导语：购买二手房，与房屋的所有人签订房屋买卖合同后即可高枕无忧，事实真的是这样吗？

本文作者丨孟圆圆（北京金诉律师事务所）

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买房对于大多数的家庭来说都是一件大事。在买房前都会进行多方考察，五证是否齐全？宣传资料是否与实际交付一致？开发商能否按时交房等。以上问题是实践中经常存在的问题，部分当事人为了避免以上问题会选择购买二手房，认为与房屋的所有人签订房屋买卖合同后即可高枕无忧，事实真的是这样吗？

答案自然不是。房产证是房屋所有权的简称，是房屋由不动产登记机关发放的，证明房屋所有权权属的书面凭证。但房产证是证明当事人具有房屋所有权的初步证明，通常情况下房产证上登记的内容即可证明其具有占有、使用、处分、收益该房屋的权利，但现实生活中也存在不少例外情况需要我们注意！尤其是夫妻共有财产。

若对方是已婚人士一定要多加注意，并不是只看房产证即可，若不询问清楚可能面临着被诉讼的风险。虽然法律规定了相应条款保护善意第三人，但买受人在支付了合理对价之后办理登记之前被诉，仍然面临着败诉的风险。

因此在买二手房之前，一定要询问出卖人该房屋是婚前财产还是婚后财产，是否为夫妻共有，若为夫妻共同财产最好要求共有人到现场一并签订房屋买卖合同，或要求出卖人出具另一方同意出售房屋的委托书。二手房买卖最大的风险就是权属问题，因此建议您在书面合同中也规定上权属不清的赔偿责任以防后患。

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