迎来8月的苏州，土地市场一样热闹，今天8月的第一个工作日苏州又是土拍又是挂地，可谓是忙的不亦乐乎。
今天，苏州9号公告正式开拍！10号公告也应约而来！ 苏州9号公告4宗涉宅地块全部破中止，绿都平江新城补仓，合景、中交抢驻吴中城南，碧桂园首入木渎，可谓看点十足！
而土拍市场看点最高的莫过于吴中城南板块了，两宗地块双双冲破中止价！
土拍被誉为“楼市风向标”，这个说法一点也没错。
疫情之后，苏州的几场土拍，一场比一场激烈，市场回暖的同时，更验证了苏州各个板块的价值在不断攀升。
尤其是吴中城南的土地价值，变化最为明显。就在今天8月3日苏州9号公告土拍，吴中城南地块厮杀激烈，合景再下一城、中交入驻城南，助力区域楼市，自此城南将开启九子混战。
合景竞得吴中区城南板块宝丰路东侧、跃进河南侧地块，成交总价17.06亿，成交楼面价17605元/㎡，溢价率13.58%！（板块热销项目阳光城檀悦楼面价：16745元/㎡）
中交竞得吴中区城南板块宝丰路东侧、东吴南路北侧地块，成交总价19.3亿，成交楼面价17652元/㎡，溢价率13.88%！（板块热销项目阳光城檀悦楼面价：16745元/㎡）
也就是说，未来吴中城南板块的房价将被重塑，区域楼市也将告别房荒。
地价不断刷新，直观反映到房价上，就是价格又要涨。目前吴中城南新房均价稳定在2.7万元/㎡左右，而板块内的高价地还有很多都没有入市，相信随着后续他们的入市，板块房价格局势必改写。
地价攀升、新房价格不断突破，二手房更是一路看涨。我想，这一连串数据，就是吴中城南价值高地最好的证明了。
目前板块内在售的仅有阳光城檀悦（楼面价：16745元/㎡）和鲁能公馆，均价2.7万元/㎡，龙湖泱望即将开盘，九龙仓久寻花园正在建设，金地燕风华与合景绿城明月滨河规划已出，香江地块还未有消息，今日又新增合景、中交地块！
作为苏州主城的CBD板块-吴中城南板块今年可谓是风生水起，今年以来，在苏州四场土拍中，抢地潮频现，多家房企轮番争抢，四宗地块冲破中止价，吴中城南板块热度已然爆表。
区域内屈指可数的在售项目更是大杀四方，收割了大量的客户，这里也成为苏州主城内最受客户青睐的一个片区。
阳光城檀悦作为吴中城南板块内唯二在售新房，唯一热销爆款项目，近来也是动作不断。
-现场实景 图
就在8月的第一天！吴中城南板块热销项目——阳光城檀悦中央景观实景大区率先亮相，人气爆棚，以景观大区实景助力区域楼市升级。
景观实景
-现场实景图
阳光城檀悦这次的中央景观亮相活动真的是汇聚市场顶级流量，是一次现象级的顶级呈现，造就的更是一场苏州城的顶级热度。
自7月17日幻光通道开启,线上访问人数超1万+，历时两周依然热度不减；8月1日体验中央景观大区盛大开幕日，现场到访人群络绎不绝，两小时成就城市话题。
-现场实景图
如今，中央景观实景大区已全面对外开放，黑科技光影艺术展将延续整个八月，苏州的各路潮人都可以前来打卡网红景观大区+全球十大必看网红展。
吴中城南板块土地房企热抢，阳光城檀悦中央景观实景大区吸引这么多人到现场，这一切到底是因为什么？分析下来，原因有以下几点：
1、土拍加持，热度爆棚！吴中城南板块价值再次腾飞！
2、规划完善，发展势如破竹！吴中城南，苏州主城南门户的牌面！
3、交通便捷，配套完善！现在的吴中城南肉眼可见的高光！
4、产品设计感十足，户型打造契合市场需求！
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01
目前吴中城南已经汇聚9子，以后随着龙湖、九龙仓、合景、金地、中交等房企在区域内打造的项目入市，吴中城南板块价值将再次被提升一个等级。
