文 | V哥(微信公众号:石门楼市)

征地、城改、进度、手续、房产证……人们围绕房子展开的讨论总是离不开这些话题。随着2016年全国推进“三供一业”分离移交工作之后,水、电、暖和物业管理等问题的热度也呈现了上升趋势。

这片住区拆迁与否?买了几年的房子什么时候办证?自家住的小区店里改造什么时候能完成?

楼市问题众说纷纭,坊间传言不可全信,官家才能一锤定音。

毕竟,官方说的,才算数!

如果以下这些项目与你有关,那么,请仔细看~如果没有你关心的话题,欢迎留言,石门楼市将关注其最新消息,及时发布~

01 方村

【网友】方村城改开发商是否更换成锐拓公司?另外方村什么时候可以启动拆迁?

方村镇】方村城中村改造的社会合作资本主体是河北裕悦房地产开发有限公司,拟于年内启动拆迁。

V哥:拟定年内启动拆迁,今年底大概又将有一大批人实现财富自由了。

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02 枫林水岸

【网友】尊敬的领导,枫林水岸项目开放商原为河北国标,现在石家庄绿凯摘牌土地,我们原业主怎么办,开发商逼着原业主退房,请领导重视解决这件事。

【建华南街道】我办正在积极了解情况,有新的进展第一时间通知大家。

V哥:房子还是图纸的时候,原业主们担着风险下定买房,眼看房子有谱了,卖家换了,却要被逼退房?这是什么操作?如果不退原业主承担什么后果?如果退,是按现在的房产市场行情价给退吗?

03 众美紫薇苑

【网友】众美紫薇苑做事蛮横不作为1、为制约不缴纳物业费人员,物业未经业主同意私自将电梯增加梯控,导致很多业主回家不方便,向物业反映,物业回复说不用经过业主同意;2、地下室被盗,物业说只负责维持秩序,不负责安保,让业主自己想办法;3、电梯维修不及时,有业主被困电梯;4、小区打扫不及时,儿童游乐场所经常有砖头、石子等尖锐物品;5、电梯经常出现问题,业主被困,因为有梯控,想按其他楼层都按不了,但是有的时候会发现有外卖员或者快递员拿的卡是可以刷整个楼层的;6、以前电梯间的广告,收支并未向业主公示,现在又在楼道安装了电子显示屏广告,也未经业主同意。根据您您的答复,电梯间已经没有广告了,但是在楼道里加上了广告,这样的回复难道就可以了吗。另外,物业并未对业主进行任何的需求调查,进行电梯梯控的设置,什么都是物业说怎么样就怎么样,以前小区开东门,现在不开东门换成北门,都是物业的一意孤行。另外老人孩子被困电梯,根本不是因为电梯没电,您的回复是物业的回复,请问您是否和业主核实过?

住建局】此问题,已督促物业,加强管理。

V哥:一个物业的好坏直接决定了居住体验,间接决定楼盘市场价格。对于蛮横不作为的物业,业主们成立业主委员会很有必要。

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04 北方设计院四区宿舍

【网友】请问一下,北方设计院四区宿舍2019年5月就开始小区电力改造,线路都接到楼道里了,电箱都安装了,可是到今年这个时候了,一点动作都没有了,马上就进入一年最热的时候了,用电高峰期,小区会动不动拉闸限电。请问这个电力改造还进行吗,什么时候让居民用上放心电。

【裕华路街道】电力改造属于三供一业移交前的改造,具体改造时间请联系国资委。

V哥:去年五月就把电箱都安装上了,到今年八月了却还没动静,是流程手续出了问题还是去忙着三供一业的移交工作了?具体什么原因?这个电力改造还能不能进行?希望官方给个明确答复。

05 建国北区

【网友】请问建国北区是否有拆迁计划或改造计划?

征收办】 建国北区目前无征收计划。

06 友谊北大街24号

【网友】每天地铁一经过和平医院站,房子就跟着共振,D级危房承受这种共振还能挺多久不得而知。就想问问房子出现任何塌陷或者坍塌情况,我们应该找谁,或者我们家人找谁说理去。梳理情况说了也有1年多了,梳理出来了吗?

【征收办】友谊北大街24号项目有征收计划,具体启动征收工作时间还不确定。由于我市新的棚户区征收改造政策已正式实施,项目原有规划条件及征收补偿方案应重新报批审定和制定。

V哥:梳理规划、报 批手续、审定制定方案,流程一走好几年,人等得危房可等不得,希望相关部门加快流程进度,让人们能够早日搬出危房,住的安安心心。

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07 南长街

【网友】南长街拆迁红线图是不是有修改,有些地方不拆了

【征收办】我中心严格按照规划部门出具的红线图实施征收工作,并且红线图已在征收现场公示,如有疑义建议咨询规划局。

V哥:既然现场有公示,不如亲自去看看,一探究竟。如果看出“蹊跷”直接咨询规划局;看不明白就拍照留存,找几个懂行的一起研究研究。

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08 珠光灯饰城项目

【网友】请问一下领导平安大街东风路珠光灯饰城项目现在是个什么情况?2020年底有望拆迁工作进行吗?据说胶印厂十月底搬迁,他们搬迁后续工作是什么?这个项目17年就有了征收政策,三年了一点动静都没有。

