▏中国中铁陆港城效果图
7月30日，徐州淮海国际港务区成立大会召开，标志着淮海国际港务区正式成立。
这是徐州全面扩大对外开放的一件大事，是徐州更加紧密联通全国、更大步伐融入全球的标志性里程碑。
随着港务区的确立，标志着淮海国际陆港在政治、经济地位再次提升，徐州迎来历史性发展机遇，从此迈向新的发展层级。
NO. 1｜壹
淮海国际港务区正式成立 一座新城冉冉升起
徐州作为淮海经济区中心城市，其地理位置优越、城市人口较多、辐射区域较大，淮海国际陆港的建设对徐州的各方面影响较大。而淮海国际陆港，在徐州是个新名词，许多人并不了解究竟代表什么，下面跟着小编一起来了解一下：
1、 什么是淮海国际陆港？
淮海国际陆港是促进东西方交流的内陆型国际中转枢纽港，全国的货物通过铁路、公路、水路等方式先集中到淮海国际陆港，而后搭上国际铁路发往欧洲。一般国际陆港会设置在人口集聚、经济价值大的区域。
而徐州作为“一带一路”重要节点城市，有五省通衢之称，无论从区位还是交通各方面都有着无可比拟的优势，徐州成了当之无愧的首选。
2、淮海国际陆港港务区是什么？
淮海国际陆港实行“一区多点”联动发展，“一区”即淮海国际港务区，“多点”功能范围包括：徐州综合保税区、双楼保税内河港区（徐州保税物流中心）、新沂保税港区、空港区（观音机场国家一类口岸）、高铁港务区（高铁高端物流中心、大许站高铁货运中心）、邮港区（国际邮港互换局）和跨境电商综合试验区核心区等。
3、 淮海国际陆港核心区（铁路核心区）：
淮海国际陆港核心区背靠徐州市、淮海经济区乃至亚欧国家的广大市场，具备公铁水空联运的国际物流服务能力，物流市场潜力巨大，具备打造成高品质的国际化陆港的基础条件。
淮海国际陆港核心区规划面积8.5平方公里，范围为：东至三环西路，南至黄河北路， 西至黄河故道，北至孟夹铁路沿线。
这一次淮海国际陆港落地城西，将为西北区带来大发展。一座新城冉冉升级——淮海国际陆港新城，陆港新城的诞生，无疑是占尽淮海国际陆港核心区最优质资源。
4、陆港新城：
去年8月，省政府批准设立淮海国际港务区，市委市政府随即成立了港务区筹建机构，积极有序推进筹建工作。伴随着港务区的设立，新的国际物流枢纽框架已全面拉开，将打造成为陆港型国家物流枢纽、区域物流成本“洼地”和铁路物流服务“高地”。
后期会不断产生新的高科技就业岗位，吸纳高精尖人才，形成一个配套齐全的高端居住生活区。一个国际性的产城融合、宜居宜业的陆港新城，顺势而生。陆港新城占据徐州城区发展高地，是未来政府重点打造的区域。
在政策扶持下，产业经济会随之发展，人口吸附力将大大增强。后期综合化社区中心、高水平师资教育、综合医疗服务、高品质住宅配套都将使“陆港新城”成为徐州最宜居的板块之一，中国中铁陆港城作为区域最核心项目，已成为投资“掘金”地。
陆港新城拥有徐州市区罕有的湿地公园——桃花源湿地公园。公园占地1500亩，规划形成“两带一区拥一湖”的空间布局。由南至北依次为：滨水公园带、凤栖湖、桃花源度假区、故黄河生态观光带。
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陆港新城东侧靠近西三环，可通过三环快速路迅速到达徐州城北、城东、城南等各个区域，南侧靠近黄河北路，可到达人民广场、彭城广场、金鹰二店等商圈；西侧紧邻杏山子大道，可以直达雨润农贸市场。
▏示意图
值得注意的是，规划中的地铁7号线和地铁s3号线，经过陆港新城。未来通过这2条地铁线，向北可直达柳新、郑集等地区，向东可以直达东三环、五山公园和金山桥片区，未来徐州地铁全线开通后，还可以无缝换乘地铁1、2号线，出则通达全城！
随着徐州城市的人居版图不断变迁，从传统主城区到城市新中心，在热点置业区域的更替背后，承载着的是置业者对更好城市资源及更宜居生活的向往。随着陆港新城的起飞，对比西区，陆港新城将是比淮海新城格局更大、更有潜力的区域。
NO. 2｜贰
以港带城，以城促港 淮海国际陆港建设势不可挡
早在2017年6月，国家批复徐州市为“全国重要的综合性交通枢纽，淮海经济区中心城市”，随后，徐州市提出要全力打造“四个中心”，“商贸物流中心”位列其中。在2019年8月17日，省政府作出同意设立“徐州淮海国际港务区”的批复。
徐州是新亚欧大陆桥经济走廊东端重要枢纽城市，是江苏省“一带一路”建设的主要节点城市，是淮海经济区“十”字聚合轴发展带的中心位置，建设淮海国际陆港是徐州的历史性机遇。
从国家层面来看：淮海国际陆港的建设紧跟国家“一带一路”战略，推动物流通道、基础设施、跨境贸易的互联互通，推进淮海国际陆港纳入国际贸易与运输体系，不断完善国际中转、国际采购、国际转口贸易、出口加工、 保税仓储等服务功能，将淮海国际陆港核心区打造成为国际贸易运输的中转枢纽港。
从淮海经济区中心层面来看：淮海国际陆港建成后可带动整个淮海经济区发展，增强徐州作为淮海经济区中心城市的辐射带动能力，助力徐州扩大在淮海经济区的物流影响力，具备联动连云港、枣庄、济宁、商丘等周边城市协同发展物流产业的潜力。
