回顾这20多年的房地产发展过程，一路捋下来，大家可以发现两个十分明显的趋势：一个是，虽然大大小小的调控经历了不少，但楼市整体是热多冷少。另一个是，虽然房价有涨有跌，但实质性的大幅下跌并不多见，整体走向仍旧属于波动上涨。
时间过得很快，转眼间，2020年开始进入6月了，随着风波逐渐过去了，大家对于楼市的关注度又有明显提升了，要知道，最近的楼市可谓是两重天，有人说房价要涨，也有人说房价要跌，那实际情况是如何呢？2020年的楼市将会怎样？到底是应该买房还是卖房？
很多人非常期待这个答案。信口开河的话自然不会让人信服，但哲学上有一句话是：透过事物现象看本质。我们不妨来看看楼市出现的4个现象，其中一些还是首次出现。
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一、调控趋势继续加严。
从最近5月份我们可以看到，各个城市打压房价的动作加快了：5月21日，北京严查严打虚假宣传、哄抬炒作，21家房产经纪机构被查处；5月23日深圳紧随其后，对二手房挂牌价虚高的楼盘核查下架，同时对房地产经纪机构二手房挂牌价格进行排查；5月25日，安徽无为市，暂停执行取消商品房2年限售等支持房企发展政策。
二、开发商销售遇阻。
根据小道消息传来，目前部分三四线城市的开发商，不仅销售遇阻，还有部分50强房企更在酝酿“撤离”。而一二线城市的房企，则成交量还不到同期的5成。
还有，不少房企在网上开启了卖房模式，“75折”、“78折”等优惠口号不断，而且，一些房企在全款、公积金和商业贷款方面都做了区分，如果是团购的话，优惠还可以谈。
三、购房者对于楼市的预期改变。
过去的购房者们，对于楼市的看法，就是永远涨。但进入2020年后，大家对于楼市明显观望居多，不随便购入，根据58同城的数据显示，有4成的购房者表示暂缓购房观望一段时间。很显然，不少人并不着急买房。
四、土地市场急速降温。
作为行业人士来说，高房价的背后最大体现无疑是土地贵，在保持土地财政的前提下，很多时候的价格都是超出实际价格，每一次地王的产生都暗示新一轮高价来袭。
但根据最新数据显示，今年的土拍市场明显降温，对比同期下跌12.3%，并且三四线城市大多数土地都流拍。可见，土地市场在急速降温。
因此，结合以上四点，我们可以得知，随着房地产红利衰减，部分地区的房价会开始走下坡路。要知道，中国目前的住房总量是很大的，根本不缺房子。根据国际数据显示，我们目前的户均1.5套，只是因为大多数房子被“房叔”，“房姐”们持有在手里，才会显得楼市“供不应求”。
但随着房地产降温，空置税的加紧出台，一旦大量房子被抛售出来，那房价还能撑得住吗？这就要打个问号了。
无独有偶，对于这个观点，其实马云早在之前就有提前。要知道，马老师的观点一直以来都很鲜明，不管在任何场合都表达出一致性的意见“房价会下跌，大家不要买房子”，在2017年的一次演讲中，马老师豪言壮语地说出了8年之后的中国房价，认为房价会大幅下跌，到时候房价跟大葱、白菜价格无异。
02
综上所述，我们可以得知，不管是大佬们，还是现象，都透露出，房地产的高光时刻已去，楼市开始回归健康，之前涨大的泡沫，也正在慢慢刺破。
那随着楼市进入逆转期，有两类人麻烦了。
1、持有多套房的人：这里不仅仅指的是炒房客，更多的还是带有投资性大批量买房的人。随着房价开始回归正常，炒房赚钱的空间已经变得狭窄了。更重要的是空置税有望出台，买多套房需要增加成本，有多套房却不自住也得付出成本，说不定会砸在自己手中。
2、刚需购房者：面对不涨不跌，甚至略微下行的楼市环境，最纠结的就是能不能买房，买了怕跌了，不买怕涨了。笔者认为，在“房住不炒”的定位下，如果买房是用来自住，就没必要过于关注和纠结短期的房价波动，因为随着“因城施策”成为调控主要态势，未来楼市整体走向依然是稳字当头。
大家觉得马云预言会实现吗？欢迎在下方评论区留言。
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