看到有人说房子，可以买在偏一点的位置，没关系，一般的开发商，在拿地之前，都去规划局问好了才拿地，这种买房逻辑到底靠谱吗？
要知道，开发商拿地后的任务，就是盖楼卖楼，他们更关心的利润多少，至于未来规划，如果有利好的话早就被大多数人知道了，同时也会体现在楼面价上。
如果在一些远郊拿地，能减少成本，但是远郊到底未来有什么规划，他们未必知道，或许售楼部有他们的“宏伟蓝图”。
但是现在有多少远郊大盘成为购房者的鸡肋资产了呢？卖的话血亏，出租的话无人问津，自己还要还着房贷，交着物业费，却基本不住人。
任何城市都有房产的安全距离的，因为人的通勤时间是有忍受上限的，而拿福州举例来说，一旦每天的通勤时间超过一个小时，那么未来的房产流通性就要谨慎考虑了。
1、房产证还没办理下来的。
2、房子未满两年，要交高额的增值税的。
3、你自己尚未取得购房资格的。
以上三种情况谈妥并签署购房协议后对买家来讲存在巨大的风险，因为不能马上过户，要等房产证下来，或者买家取得购房资格后才能过户，那么这中间的时间可能长达一年或是更久，如果房价上涨，涨幅度超过了房东的违约成本，房东很可能反悔，那么买家会损失惨重！
如何规避风险呢？
举例：房子100万，首付50万，合同要签署“借款协议”，合同内容是“你借给房东50万，利息为法律允许的最高利息，借款方也就是房东将你所购买的房产作为抵押，约定某年某月必须还清借款及利息，如果到了还款日期时，房东同意将房子以100万的价格卖给你，那么50万自动转成首付，你自愿放弃所有利息”。
合同这样签就能最大程度降低房东违约的风险，但切记，一定要办理一个“抵押公证”，防止这期间房东一房多卖！
如果手里有多余的钱，应不应该提前还房贷？
手里有多余的钱，应不应该提前还房贷，这可能是以后很多刚需者要面临的问题。因为刚开始买房，大家付个首付还要东拼西凑，不会考虑提前还贷的事情，但随着收入的慢慢增加，也有了一定的积蓄，这时就会有人要考虑这个问题。
在很多平台我们会看到很多专家说一定不要提前还房贷，还特别呼吁大家千万千万不要提前还。
其实对于这个问题我们是不能一概而论的，因为每个人的情况是不一样的。
现在无论得额本金还是等额本息，房贷就可以综合利率在5.5左右，如果你有好的投资渠道让你手里的钱收益率能达到8%以上，我觉得你不需要提前还贷。
但如果你没有什么好的投资渠道，仅仅是把钱存到银行吃利息的话，我觉得是可以提前还贷的。
个人观点：所以是否提前还贷，还要根据个人情况，如果是做生意的，能让钱生钱，当然没必要提前还贷，而且贷的越多越好。但如果是工薪阶层，不需要资金周转，提前还贷是更好的选择。
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