近日，位于京口区的瑄园商业住宅小区1期2号楼的多位业主，向我们《大头来帮忙》栏目求助，按照他们和开发商的合约，原本今年2月底，新房就应该交付，现如今已经5个月过去了，新房子还是没能拿到手。而且，开发商还不愿意按照购房合同中的约定，进行足额赔付。事情的真相如何？
2019年9月，仲先生花费113万元，购买了瑄园商业住宅小区的一套商品房。原本计划在2月底收房后，就开始装修，但直到现在，房屋还没有交付。
仲先生：
合同上标注的是2月29号交房，然后到目前为止已经7月底了，也没有达到交房条件，包括它工地还没有达到交付的标准，也没有正在验收。
仲先生告诉记者，2月24号，瑄园商业住宅小区的开发商——镇江良奕置业有限公司通过EMS，给业主们发了一份延期交房通知书，提出新冠肺炎疫情和政府管控措施，对公司来说是属于不能避免的不可抗力事件。
在5月中旬，开发商在售楼处张贴了一份《关于瑄园2#商住楼延期交付赔偿协议》，协议指出房屋交付适用3个月的宽展期，再加上新冠疫情属于不可抗力因素，还可以继续延后2个月，因此交房时间确定为合同约定时间向后计算5个月，也就是说，开发商应该从8月1号开始，计算违约赔偿。
然而，对于开发商给出的说法，仲先生并不认可。他认为疫情对开发商交房没有实质的影响。
仲先生：
我不认同他的，他的疫情对他是完全没有影响，他2月29号交房，在1月份左右，就要全部验收，在1月份左右就要全部完工。镇江进入一级防控是1月26号，春节是25号，24号就放假了，工地的施工跟疫情没有关系。
业主们告诉记者，开发商给出的赔偿协议里面，提出按照已付房款、违约天数以及年息5%来计算的方式给予赔偿；而按照购房合同中明确规定的延期交房约定，开发商则应该每天向消费者支付已交付房款的万分之5的违约金。这两种标准相差甚远。
孙先生：
按我的房价来算，万分之五每天，一天要600多，他的百分之五年化利息年息，是一天在150左右。
业主仲先生告诉记者，他们2号楼，现在有62户业主没有如期拿到房子。从3月份到7月底，问题迟迟得不到解决，这才向我们栏目求助。
7月28号上午，帮忙组记者来到瑄园销售中心。在售楼处现场，记者并没有见到开发商的工作人员，办公室也已经大门紧锁。记者通过业主提供的号码，电话联系上一名工作人员蔡女士。蔡女士表示，赔偿协议上的5个月时间是根据合同约定和实际情况计算出来的。
开发商工作人员 蔡女士：
宽展期是合同上面，之前附件上面约定的，遇到突发状况，买受人同意给予出卖人三个月的宽展期。疫情方面，两个月，也是我们有住建部门让我们复工的资料，复工期限和外来务工人员隔离天数，来测算报的。
蔡女士表示，
开发商和业主签订的购房合同中，
万分之五的赔偿标准
并不符合市场标准。
开发商工作人员 蔡女士：
我们主合同确实有一个瑕疵万分之5，如果按万分之5日赔付率的话，我的年赔付率是18.52%。这个绝对是一个失误，也是一个扰乱市场行为的数据，后面我有一个针对万分之五约定的，合同总金额的百分之一的上限。
蔡女士告诉记者，当初业主签订购房协议之后，还签订了一份补充条款。补充条款约定，业主同意开发商向其承担的违约金、赔偿金等费用总额，最高不超过购房实际支付房款的1%。这样的说法，让业主们很难接受。
业主 仲先生：
附加条款上写的是，不超过总房款的百分之一，不管延期多久，说句不好听，就是延期十年，都不超过总房价的百分之一，100万的房子，他只赔你一万块钱就封顶了。
开发商工作人员 蔡女士：
业主可能认为有点不合理，后期我们在通过赔付方案的时候，我们也综合了这个上面的利率，我们也调整了一下，我们按年息5%赔付的。
蔡女士表示，他们正在加快工程进度，预计最早会在10月份，最迟在今年年底交房。那么，到底开发商提出的5个月免责期以及相应的赔偿方案是否合理呢？记者咨询了法律界人士。
律师 王佩：
开发商要对于他从什么时候开始疫情有影响，疫情影响到什么时候结束，这个要举证。第二个，他有个通知义务，他发现疫情对建设进度有影响以后，我可能要延期交付了，我必须要把这个情况，向我所有消费者购房人，发出一个书面通知。这两个条件都具备了，才能扣除相应的一个期限。
律师表示，购房合同中补充条款的三个月宽展期，以及违约总金额不超过购房款百分之一的约定，属于格式条款，开发商有义务向消费者做出明确解释。
律师 王佩：
我们在合同当中，看到这个条款都是加重了消费者的义务和责任，减轻了自己义务和责任。像这种的条款，典型的叫格式条款，格式条款是不是都无效呢？也未必，但是要求格式条款，必须由格式条款的提供方，向相对方做到一个提醒和示明的义务。最基本最简单的你要把这个相关的条款，字体加黑，加粗，有的做的更加到位一点，会要求消费者在底下抄一行字，我已经阅读以上条款，充分了解相应的涵义。至少要做到这些步骤，才能证明你已经把格式条款中的相关内容，向消费者充分阐述，否则的话，我们消费者，可以向人民法院，或仲裁机构，来申请确认格式条款无效。
来源：看见大市口
热门跟贴