从江苏省层面来看：淮海国际港务区，被赋予了重要的历史使命：徐州要用‘一带一路’交汇点建设总揽新时代江苏对外开放，承东启西，建设国际陆港，拓展对内对外开放新空间，打造东西双向开放的内陆型国际中转枢纽港。
从徐州层面来看：淮海国际陆港建成后，预计吸引中高端产业人才、铁路货场专业人才、物流产业相关人才、金融服务相关人才、产业平台运营人才、港区专业管理人才2-3万人以上。预计将创造物流产业链服务岗位、商贸服务岗位、办公物业岗位、公共配套服务岗位、其他岗位等16万个。
徐州人有更多的创业、就业机会，能买到更多的国际商品，能享受到更加快速的物流服务，更将享受到因城市能级提升而带来的各种便利。
“淮海国际港务区”成为徐州面向全世界的窗口，以港带城，以城促港，徐州在淮海国际陆港的带动下，必将成为“新丝绸之路”上的耀眼明星。
NO. 3｜叁
从来没有一个新区 能带给你这种“安全感”
徐州淮海国际陆港位于泉山区的西北部，距万寨港9公里，距高铁站17公里，距观音机场45公里，交通区位及发展多式联运的优势显著。项目内上海铁路局苏山货场占地1244亩，是华东地区最大的铁路货场，是上海铁路局重点打造的六大一级全国性铁路物流基地之一。
淮海国际陆港并不仅仅是一个物流项目，它是一个港产城深度融合的板块。项目总体功能布局为“一口岸、五片区”，打造国家一类陆路（铁路）开放口岸。
从战略格局上：淮海国际陆港的建设，将是推动徐州制造业发展的战略支点， 依托陆路港、内河港、保税港、航空港、邮港，构建铁、公、海、水、空多式联运陆港运输体系，打造开放创新、智慧生态、产城融合的国家级全域开放平台。
在产业布局上：陆港区未来的产值之大，足以改变整个徐州的发展格局，按照预期，2020—2025年，港区力争实现200亿营业额，集聚400家以上物流企业，在徐州地区培育亿元规模物流企业10家。
到2035年，港区将实现500亿的营业额，集聚1000家以上物流企业，亿元规模企业达30家！如此产值，相当于2019年徐州GDP总量的1/14，2018年云龙区GDP产值的1.6倍。
通过淮海国际陆港建设，徐州的大开放格局基本形成。家门口有了“口岸”，也方便了徐州企业走向世界经济舞台，跑出加速度。
NO. 4｜肆
坐享发展红利 一个优质人居板块即将崛起
每一个地区都会有自己高价值区域，随着后期淮海国际陆港建设，淮海港务区核心区域将会成为区域资源的核心集聚地，未来必是发展高地。
正在崛起的陆港新城核心区，就在桃花源湿地公园的北侧，主要包括陆港大厦、星级酒店、国际贸易中心、保税洋货街、高端住宅等。未来这里，将是控制整个淮海国际陆港运作的中心枢纽。
房产圈有这样一个定律：位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱！毫无疑问中国中铁陆港城将会是整个区域的价值之巅，并随着时光不断增值。
中国中铁陆港城作为淮海国际陆港的核心资产，是陆港新城首个住宅项目，位居区域的价值中心，头枕淮海国际港务区背靠主城，将一个区域最优秀的资源揽入怀中，其地位及稀缺价值不言而喻。
据悉，中国中国铁陆港城，将建设小高层和洋房项目，项目由中国建筑院崔凯院士亲自操刀进行建筑设计，设计单从效果图来看，产品吸引力十足。
▏中国中铁陆港城效果图
项目打造的是精装房，采用全屋品牌装修，从入室挂钩到玄关收纳系统、从乳胶漆到厨卫五金洁具，在品牌选择上都体现开发商对于生活的品质的思考，其用心之处不言而喻。
内部采用全屋中央空调配置，全屋地暖，全屋新风系统，PM2.5净化技术、让室内空气保持清新洁净，以较高的配置让业主真正做到舒适居住。
住宅沿二环北路楼体的北侧窗户采用三层中控惰性气体隔音玻璃，减少噪音对居住的影响，为所有业主提供隔音降噪防护体系，带来最贴心的居住呵护。
众所周知，买房首选品牌房企，项目由央企中国中铁，以及泉山国投公司共同合作开发，品牌与实力的双重保障，让购房者更放心。中国中国铁陆港城占据风景区核心位置，1300亩桃花源湿地公园可在项目沿岸尽览无余，是繁华城市内难觅所在。
未来这里将引入跨国公司总部、国际性金融机构、制造业中心、政务型中心，也会吸引高精尖人才入住核心区的高端住宅。
中国中铁陆港城对于产品户型的设计也是精益求精，匠心打造建筑面积约98-138㎡户型，细心精研人居范本，真正做到了既不显奢侈，也不显局促，既要舒居，又不能浪费的准则。
▏部分户型图（上下滑动，可看全部）
据透露，中国中铁陆港城首开区是观棠组团，共有7栋18层小高层，首次开盘推出1#、3#、5#楼，户型面积为98㎡、106㎡、116㎡、118㎡、126㎡，精装交付。
中国中铁陆港城
建筑面积约98-126㎡
——故黄河&桃花源湿地公园双景观水岸小高层——
重新定义徐州水岸人居生活
项目地址：徐州市泉山区桃花源湿地公园北
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