【征收办】珠光灯饰城项目现公产单位正有序推进中,根据市委、市政府要求石家庄市胶印厂已列入退城搬迁工业企业,预计2020年10月底完成石家庄市胶印厂搬迁。同时为使被征收居民能够尽早回迁,避免在外长时间过渡,根据项目实际情况,确定完成公产单位征收补偿后,再对被征收居民实施征收补偿。

V哥:官方给出答复清清楚楚:要拆了,该搬了

09 昶昊悦府

【网友】昶昊悦府什么时候可以招拍挂完成?有没有计划时间节点

【留营街道】昶昊悦府于2014年开工建设,2020年3月取得了石家庄市桥西区住房和城区建设局宽限期延期手续3月19日—6月19日完善手续的通知,并在2020年3月取得桥西区建筑工程开复工的审批表,4月1日已开工。昶昊悦府目前正在申请办理建设用地规划许可证和出让地块的红线图,按计划正努力推进挂牌。

V哥:根据官方答复的“按计划努力推进挂牌”来看,挂牌在推进,但好像很费劲。推进是好事,但仍然没有明确的挂牌完成时间点,希望相关部门再加把劲,早日把“努力推进”改写为“已完成”。

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10 主语城公租房

【网友】您好,高新区主语城公租房迟迟不能办理入住。多次致电房管局老是推诿扯皮,就是不解决问题。请问到底什么时候才可以办理入住,希望给予明确答复。

【高新区自然资源和规划住建局】该小区下周三8月5日办理入住,现正在进行入住办理准备工作,我单位与近期连续已配租住户入住事宜,请留意联系电话及微信。

V哥:8月5日近在眼前,入住进入倒计时模式,赶快把东西打包好准备搬新家吧~

11 旭东小区

【网友】你好,我2013年购买的高新区旭东小区,2015年交房入住,当时交房时开发商把办理房本的各项费用都已收走,但到现在也迟迟未能有房本的消息,各项验收还未进行。请问什么时候能把2、4号楼的房产证办理下来?开发商这样操作是否违规?能否由政府出面督促其改正并推进办理房产证?再有就是小区物业及其不作为,政府方面能否对其进行管控?居民有什么渠道能够投诉物业?

【高新区】经核查,该项目暂未办理首次登记,不具备办理分户转移登记条件。根据办证流程,该项目各项验收未完成不具备办理首次登记条件。如已签订合同的可按合同约定执行,存在合同违约的可通过法律程序进行维权,现已督促开发商积极跑办验收手续,尽快配合业主办理房产证。

V哥:根据相关法律规定,建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用。所以开发商未验收就交房的行为不仅违反合同约定,更违反了国家法律。但不论是违法还是违规,即使开发商受到相应的处罚,于购房者而言,也并没有获得一分一毫的益处。希望开发商能尽快跑完相应手续,尽早给业主把证办了。至于违约的事,业主可以维权。

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12 傲湖小区

【网友】我2016年在高新区傲湖小区(原名第一街区傲湖铂岸)按揭一套住宅楼房,但一直到现在还没开始动工。咨询一下该项目C区9-12号楼现在有几个证件了?另外最近是不是提交过施工许可证申请材料?如果申请过,现在到什么进度了?什么时候能办下来?

【高新区行政服务局】该项目还未提交施工许可证申请材料。9# 12#住宅楼已办理建设工程规划许可证,10# 11#尚未申请规划许可。

V哥:2016年房产市场乱战,不少购房者在此期间买到“无证”房,钱交了,协议签了,交房时间一拖再拖。在房产市场越来越规范的今天,开发商证件不全不敢动工。补办手续的项目多,手续跑办周期长,如果开发商在积极补手续还好,遇到申请资料都不提交的开发商,业主们就陷入无尽的等待了。

13 富力城

【网友】富力城14号地前小学用地计划什么时候挂牌招呀,富力城小区居民入住越来越多,孩子上学却是个难题。

【高新区社发局】富力城14号地前规划小学实行划拨用地,经咨询,预计明年可以开始办理前期报建手续。

V哥:从明年开始报建手续、经历审批、开工建设等环节,再到最终的投入,要经历一段漫长的等待。如果家里的孩子这一两年就要到入学年龄了,建议看看最近几年的入学划片政策,自家的条件符合就读那所学校,尽量早做打算。

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关于所有消息,落锤才能定音。在这之前的种种,都是猜测。

真相,不到最后一刻便永远存在变数。

对于围绕房子发生的一些言论,我们还是希望,能有官方的权威答复。

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主编|伟娜 作者 | V哥

法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚

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