宅小人烦闷，泥深马钝顽。
街东闲处住，日午热时还。
院窄难栽竹，墙高不见山。
唯应方寸内，此地觅宽闲。
—白居易《题新昌所居》
白居易的大名如雷贯耳。那句“回眸一笑百媚生，六宫粉黛无颜色”是前无古人后无来者，随后又有“别有忧愁暗恨生，此时无声胜有声”，还有那首妇孺皆知的“野火烧不尽，春风吹又生”。每一句都是经典，每一句都体现作者的地位。
这么厉害的一个人，和我们一样，一生都在惦记着房子。
1、新格局：楼盘扎堆出现
最近五年，市北新都心板块、浮山后板块、从未如此热闹。今年下半年，这些板块各楼盘的竞争将是空前的。
先看新都心板块。以黑龙江路为主线，两公里范围内，分布着多家楼盘。保利大国璟、保利天汇（最新一期）、和达、青特、七色堇等，青城新项目与海尔世纪观邸离得也不远。
大国璟、和达是去年的盘，七色堇是市北国企平台开发的，一直不温不火。天汇最新一期住宅比例不高，青城则只有两栋楼。
再看浮山后板块。金地宸悦算是河马石区域，已经拿到预售许可证了，万和城近期在加推房源。
在老市北，还有金地锦宸、泰山路99号属于台东片区，比较尴尬。改善客户的聚焦点还是新都心周边区域为主。
在老四方板块，招商新项目、城投老项目（欢乐滨海城）、中海海岸路等楼盘，竞争力要差一些。
总体看，无论是楼盘数量，还是产品种类，市北楼市下半年都很精彩。
2、新变化：精装修的尴尬
与去年相比，多数楼盘的价格是上涨的，个别浮动还很大。新都心楼盘普遍到了三万大关，浮山后则在35000元/平左右。
市北这些盘，房师傅基本上都实地探访过。这些楼盘，有个共同点，它们几乎都是精装修产品。也就是说毛坯房很罕见了。精装修很不错，如果没什么特殊情况，业主置办家具家电后就可以入住了。然而，精装修产生的问题或者隐患是很大的。
当然，之所以精装到处是，根源还是溢价问题，这里面有门道。比如公认的精装修价格水分问题。
众所周知，市北某盘1800元/平的精装标准，对外宣传是4500元/平。等到交房的时候，问题难以避免。
这几天，城阳保利某盘不就是因为5000元/平精装问题。很多装修材料，业主不满意，引发纠纷。
7月16日，央视315晚会曝光了万科某项目精装修质量问题。据央视315晚会报道，近年针对房屋质量问题的投诉居高不下，这其中针对开发商推出的精装修房屋投诉有很多，想象中的精装修房省时又省力却变成了给人添堵的大麻烦。
2018年11月，广州万科尚城业主验房时，发现在蓄水测试后，楼上卫生间蓄水，楼下卫生间下雨，有的甚至从灯里漏出来，产生极大的安全隐患。
精装修，绕不开的话题—质量问题。精装变“惊装”比比皆是，这两年，青岛交付的精装修新房，让人满意的没几个，样板间和交付的实际装修的情况简直就是买家秀和卖家秀的差别。
3、毛坯房的好，大家都懂
很多购房者青睐毛坯房，如果能选择，首选毛坯房。这背后当然是毛坯房的诱惑力十足。
自由、个性很重要。对于购房者来说，毛坯房可以给你支配权，你想装成什么样的就可以装成什么样的。事实上业主个性化需求一直存在，而且会越来越强烈。
房师傅的好朋友F住李沧万达公馆。6年前买的新房，那时候毛坯房还很多。套二户型，自己设计，自己找装修公司装修的。40天的时间，从基础装修到后期施工，F全程监督。装修公司非常上心，因为如果验收不合格，保证金就不退了。
最后，F花了大约1500元/平的成本，装修的非常满意。这套房子自然成了婚房，至今两口子还住这个小区，一直没舍得搬家。
毛坯房还有一个优势，收房相对省心。对于业主来说，毛坯房收房要比精装房简单省心不少，至少不用担心后期的隐蔽工程出现问题。收房后的隐蔽工程，业主本人都会参与设计、选材和施工，质量问题自己把关。
前几天，有位读者联系房师傅。两年前买的长沙路附近某精装楼盘，即将交付。他偷着进了工地，上了楼，提前看了自己的房子。到现场傻眼了，抑郁不已。
多么痛的领悟。毛坯房没有这个烦恼。
简单一句话：贵的、无奈的精装修，省钱、省心的毛坯！
4、主城区唯一毛坯新房在哪里？
从青岛主城区看，这些改善楼盘，只有一家楼盘还在坚守毛坯房产品—青特星城。
青特星城项目工作人员告诉房师傅，青特星城选择以毛坯房的形式交付，就是想尽可能地尊重购房者在居住环境上的主观意见和决定权，给予业主对于私密空间的更多想象。
从配置看诚意。星空泳池，新都心、浮山后唯一；童梦乐园，面积之大，市区罕见；乐活跑道，精细化设计等等。
对于星空泳池，有读者曾发问：能运行下去吗？他的担心，有迹可循。毕竟之前，有些楼盘设置的景观水系有打折的情况。
在这里房师傅告诉大家，青特置业在售的悦海府，花屿城，以及星城都有泳池，打造泳池的决心绝对不是一时兴起。这是高端楼盘的符号。从星河湾到李沧绿城，泳池已经成为改善客户提高生活品质的重要环节。据房师傅了解，后期泳池运营系统已经建立好，一定不负众望。
毫无疑问，青特星城提供的是顶级配置的享受。最核心的焦点就在这里，顶配产品，价格却很美丽，比周边新盘更有诚意。
说到顶配，房师傅的一个圈内朋友，近期看车。从宝马X5、奥迪Q7、到奔驰、林肯飞行家。最后他选了林肯飞行家。为何？3.0T顶配的享受，这个配置买宝马、奔驰要花100万以上。当然，不可否认，林肯的品牌知名度比其他两家要低一些。
买车和买房是一个道理。同一个片区，配套相同的情况下，是不是优选产品力更强的房子？
对于品牌，top房企的规模，虽然青特置业目前无法达到，但本土项目的匠心，小而精。青特置业在传统市区第一个项目上花费的心血让人敬佩，很用心，真正从客户角度出发。
正如青特集团高层领导所说，青特星城这个项目，宁可丢钱，决不丢人。
5、细节+匠心=值得珍藏
从细节看匠心。超大面积的儿童乐园，设有室内儿童智慧空间。儿童乐园还有穿梭滑梯、欢聚场、童乐沙坑、戏水池等等。
这一点把房师傅打动了。朋友L住万科城，周末在小区带孩子玩，没有好场所。大热天，躲哪去，玩不了几分钟，孩子都想上楼看电视。夏天，小区内如有架空层的娱乐场所，是多么重要。这一点，青特做的够细心。
最后，和大家聊聊楼盘位置和户型等具体信息。青特星城位于新都心板块，这是青岛最大的商圈之一。
项目的户型建面在113-142平之间，是典型的改善类户型；从客群来看，基本都将是中产阶级以上、知识阶层相对较高的群体，这些人大多会对居所的设计有自己明确的想法，并且有很高的要求。而青特星城所提供的毛坯房，能够给这些业主提供充分的发挥和想象空间。
之前忍受多大的寂寞，之后就会承受多大的赞美。
主城区唯一在售的毛坯新房，值得珍藏一套。
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