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通过维权获取业主信任
从而推销装修业务
“我们小区业主群里，来了一个‘职业房闹’。”杭州的黄小姐告诉记者。
她买的X楼盘今年上半年交付。黄小姐说，这个“职业房闹”（下文以“老Z”代称），很早就出现在业主群里。
去年，业主发现楼盘质量存在诸多问题，但其中不少问题很难找到确凿证据。“后来有人发现房子的外墙保温材料防火等级不达标，业主代表开始跟开发商谈判，开发商答应整改。当时，老Z出了力。”
大家以为老Z也是业主，加上他在维权中体现出的专业性，于是老Z在小区业主群里有了一批追随者。
后来，开发商同意将外立面升级为铝板。“这时老Z在群里跳出来说，供应商由开发商找不放心，他这边有认识的铝板供应商可以推荐。”当时业主并没有觉得老Z的做法有何不妥。
不过后来又连续发生了两件事，让大家开始质疑老Z的身份。
第一件事，是敲墙事件。黄小姐说，小区有一批洋房，有一面非承重墙设计很不合理。但因为X楼盘是精装修交付的，业主们觉得最好由开发商统一敲墙。开发商同意以每户3000元的价格帮业主敲墙。
“这时候老Z又跳出来说太贵了，他认识敲墙的人，只要1400元就能搞定。”黄小姐说。
因为价格便宜一半，有一部分洋房业主选择了老Z推荐的人来敲墙。“没想到，所谓的1400元就只是敲墙费，敲完墙后屋子里一片狼藉，对敲掉部位的地板墙纸做成跟屋内精装一致，要另外收钱，七七八八加起来，超过了3000元。而开发商的3000元是清清爽爽的打包价。”
第二件事，是房间窗户整改及包阳台事件。业主代表要求开发商免费统一给业主包阳台作为补偿。
“但老Z提出应该开发商给业主赔钱，业主拿到这笔钱后，再招投标找外面的装修公司来统一给业主包阳台。”
三番两次下来，大家都觉得，这老Z怎么总在推销装修业务？
2
借亲朋名义或者充当“李鬼”
潜伏进各个业主群
于是有业主挖出来，经常在群里跟老Z一唱一和的一个ID，其实是老Z的小号。
后来又有业主挖出来，老Z之前还出现在隔壁楼盘的业主群里。
“老Z当时在群里晒了购房合同，但购房者并不是他本人。老Z辩解说，他是以亲戚的名义买的房。”小姚说，现在很多业主认为，老Z更像是装修行业的人，潜伏进各大新楼盘的业主群里，趁机推销装修业务。
无独有偶，城东某新盘的业主白先生说，他们小区业主群前不久也揪出了一个专业“房闹”。
3
职业维权人
背后的“产业链”变了
近年来，有媒体曾报道过“职业房闹”的故事，当时主要是利用很多业主不专业也没精力去维权的心态，通过向业主收取“维权经费”并抽成、向开发商收取“息事宁人费用”的方式赚钱。
而如今的职业维权人，他们背后的“产业链”变了——大多数是那些有工程、装修背景的人，潜伏进各大新楼盘业主群，找楼盘工程质量问题，伺机推销自己的业务。
1、潜伏业主群，寻找缺点漏洞
这些“职业房闹”们会事先潜伏到业主群里，伪装成业主，第一是寻找房子的漏洞，一旦找到，会无限放大，在群里发布危言耸听的信息，让广大业主觉得问题不解决，房子是没法住的。
二是积极查找购房合同的漏洞，然后请法律专业人士进行分析，以此为筹码，鼓动业主维权。
2、充当带头大哥，积极带头闹事
问题找到了，职业房闹就开始鼓动业主维权，与开发商谈判。此时他们表现得往往都很积极，很有点“带头大哥”的意思，为的就是让广大业主充分信任他们。
3、“房闹”的根本动机——产业链带动下的利益与金钱
建立了维权队伍，争取到了业主们的信任，维权也进入到了白热化的阶段。此时他们就开始鼓动业主集资，或给业主推荐装修业务，实际最后钱都进了自己腰包。
防范“房闹”，
业主一定要擦亮眼睛！
山东商报·速豹新闻编辑 王莹
来源 钱江晚报-小时新闻
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