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7月22日，宁波发布新政：
明确符合条件的“无房家庭”可在市六区优先认购1套商品住房，取得不动产权属证书满5年后方可转让。
从发布之日开始实施！
关于宁波无房家庭认定条件：
在宁波海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区（“市六区”）无住房且符合下列条件之一的家庭，可以优先认购1套商品住房：
家庭成员（配偶双方及未成年子女）之一有市六区户籍；
近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险；
本人或配偶属引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才。
宁波无房家庭优先认购规则：
房地产开发企业应在公证机构监督下随机抽取不少于50%的可销售住宅房源（按套数计）供无房家庭优先认购。
在房源销售前，开发企业应先组织“无房家庭”优先认购，参加的户数如超过应提供的预售房源套数，应公开摇号确定购房对象。
“无房家庭”在开发商给提供的优先认购房源中未能中签，可以和其他家庭或个人一起参与剩余房源选购。
参加优先认购的“无房家庭”，自购房意向登记之日起至该项目优先认购活动结束当日止，不得参加其他任何项目的购房意向登记。
此外，购房意向人提供虚假资料、漏报瞒报家庭成员信息，骗取“无房家庭”认购资格的，记入黑名单，6个月内不得在市六区商品住宅项目中登记购房意向。
宁波这个政策对无房家庭来说，照顾的非常细致全面。
同样照顾无房家庭的——还有全国刚需最惨城市。
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全国最惨的刚需在哪里？
答案是——杭州。新盘动辄万人摇号，想买到价格美丽，条件优越的好房子，真的不容易。
可能有人会说，杭州还有那么多流摇的楼盘和二手房，为什么总盯着网红盘？
拜托，大家都知道限价红盘价格低，地段好，为什么刚需要让步？要把好房子拱手让给那些想方设法弄摇号资格来炒房的？
2018年4月杭州摇号政策出台以来，已经出现了27次“万人摇号”壮观抢房场面，最低中签率只有0.766%。
正是这种来抢房的投机者，拉低了杭州刚需中签率。
7月2日，杭州市发布公证摇号细则，明确支持自住需求，抑制投机炒房。让政策向无房家庭倾斜，并且一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。
文件不仅点出高层次人才家庭优先购房，5年内限售，还提高了“无房家庭”认定标准：
户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。
文件亮点是：新建商品住房公证摇号公开销售，加大对“无房家庭”的倾斜力度。
杭州相关部门在政策解答时指出,房地产开发企业公证摇号公开销售新建商品住房，应在向社会公示的销售方案中明确对“无房家庭”的房源保障比例。
均价35000元/平方米以下新建商品住房项目的房源保障比例一般不低于50%。
限房价、竞地价”的房地价联动项目，以土地出让合同中约定的新建商品住房最高销售均价（含装修）为标准来判定。
其他项目，以当期预售证准予销售的所有商品住房房源均价为标准来判定。
目前政策发布过去二十天，以往诱发万人抢房的刚需红盘，无房家庭中签率大幅提升。
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浙江开启向无房家庭政策倾斜之先潮，是件好事情。
为什么呢？先讲一个故事吧。
近日，宁波“多年未住豪华别墅成剧组拍摄地”，一事闹的沸沸扬扬。
5年前林女士在老家慈溪花2700万购买别墅，房屋一直空置，钥匙交给物业保管，负责应急通风。
林女士别墅图 图源：燃新闻
然而，一天林女士在看影视剧时，发现女主睡的是自己的床。于是将保管钥匙的物业、相关影视公司诉诸法庭，索赔300万！
现在林女士这幢别墅市值约4000万，短短5年净赚1300万！相当于业主每日什么都不干，也能进账7000多元！
有钱人是房子没人住，没钱人是没有房子住，并且有钱人通过买房子越来越有钱。
证券时报发文指出：
房地产不是普通商品，有半垄断的特性，一旦被一部分购买力超强的投资者持续不断购买，将会形成一个既得利益群体，不利于普通民众。
平准制度早就有，就是用政府投放的方式干涉经济，防止物资稀缺。在房市上，政府应该支持开发商而不是限制开发商，提高房子的供给能力。
房子甚至会成为社会阶层固化的工具。
1998年以前，房改尚未开始，在大城市扎根，实现个人阶层跃升看个人能力。
房改之后，商品房逐渐成为主流，买房的人开始“躺赢”。
2015年以后，房价飙升，年轻人想要扎根大城市，实现阶层跃升，难度直线升级，以至于开启“掏空6个钱包”买房的拼爹模式。
那些出生在一线城市，父母恰好拥有几套房的人，成为“出生在罗马”的人生赢家。
过去十年，飞涨的房价，让有房的人轻松成为中产，让错过这个风口的人成为蜗居的“房奴”。
按照这个趋势发展，通过房子和房价，社会阶层固化就开始了，并且随着房价上涨，有房和没房的人差距不断拉大。
所以，政府大力建保障房，无房家庭优先购房，某种程度上来说是“平准制度”，通过政策干预，打破购房市场的不平衡，实现人人住有所居。
无房家庭优先购房，其他抢房火热的城市也许会陆续“抄作业”。落实房住不炒，希望人人有房住，大庇天下寒士俱欢颜！
来源：搜狐焦点原创栏目《楼市相对论》@楼市相对论
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