土拍楼面价已经决定了它们在产品上将会走出一条与之前不一样的路，改善势在必行，而对整个板块来说，无疑将迎来区域内的居住升级，也将迎来板块的高光时刻！
就拿今天的土拍来看，合景地块楼面价17605元/㎡，中交地块楼面价17652元/㎡，而板块内在售的项目阳光城檀悦，其地价只有16745元/㎡。可以预见，未来合景、中交地块的楼盘入市价格肯定高于阳光城檀悦，阳光城檀悦项目的未来增值潜力也是十分明确的！
PART
02
根据《苏州市城市总体规划（2017-2035年）》，凭借中环和内环快速路黄金走廊的优势，吴中区被称为“苏州第三大城市中心”。
图源：吴中发布
随着苏州城市版图向南扩张，城市向南发展的空间趋势越发明显。吴中城南也将成为继新区、园区后，下一个主城心，升值潜力巨大！
再看阳光城檀苑，坐落于吴中主城核心，不论是稀缺性还是未来价值，都已十分明朗。
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03
3号线地铁通车，7号线地铁在建，与4号线支线贯通，以后的吴中城南拥有两条直达园区金鸡湖的地铁线。2，4，3，7号线四轨交汇，通达全城。
与此同时，南湖路快速路已经建成通车，充当了中环南线功能，连接城南区域东环与西环高架，板块内交通北有南环快速路，南有南湖路快速路，自驾出行便利程度再上一层台阶。
此外，今年龙湖天街入市在即，加上万达广场以及规划中的天虹商场，三大商业体鼎立。今年6月9日，星河控股200亿元项目签约吴中区，将打造产融联盟新城；另外，还有一个重量级项目—豪仕登项目也在进展中，根据规划，项目将打造成集商业、办公、商住、文化展示于一体的大型城市综合体，还有一栋320米超高建筑。
高层规划效果图
教育上除了老牌学校长桥中心小学、长桥中学，吴中城南也规划了优质学校——苏州外国语学校。医疗配套上更有总投资约18亿的吴中人民医院新院区，床位规模1000张，它将被建成为一座三级综合医院。
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04
阳光城檀苑以极致空间居住体验为标准，根据不同客群、不同居住需求，匠心雕琢户型空间。
建筑面积约95㎡三房户型，以三开间朝南、主卧套房设计、独立衣帽间、卫生间等，收藏生活美好时刻。
-95㎡装饰装修示意图
建筑面积约115㎡三房户型，创新“3+X”格局。约5.4米宽景客厅，会客、观景、乐玩......
-115㎡装饰装修示意图
此外，项目的物业为国家一级资质物业【阳光城物业】,阳光城物业坚持贯彻“追求匠心品质、坚持服务本源、优化服务品牌”三大核心服务理念，致力于为业主提供“懂品质、有温度”的物业服务。物业服务从内到外，从环境到人居全面覆盖。
说起吴中城南，始终是老苏州眼中的主城CBD。加上这几年教育、交通、商业、医疗等配套不断完善，利好频出，配套几乎站上苏州第一梯队！
如今的苏州楼市已经进入改善的市场周期，改善注重地段、品质、品牌，尤其是地段上，城市资源无法复制，及早占据，就是抓住楼市新周期的开端，未来价值不言而喻。
坐拥优越地段，成熟配套，这座老城区正在焕发新春，从交通到商业，从环境到教育，“二次城市化”正在如火如荼建设中。未来势必格焕吴中城南人居方式。
据了解，阳光城檀悦第四批房源也是最后一批房源已于近日领取了预售证，位于3#、9#、11#、17#，建面约95-115㎡，即将加推。（咨询TEL:87777778）
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