超震撼！九江市2020年各区域推介地块出炉，土拍风云将再起|九江市|地段|容积率

今年九江大力开展城市棚户区改造与老旧小区整治，需求不断被释放，因此土地供应量应不断加码以满足市场需求。

在这种背景下，九江市自然资源局同时对九江市中心城区重点经营性地块做了推介。在这些推介地块中，包括浔阳区、濂溪区、经开区、八里湖新区和柴桑区的地块。

具体内容，一起来看

01浔阳区

2020年浔阳区推介6幅地块。

1、绿豆湾二期棚改地块

地块位于九江浔阳区核心地段，北侧为庐山南路，西侧为人民路，东侧为青年路，面积为22亩，土地用途为商住用地，容积率FAR≤1.8。

地块周边教育资源醇熟，有湖滨小学、九江一中、三中等优质名校。宗地以北是甘棠湖和南门湖，环境宜居，休闲配套丰富。因此这一片区也是品牌房企必争之地，周边楼盘林立，生活氛围浓厚。地块本身面积不大，是适合高周转的“小而精”地块。

位置示意图

2、国棉四厂棚改地块

地块位于十里大道以东，长虹大道以北，面积为69亩。土地用途为商住用地，容积率FAR≤1.6、建筑密度D≤30%、绿地率GAR≥25%。

地块交通条件便利，不仅周边有十里大道等多条城市主干道，且距离九江火车站、九江汽车站不到2公里，可谓是四通八达。十分钟生活圈内商超密布，教育、医疗等配套资源也非常完善。此外，地块距离十里河生态公园不足500米，是休闲散步、享受自然的好去处。

3、庐木二期棚改地块

地块位于战备路东侧，和平路南侧，面积为17亩，土地用途为商住用地，容积率FAR≤1.8、建筑密度D≤28%、绿地率GAR≥30%。

地块三面环水，北面为长江，东侧和西侧分别为白水湖和南门湖，休闲娱乐资源较为完备。地块周边多学校，如三里小学、浔东小学、九江市第七中学等；医疗资源也十分丰富，包括九江市第一人民医院、妇幼保健院等等。总体来看，区位优势明显，居住条件良好。

4、普润路棚改地块

地块位于十里大道以北，普润路以南，面积为50亩，土地用途为商住用地，容积率FAR≤1.5、建筑密度D≤28%、绿地率GAR≥30%。

地块东侧紧靠甘棠湖，是名副其实的湖景地块，环境优美，闹中取静。由于地处浔阳区，配套资源的优质和完整不言而喻，周边名校环绕，商业林立。

5、塔岭北路棚改地块

地块位于塔岭北路西侧，甘棠北路东侧，面积42.5亩，土地用途为商住用地，容积率FAR≤2.0、建筑密度D≤28%、绿地率GAR≥30%。

地块位于浔阳区，西北面为长江，静可远眺碧波江景，动可坐拥中心城区一派繁华。这一地段也是开发商的瞩目之处，周边房企落子，楼盘林立，已经开发为整个九江最为成熟的片区之一，各类配套资源丰富，生活便捷度很高。

6、针织内衣三厂片区棚改项目

地块位于十里大道东侧，面积为18亩，土地用途为商住用地，容积率FAR≤2.0、建筑密度D≤28%、绿地率GAR≥30%。

地块北侧靠近甘棠湖和南门湖，景色优美，环境宜人。周边已经是发展十分成熟的城市中心区域，无论是教育资源还是商业配套都非常丰富。地块面积比较小，开发周期短，可打造精品改善型物业。

02濂溪区

2020年濂溪区推介3幅地块。

1、原水泵厂地块

地块位于十里大道东侧，学府二路南侧，面积为87.76亩，土地用途为商住用地，容积率FAR≤1.8, 建筑密度D≤28%、绿地率GAR≥30%。

地块东侧多教育资源，如濂溪区第一幼儿园、濂溪区第一中学等，往北距离濂溪区政府约2.2公里，周边多为成熟社区，可共享生活配套资源。地块向南为生态旅游风景区，向北则有南山公园等景区，生活环境清幽。

2、原砂轮厂地块

地块位于十里大道东侧，濂溪大道南侧，安平路北侧，面积共计101.32亩，土地用途为商住用地，其中住宅用地面积为57.94亩，商业地块面积为43.04亩。容积率FAR≤1.8、建筑密度D≤28%、绿地率GAR≥30%。

地块距离濂溪区政府仅1.3公里，周边社区成熟，配套完善，路网密布，区位条件优越。紧靠地块东侧有濂溪区一中、濂溪区第一幼儿园等教育资源，北侧有尚美商业广场、联盛十里老街等商业，生活便捷。周边多休闲配套，如南山公园、濂溪公园等。

3、荷花垄二期地块

地块位于荷花垄高速路口处，长虹大道南侧，面积19.73亩，土地用途为商住用地，容积率FAR≤1.8、建筑密度D≤28%、绿地率GAR≥30%。

地块交通条件比较优越，位于荷花垄高速口，作为九江重要的交通枢纽，荷花垄金三角互通可直通杭瑞高速，通达九江各区县以及周边城市。此外，地块靠近九江火车站，周边商业配套丰富，包括有万达广场、铜锣湾广场等大型商场，生活便利。

03经开区

2020年经开区仅有1幅地块被推介。

1、城市之门地块

地块位于长江大道以东，欣荣路以北，面积共计59亩，土地用途为商住用地，容积率FAR≤2.0, 建筑密度D≤28%、绿地率GAR≥30%。

地块周边有昌九高速及多条城市主干道，通达全城，交通条件非常便利。无论是教育、医疗还是商业等生活配套设施都比较成熟，社区多，生活氛围浓厚。

04八里湖新区

2020年八里湖新区推介5幅地块。

1、云景湾以西地块

地块位于八里湖大道以南，环湖路以西，面积为184.1689亩，土地用途为商业(可兼容商务)用地，容积率FAR≤1.0、建筑密度D≤30%、绿地率GAR≥30%。

地块紧靠八里湖，目前正在高速发展中，房企频频入驻，楼盘林立，因此这个区域对于商业项目的需求与日俱增，该地块的规划也非常符合片区的发展方向。

2、志高空调对面地块

地块位于安康路以西，昌九高速以南，总面积为328.95亩，其中A地块面积196. 19亩，土地用途为商住用地，商业建筑所占建筑面积比例10%，容积率FAR≤1.6；B地块面积132.75亩，土地用途为居住用地，容积率FAR≤1.8，地块建筑密度D≤28%，绿地率GAR≥30%。

地块位于八里湖东组团核心位置，距离市政府仅800米，周边重点市政工程环绕，且为该组团稀缺的大体量地块。交通优势明显，教育、商业、医疗等配套资源完整优越，地块北侧为九龙山公园，西侧为风光无限的八里湖景区，环境上可谓动静相宜，舒适度高。

3、毛纺厂片区地块

地块位于长虹大道南侧，长江大道西侧，总面积515.27亩，分为三个地块: A地块面积189.83亩，土地用途为商住用地，商业占比30%，容积率FAR≤1.8、建筑密度D≤35%、绿地率GAR≥25%；B地块面积136.6亩，土地用途为居住用地，容积率FAR≤1.6、建筑密度D≤28%、绿地率GAR≥30%；C地块面积188.84亩，土地用途为居住用地，容积率FAR≤1.6，建筑密度D≤28%，绿地率GAR≥30%。

地块位于八里湖以东，十里河以南，休闲配套设施完善，商业、教育等配套也十分优越。