焦点研究院 昆明市场消息简报
报告期：2020年7月20日至7月26日
出品时间：2020年7月28日
研究员：蒋冬琼
市场聚焦（2020年第30周）
当周昆明市场交易规模略有上扬，商品房新增供应23.38万平方米；成交26.73万平方米，环比上升5.28%。其中，商品住宅成交17.23万平方米，环比上升3.68%；成交均价约15515元/平方米，环比上升4.34%。量价齐升的状态显示出昆明市场热度不减。
当周7个项目获取9张预售证，新增供应面积约20.82万平方米；1个项目获取建设工程规划许可证，净用地面积约3.75万平方米，建筑面积约23.04万平方米。
在市场一线，当周有4个项目开盘销售，供应784套房源，去化率约70.66%；3个项目开放样板间或示范区。
政策方面，住房公积金管理部门发布《关于协同推进不动产预告登记工作和住房公积金个人住房贷款受理的通告》和《关于明确租房提取住房公积金有关事项的通知》，明确新建商品房预告登记办理及租房公积金提取相关规定。
交通方面，地铁4、6号线已不载客试运行，将于年内开通运营；地铁5号线穿金路站至白云路站区间双线隧道贯通；昆玉高速改造全面完工，7月1日通车。
城建方面，昆明市启动200万平方米老旧小区改造，官渡区矣六街道广卫社区高楼房村城中村改造项目招标，投资规模100亿元，昆明市城市更新步伐加快。
土地方面，当周昆明经开区和安宁太平新城供应商品房用地7宗，面积约35.59万平方米；10宗地块出让，面积约35.31万平方米，出让金额12.48亿元。经开区已成为房企土地储备的热点。
市场方面，当周4个项目开盘销售，去化反差较大。其中，龙湖天璞和宝能滇池九玺为新入市项目，龙湖天璞首开售罄，红星天悦、恒大云报华府则为新房源加推。
焦点研究认为，当周土地供求规模明显上升，预计后期昆明土地市场将持续放量，供地部门正着力完成全年供地计划；商品房供应规模较第29周有所下降，一方面供应时序未到，另一方面部分房企有意放缓节奏，加快去化现有库存。进入下半年，各项目普遍采用渠道销售，并加大购房优惠力度刺激销售。
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