宅问 | 首付100万，在黄埔怎么买到心仪学位房？|天河区|广州|番禺|科学城|萝岗|黄埔

在广州买房，大家都会优先考虑天河区的房源，但是均价5.3万/平左右的房价却让普通老百姓们望而却步。

其实除了天河区，黄埔也是一个不错的选择，房价在3万/平左右徘徊。而且黄埔位于广州市的东边，根据广州东进的发展进程来说，在黄埔买房未来升值空间还是很大的。首付100万左右，总价300万左右，完全足够在黄埔买一套优质房源了。

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自住

关键词自住需要满足哪些需求

Q：

最近考虑卖黄埔的房子，感觉黄埔的潜力不错，价格也还算便宜，但是不知道黄埔的学校怎么样？

首付大概100万左右，能不能买到性价比高的、带好学位的房子？本来想买天河的，但是这个预算没看到合适的房子，不喜欢老破小，所以想看看黄埔有没有合适的。

A：

你说的问题我大概理解了。天河确实存在这样的情况，你的预算想在天河找学位好的新美大确实不大容易，转战黄埔也是ok的。但其实也要看你和家人的居住需求，比如通勤、配套等，这些对你的生活质量也有影响。黄埔在人才政策放松之后，确实受到了更多关注，预算没那么多的，个人认为选黄埔是个安全牌。未来黄埔的购房需求还会增加，如果你已经决定要买黄埔，也建议尽快做准备。黄埔的总体教育实力虽然不比老城区，但是一些学校的成绩还是不错的，值得关注，例如东荟花园小学、科学城小学、会元学校、铁英小学、老牌名校怡园小学。长岭居板块也有许多不错的学校，但附近配套还比较缺乏。你的预算在黄埔的选择也挺多的，推荐科学城板块和区府板块，这些片区相对配套会成熟一点，通勤也方便些。可以看看万科东荟城、华标峰湖御境、万科幸福誉（一、二期）、黄埔花园、泰景花园东城华庭、金碧领秀国际、金逸雅居等。

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投资

关键词萝岗哪些楼盘的升值空间大

Q：

我太太在天河公园上班，小孩明年上幼儿园，重点考虑升值潜力。

原来一直在关注天河区东部及萝岗区府板块，预算总价420万以内，最近看了保利香雪山94平方南向东边位三房，楼层7楼（共9楼），保养一般，谈价到360万。科城山庄100平南向东边位，楼层13楼（共18楼），保养也一般，谈价到395万。从投资角度请帮我分析下萝岗那些楼盘有潜力，上面两套该如何选择，那套更有升值潜力？

A：

你选的这两个盘在同一片区，差别并不太大的。相对来说，科城山庄坐地铁不用转线，而保利香雪山是要转线的。

如果着急入住就买二手盘，但二手的税费比较高。

如果不着急的话可以看看新盘。同片区的大壮国际和品秀星樾，各有特色，已经入驻和预计入驻的学校也不错。如果你更看重品牌开发商的实力，建议你选品秀星樾。

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学位

关键词黄埔新房or二手房如何选

Q：

即将结婚，还没有孩子，但是要考虑孩子的学位问题，而且在天河上班，现在准备买房。

但是面临一个选择，我是应该选择科学城的新房？（重点关注了大壮名城）还是老黄埔的二手房？（重点看了金碧世纪花园）。

大壮名城的问题主要价格太高，上个月说是有一批4.1万的房源放出来，过去了才发现也要4.3起步，而且楼层不是很好，不过主要胜在科学城的区位和地铁。

本来我没想考虑二手房的，但朋友说金碧世纪花园卖得不错，而且学位还行，我去看了下价格也还行，主要问题在于没有地铁。请问我应该这么选？

A：

总结一下你的需求：地铁+学位+单价4万/㎡左右。（因为你没说总价预算，而且强调大壮有点贵，那我姑且先这么算了）

如你所说，大壮名城除了贵没有什么别的缺点，而且近期价格有一些回调，相较于去年底现在是个不错的入手时机。

金碧内部设有私立的恒威实验小学，只要业主人户一致，子女可免费入读。你说的地铁问题也不用担心，项目步行到13号线二期（预计2022年开通）珠村站约1公里左右，不用换乘就能直达天河公园、珠江新城，门口还有BRT珠村站，交通比较便利。

除了你提到的这些项目外，泰景花园我也比较推荐，对口小学是怡园小学（北校区），而且学校就在小区门口，距离大沙东地铁站约1公里。

因为你提出的两个新盘都不是非常匹配你的需求，所以我的建议还是优先在二手房里进行选择。

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总预算在350w以内，然后最近看了黄埔文冲附近朋友推荐我去买万科城市花园，或者附近都可以，但是我觉得黄埔居住环境差了一点，有点乱。家人让我去买番禺大石星河湾那一块，居住环境番禺真的挺好的，靠江生活还可以，而且小区定位生活圈以前也还可以。我自己是在珠江新城上班，开车的话两边时间差不多，不堵车的话星河湾近一点点，第一套房，也想保值一点，黄埔好像确实升值空间要好一些想象力会多一点，临江大道好像也要通鱼珠，然后7号线也在大沙地。黄埔文冲大沙地，或者番禺洛溪大石这有没有推荐和建议呢。被压抑了两年真的想买了，曾经可以买大一点现在小一点也得下手的刚需。