楼市或将步入降温通道

各地调控政策的陆续出台,将明显影响市场走势。数据显示,7月深圳二手房成交均价环比涨幅已经明显收窄。其余城市亦将在调控后需求受限,市场放缓。

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二手房市场来看,下半年楼市或将步入降温通道,均价涨幅收窄甚至可能转向下跌。

一方面,7月多地加码调控,在一定程度上弱化市场预期。另一方面,年初疫情得到控制后,3-5月重点城市二手房市场成交持续环比增长,6-7月进入平台期,预计下半年仍将维持较长时间缓慢下行趋势。

从合肥市住房保障和房产管理局召开的2020年上半年房地产形势分析会上了解到,合肥上半年楼市前5个月住宅销售保持平稳,去库存周期9-10个月也处于合理区间,备案销售面积环比上升近10%,市场持续复苏。

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数据显示,1-5月,合肥新建商品住房销售价格指数累计增幅为-0.1%,二手住房销售价格指数累计增幅为1.4%,住宅销售价格保持平稳态势。合肥市商品住宅可售面积总体去化周期在9-10个月,属于合理区间。5月份,合肥商品住宅销售备案131万平方米,环比上升9.09%、同比上升35.49%,市场复苏仍在持续。

不过,合肥市房产局表示,1-5月,合肥房地产开发投资和商品房销售面积环比逐月回升、降幅收窄,逐步趋于合理稳定,但回升缓慢,新开工面积有所下降,后期若供给不足,易导致去化周期缩短。

区域间冷热不均,合肥新站高新区去化周期长、销售不畅,合肥滨湖区市场供给不足。

下半年,合肥市将把握好市场调控与发展、住房销售与租赁、政策长远与近期、商品房市场与住房保障问题,促进高质量发展。

重点督促2019年下半年和今年上半年拿地项目尽快开工,早日上市销售,形成更多有效投资和销售量。政策方面,合肥市将保持调控政策的连续性、稳定性。

此前国家统计局发布了2020年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

国家统计局公布的数据显示,6月份70个大中城市中,有61个城市新建商品住宅价格环比上涨,7个城市环比下跌,2个城市持平,新房价格上涨城市数量创2019年7月以来的新高。

房价上涨城市个数上升的同时,房价涨幅也有所扩大。

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据测算,6月份70个城市新建商品住宅价格平均环比涨幅为0.6%,平均环比涨幅出现了连续4个月的扩大,市场传出持续回暖信号。

其中,6月份合肥新房价格环比上涨0.7%,同比上涨1.4%;二手房价格环比上涨0.2%,同比上涨3.2%。

二手房方面,6月合肥二手房价格环比上涨0.2%,5月环比上涨0.4%,4月环比上涨0.5%。

相比于新房,二手房更是楼市的晴雨表,如果你对比二手房市场数据,会知道这个数字和行情走势是契合的。

合肥的楼市下半年在政策调控下,房价会趋于平稳,市场也回归理性。