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今年以来,苏州供地节奏明显加快,近乎“一月一挂地”。今天,除了9号公告开拍,熟悉的场面又来了,苏州10号公告重磅袭来!

苏州10号公告,共计7宗涉宅用地,涉宅用地主要在吴中区、相城区、新区园区,涉及板块有临湖、甪直、元和、黄埭、浒关、胜浦

7宗宅地全部取消现房设置,起拍总价98亿,起拍楼面价最高18000元/㎡

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6宗宅地均设置了市场指导价和一次性报价限制,最高限价20600元/㎡

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1

吴中:临湖、甪直

临湖今年首挂地:苏地2020-WG-57号

地块位置: 临湖镇浦庄大道东侧、重才路北侧

占地面积:37215.5㎡

地块性质:住宅

容积率:1-2.2

建筑面积:81874.1㎡

起拍总价:61406万元

起拍楼面价:7500元/㎡

市场指导楼面价:7700元/㎡

最高楼面价区间:8470-8600元/㎡

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地块规划条件:

(1)住宅单套户型面积不得低于90㎡

(2)地块内住宅为全装修成品住宅,住宅装修成本不低于1000元/㎡,社区居家养老服务用房按照不低于1000元/㎡进行前期装修 。

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临湖挂地频率不高,此次挂出的地块楼面价不过万,是妥妥的刚需地块。周边街面一般,紧邻临湖实验中学,配套满足基本需求。2.2的容积率,未来或打造高层产品。

目前临湖板块在售新房有奥园观云悦苑、旭辉和岸花园,此宗地块成功出让,将补仓区域新房市场,刚需又多了一个选择。

甪直补仓:苏地2020-WG-58号

地块位置:甪直镇汇凯路北侧、陶浜路西侧

占地面积:46696.4㎡

地块性质:住宅

容积率:1.3-2.3

建筑面积:107401.72

起拍总价:117068万元

起拍楼面价:10900元/㎡

市场指导楼面价:11200元/㎡

最高楼面价区间:12400-12500元/㎡

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地块规划条件:

(1)住宅建筑不得低于45米,高于80米,单套户型面积不得低于100㎡

(2)建筑布局形态宜采用北高南低。

地块位于旭辉和风的北侧,2.2的容积率,限高80米,未来或以高层产品入市。地块北侧即是商业南山维乐城,交通出行有甪直互通高架,周边配套满足基本生活需求,但整体来看周边环境较一般,工厂较多。

甪直凭借“园区东”的区位优势,去年火了一把,但板块大型商业、地铁配套严重缺乏,各项目销售情况也是好坏不一。相较于去年板块诞生地王,今年地价回归稳定。接下来待入市的纯新盘有卓越湖东未来望湖玫瑰园

2

相城:刚需、改善都有

元和:苏地2020-WG-60号

地块位置: 元和街道黄蠡路南、御窑路东

占地面积:63778㎡

地块性质:住宅

容积率:1-2.5

建筑面积:159445㎡

起拍总价:239168万元

起拍楼面价:15000元/㎡

市场指导楼面价:15500元/㎡

最高楼面价区间:17050-17250元/㎡

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地块规划条件:

(1)建筑限高80米;

(2)住宅最小单套户型面积不得低于100㎡(含公摊及套内面积)

(3)住宅全部成品化建设和交付使用,装修成本不低于1200元/㎡

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此宗地块位于园玺北面,为此次公告中体量最大的,近16万方。周边有地铁2号线、4号线,商业有大悦春风里,配套完善。2.5的容积率,未来预计也是一个大户高层小区。

目前,元和板块内集结众多新房项目,此宗地块和周边楼面价差不多,之后入市售价可参考周边2.6万-3万/㎡

黄埭:苏地2020-WG-61号

地块位置:黄埭镇苏阳路西、春雨路南

占地面积:45868㎡

地块性质:住宅

容积率:1-2.5

建筑面积:114670㎡

起拍总价:105840万元

起拍楼面价:9230元/㎡

市场指导楼面价:9450元/㎡

最高楼面价区间:10400-10600元/㎡

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地块规划条件:

(1)户型面积小于100㎡的住宅计容建筑面积不超过总计容建筑面积的15%

(2)地块北侧规划为一处学校,需满足其日照要求 ;

(3)100%成品住宅,且装修标准不低于1500元/㎡

黄埭地块是10号公告中第二宗地价不过万的,为刚需定制。旁边就是公园,商业有中翔广场,不远处就能上中环北线,整体配套较齐全。

目前,黄埭板块也聚集了多个项目,在售的有春熙和庭、恒大悦珑湾、越秀相悦四季,即将入市的纯新盘有路劲璞玉澜岸。除恒大外,其他地价都差不多,目测此宗块地最终成交地价也是万元左右。

