随着棚改逐渐进入尾声，同样被认为是惠民生、扩内需重要手段之一的老旧小区改造，已然开始加速。
7月20日，国务院办公厅正式对外发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，明确城镇老旧小区改造的目标任务、对象范围以及支持政策等。
旧改，是一项既保民生，又能稳投资稳就业，还能拉动消费的多赢惠民工程。近来新闻报道多有提及，且出现的次数越来越频繁。随着《指导意见》的出台，外加此前公开的报道，到“十四五”末，也就是2025年之前，全国要完成17万个老旧小区改造，涉及上亿人。而今年旧改小区则有3.9万个，涉及居民近700万户，保守投入资金达4.54万亿元。
2019年，九江共有98个老旧小区被列入年度改造计划，取得不俗的成绩，为多个小区焕发新面貌，展示出不一样的风采。2020年，九江改造任务增加到133个，涉及居民近7万户，获得中央预算内投资近5亿元。
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作为改善居民居住环境的惠民工程，旧改持续发力，且为一项长期工程，在未来数年间，对九江人有何影响？
答案是：房价上涨！
01
大量土地得不到释放
在棚改出台前，若想拆迁是一件很艰难的事情，可能放风数年才能落实到位。棚改出台后，一方面为长期居住在棚户区而难以享受到品质生活的市民，圆了新房梦，另一方面也为城区进一步升级改造，铺平了道路。
而旧改重点改造的是2000年底前建成的老旧小区，由于发展时间早，这些小区大多占据着城区重要地段。不过，几乎为楼梯房的老旧小区容积率较低，人口密度小，虽占据着城区大量土地，却一直无法容纳更多的人口，白白浪费不少资源。
随着旧改工程逐步实施，老旧小区焕然一新变成干净漂亮的宜居小区，再想说拆迁，谈何容易？最终，众多低容积率社区继续占据市区重要地段，进一步压缩稀缺的土地资源。而中心城区土地不够用，最终使得土地市场越来越火热，房价岂有不涨的道理？
改造后的行署大院
02
加大区域房价上升空间
房价受多方面因素影响，其中板块楼市热度起到不小的作用。
大家都知道，在房价较高的板块，购房者很难找到房价洼地；同理，在房价洼地中，一样很难发现高价项目。
旧改工程很大一部分选择在老城区，由于公共配套齐全，商业气氛醇熟，虽然房价在很长一段时间里变化不大，但基本维持在一个较高的水准。而旧改就像一块巨石投向安静的湖面，激起层层涟漪。
据公开数据显示，旧改使得均价万元出头的湖滨小区一路上涨，即便到达17000元/平米的高度后，依旧没停下脚步，还在继续攀升。等旧改工程竣工后，这个建成有20余年的小区，二手房价格可能会刷新九江市民的三观。而湖滨小区房价上涨这么多，对周边新房会造成多大的影响？想想，就不寒而栗。
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03
旧改为楼市稳定提供不小的帮助
在很多人眼里，旧改和棚改，对房价的影响大相径庭，楼市不大可能出现前几年的火热现象。但是，旧改的主要目的是拉动内需、刺激经济，而经济一好，房地产行业发展怎么可能慢下脚步。
此外，旧改还影响着土地市场和板块房价上升空间。这么一看的话，说旧改对楼市影响不大，只是短时间内的直接表现，但从多角度去考虑的话，旧改仍是房地产行业向前发展的重要助力。
截止到7月底，国内共有七座城市收紧调控，楼市火热的现象愈发明显。面对市场走热，各地不得不加码，调控政策一天紧似一天。但需要注意的是，调控收紧只是针对火热的楼市，却并没有让楼市彻底冷下去的意思，一丝一毫都没有。
所以，调控最终目的仍旧是坚持“房住不炒”，确保楼市稳定发展。在此背景下，旧改项目持续发力，虽不会为市场增加大量购房需求，但仍为楼市稳定提供不小的帮助，其作用或许并不逊色于棚改多少。
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04
结语
2016年，棚改成为楼市“发动机”之一，产生大量购房需求，房价应声上涨。不知道多少购房者至今回想起那段时光，懊恼不已。随着棚改放缓，旧改接棒成为主旋律，上至国家的指导意见，下到地方的落实情况，关于旧改的消息层出不穷。
尤其是九江，几乎每个月旧改工程都能传出喜人的消息，说明九江旧改也走在加速的道路上，其覆盖范围越来越广，涉及人员越来越多，影响也将越来越明显。届时，人们才会恍然大悟，发现自己又错过了什么。
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