土拍重启之后，地价稳步上涨，房价上涨成必然|二手房|土地市场|地价|房产网|房价|新房

前言

不久前，小万对2020年上半年的九江楼市做了总结，其中表现最为亮眼的当属土地市场，上半年九江市土地供应规模骤增，成交价格较以往又有所提升。

再看向全国的土地市场，几乎也是如此，优质地块集中放量，成交楼面价涨幅明显，从一二线城市“地王”频出的现象可见一斑。

或许很多人对于地价的上涨没有特别的感觉，人们最关心的还是房价会不会跟着上涨。我们常说，地价与房价的关系，就像面粉与面包的关系，地价作为房价的基础成本之一，虽然不可能完全决定房价，但却决定了房价不会低于某个水平。

宗地周边的新房、二手房价格会影响宗地最终的成交价，因为房价相对较高的区域，发展也会更成熟，从而吸引更多的房企竞拍，溢价空间加大；同时，高价地在一定程度上也会影响周边新房、二手房的定价，也算是“相辅相成”的关系。

01 拿地成本提高

7月7日，广隆、大城以总价6.68亿元拿下昌河小区以南地块，楼面价5792元/㎡，据说共有17家房企参与竞拍，直至成交竞价180轮。

朋友圈一时被该宗地块刷屏，甚至马上有楼盘宣布涨价，因为地价越来越贵了。

3月31日，市政府旁边一宗自持地块拍出6695元/㎡的高价，一跃成为八里湖新区的新地王。

随着土拍的愈演愈烈，土地的价格一直在刷新，占据优越位置的地块的竞争也愈发激烈，溢价率蹭蹭上涨。

来源：家千万房产网数据中心

可以看到，近年九江市地价TOP10中，今年已经有4宗地块上榜，刷新的速度之快再次验证了土地市场的火热，同时开发商拿地的成本越来越高。10个地块项目中，入市在售的有4家，报价均在10000元/㎡及以上。事实上，九江的万元项目远不止这些，土地成本是一方面，产品、品牌等也影响着定价，但拿地成本已然这么高了，售价也不会低到哪里去。

02 房价稳中有升

观察九江各区域地价、房价图，房价与地价呈正比例关系。浔阳区仍是九江的价格高地，随着高地价项目的陆续入市，均价在今年突破万元；八里湖新区紧跟其后，房价稳步上升，或许不久之后也会达到万元每平；如今正在快速发展的濂溪区，也是土拍的热门区域，由于涉及范围广，高价与低价地块并存，均价较前两个区域略低，但区域内的高价项目也不少。