3

浒关今年第三宗

苏地2020-WG-62号

地块位置:浒墅关大道西、彩苑街南北

占地面积:53997.4㎡

地块性质:住宅

容积率:1-1.333

建筑面积:71978.5342㎡

起拍总价:88493万元

起拍楼面价:12294元/㎡

市场指导楼面价:12394元/㎡

最高楼面价区间:13634-13882元/㎡

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地块规划条件:

(1) 高层住宅建筑面宽不得超过55米,多层住宅建筑面宽不得超过60米 ;

(2) 地块内住宅为全装修成品住宅,装修标准不低于1500元/㎡ ;

(3)地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

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此宗地块由三宗小地块组成,位置就在浒关地王弘阳上熙南面,且容积率是目前在售项目中最低的,仅有1.3,真正的纯改善。地块周边配套齐全,但距离地铁3号线有段距离。后期入市价格可参考周边项目,约2.5W/㎡左右。

今年以来,浒关板块已经出让3宗地块,东原、金地地块全部热抢至破中止。地铁3号线开通以及Costco落户,均助力了浒关板块价值提升。虽然新房库存充足,但依旧是房企必争之地。

除了一些老盘在售外,下半年浒关将迎来众多新盘。最快入市的或许是嘉骏峰庭,此外,南山云熹花园也已经动工,东原印江澜、金地地块预计都将在9月底开盘。区域迎来十几盘混战,竞争不可谓不激烈!

4

胜浦连体地块

苏地2020-WG-63号

地块位置: 金胜路北、兴浦路东

占地面积:57709.64㎡

地块性质:住宅

容积率:1.6-2.0

建筑面积:115419.28㎡

起拍总价:207755万元

起拍楼面价:18000元/㎡

市场指导楼面价:18400元/㎡

最高楼面价区间:20250-20600元/㎡

地块规划条件:

(1)建筑高度≤80米,住宅建筑不低于6层;

(2)设置不少于地块总计容建筑面积0.7%的物业管理用房;

(3)住宅装修成本不低于1500元/㎡,社区居委会按照不低于800元/㎡的标准进行装修;

(4)集中设置至少一处面积不少于500㎡的儿童活动场地。

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苏地2020-WG-64号

地块位置: 兴浦路东、中新大道南、民胜路北

占地面积:43458.36㎡

地块性质:住宅

容积率:1.6-2.0

建筑面积:86916.72㎡

起拍总价:156451万元

起拍楼面价:18000元/㎡

市场指导楼面价:18400元/㎡

最高楼面价区间:20250-20600元/㎡

地块规划条件:

(1)建筑高度≤80米,住宅建筑不低于6层;

(2)设置不少于地块总计容建筑面积0.7%的物业管理用房;

(3)住宅装修成本不低于1500元/㎡,社区居委会按照不低于800元/㎡的标准进行装修;

(4)集中设置至少一处面积不少于500㎡的儿童活动场地。

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胜浦连体地块位置

两宗地块距离新城地块和路劲辉映时代不远,起拍楼面价同样是1.8万/㎡,容积率也相同,为2.0,参考新城地块和辉映时代,未来入市或同样打造小高层、高层产品。加之又有小面积户型,适合想要在园区置业的刚需首改

根据胜浦街道“退二进三”片区控制性详细规划,未来以北边邻里中心为辐射点,这里将成为胜浦住宅核心区。本次挂出的即是地块1、地块2,接下来还有5宗住宅用地待出让,胜浦俨然成为园区新生力量供地主力军

此次挂出的两宗宅地距离邻里中心规划的地铁9号线更近,南边还有规划的九年制学校,配套齐全。

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可以看到,苏州10号公告中的6宗宅地,既有改善地块,也有刚需地块,同时地价也都很稳,与周边项目变动不大。

地块地理位置大都不错, 其中胜浦成为今年园区供地主力,出让地块位于居住核心区,未来又是轨交盘。以目前的地价来看,未来入市房价直接上3万/㎡。

届时究竟会是新房企进驻还是老牌房企深耕? 花落谁家值得期待~

本次公告地块限时竞价起始时间如下:

9 月 2 日 10:00 苏地 2020-WG-57 号

9 月 2 日 11:00 苏地 2020-WG-58 号

9 月 2 日 13:00 苏地 2020-WG-60 号

9 月 2 日 14:00 苏地 2020-WG-61 号

9 月 2 日 15:00 苏地 2020-WG-62 号

9 月 2 日 16:00 苏地 2020-WG-63 号

9 月 2 日 16:30 苏地 2020-WG-64 号