当白银时代的地产行业遭遇疫情，房企竞争格局正在被重塑。2020年一季度，全国50个代表城市商品住宅月均成交面积降至近十年同期最低水平，规模房企也难逃冲击。

疫情“黑天鹅”下，仍有房企逆势增长，展现出强大“抗疫力”。据荣盛发展(002146.SZ，简称“荣盛”)一季报，期内该集团实现营业收入82.08亿元，同比增长23.27%；归母净利润8.82亿元，同比增长12.8%。

作为河北省首家A股上市房企，荣盛淡市稳增长的筹码，在于其抢先布局线上选房平台，以对冲疫情影响；更在于经过多年城市群深耕，荣盛区位优势明显，土地储备充足，可有效平滑市场大环境波动。

业绩稳健之余，荣盛积极投入疫情防控战，累计防疫捐赠超过1436万元，免除全国荣盛广场在营商户各项费用共计1027万元，并积极落实社区酒店等物业防疫工作，成为房企抗疫复工两手抓的样本。

复工复产扎实推进

新冠疫情给房企一季度生产经营带来巨大影响，售楼处关闭，新房销售一度停摆。为努力减轻疫情冲击，荣盛开通线上选房平台，通过微信小程序“家在荣盛”、网络直播平台等方式提供线上置业服务。

及时铺排布局的效果是，今年前1~3月，荣盛累计实现签约面积135.38万平方米，累计签约金额138.86亿元。据悉，疫情发生前，荣盛销售额仍是正增长，随着三月份售楼处逐步开放，公司业绩随市场有力重启。

今年一季度，荣盛扣除非经常性损益后的归母净利润为8.25亿元，同比增长24.68%；基本每股收益为0.2元，同比增长11.11%；期末荣盛总资产2545.62亿元；归属于母公司所有者权益416.51亿元。

眼下，疫情得到有效控制，企业复工复产也在稳步推进。为确保疫情防控高效到位，荣盛成立案场防疫专项组，针对复工前防疫准备工作、复工后防疫工作的落实做出明确和责任划分，并制定严谨的防控方案和应急预案。

从防疫物资采购、出入人员管控，到案场防疫消毒无死角，荣盛从细节落实入手，让客户看房没有后顾之忧。目前，荣盛在廊坊、辽宁、山东、唐山等地的售楼处已开放，其他地区的售楼处也在稳妥有序恢复中。

相较于短期内销售遭受的冲击，房企后续复工复产、交房验收能否按时推进，同样具有挑战性。近日，南京楼市迎来复工后首个新盘—荣盛华府三期，作为南京首个交付新盘，疫情之下，荣盛如何让业主吃下“定心丸”？

“我们抓住了每个环节的关键控制点，项目在2017年就开始销售，2020年全部交付，而这个时间给了荣盛充足的时间来好好做产品，不用匆忙赶工，交付品质会更加有保障。” 南京荣盛华府工程总监于立平说。

不过，在南京物业总经理刘洪看来，特殊时期，聚集性交房验房、材料手续交接办理、交付现场秩序，这些都考验着物业管理的水平。作为南京首个疫情下交付的楼盘，荣盛物业严格落实“五步法”最严交付。

具体而言，包括网上预约、限制人数、体温超过37℃不予交房、现场1米距离防护、线上缴费服务等措施，“这是我们经历过的史上最严的交付。”有业主调侃。多重举措护航下，荣盛旗下其他项目也将陆续交房。

多重并举助力抗疫

自疫情爆发以来，荣盛密切关注疫情进展，全力支持全国抗疫行动。集团第一时间成立防控领导小组，建立防控体制，加强防控宣传；同时加紧物资采购，保障全员物资配备；强化防控措施，有效遏制疫情快速蔓延。

为保障业主身心安全，做好社区基层防疫的关键一环，荣盛物业全面升级小区管理措施，加强流动人员管理，落实防疫登记、安全消杀等多重防疫举措。荣盛还为全国三四十万业主提供紧急求助通道，时刻做好为业主服务的准备。

与此同时，在酒店项目板块，荣盛全国45家酒店统一培训学习，全员掌握基本防护技能，做好疫情期间酒店防护工作；各酒店准备隔离房间，如发现体温异常者，马上进行隔离观察，并及时报备防疫部门。

此外，武汉疫情爆发后，加强隔离成为阻断疫情传播的关键措施之一，政府急需集中隔离武汉返乡人员的场所。1月31日，承德兴隆县委县政府联系荣盛，望荣盛提供青松岭酒店用于兴隆县武汉返乡人员隔离。

接到通知后，荣盛迅速克服酒店已暂停营业、物资储备不足、员工春节放假等困难，仅用1天时间便完成准备工作。2月2日，青松岭酒店开始承担兴隆县武汉返乡人员的医学隔离观察任务，荣盛康旅各酒店随时准备提供支持。

以实际行动助力抗疫之余，荣盛先后组织多次捐赠，早在1月27日，荣盛便捐赠500万元物资，包括福特监护型救护车、防疫医护人员福利等；此后，荣盛陆续启动第二批、第三批捐赠，累计防疫捐赠超过1436万元。

面对严峻的疫情形势，荣盛商业还宣布，免除全国各荣盛广场在营商户1月25至2月24日期间的租金、营运推广费，共计1027万元。

稳健发展获机构认可

就在荣盛抗疫复工两手抓之际，4月26日，大公国际资信评估有限公司发布信用等级公告，确定荣盛的主体长期信用等级调整为AAA，跟踪评级、债项评级也都提升到AAA，评级展望为稳定。

“荣盛发展区位优势明显，土地储备充足且持续增长，能为持续发展提供有力支撑；多元化业态经营对营业收入形成重要补充，房地产销售面积和签约金额同比大幅增长，盈利能力明显增强。”大公国际认为。

5月13日，在中国房地产TOP10研究组主办的行业大会上，凭借深化经营管理，业绩稳健提升，荣盛再荣获多项荣誉：“2020沪深上市房地产公司TOP10”综合实力第6位，财富创造力第5位，财务稳健性第8位。

连续得到机构及行业认可，与荣盛良好稳健的基本面息息相关。2015~2019年，荣盛营业收入和净利润的复合增长率分别为25%、30%，连续的稳定增长使荣盛的净利润在同等规模房企中处于领先地位。

而这一切，得益于荣盛前瞻的战略思路、稳健的发展理念。目前，荣盛已基本形成“两横、两纵、三集群”的战略布局，沿长江及陇海铁路沿线、京沪京广铁路沿线，深耕京津冀、长三角、珠三角城市群。

2019年，荣盛抓住市场时机，通过招拍挂、股权收购、旧村改造等多种方式，先后在上述核心区域获地100余宗，规划建筑面积979.34万平方米。期末，公司土储建面3726.64万平方米，足以满足未来3年左右开发需要。

与此同时，在行业“降杠杆”环境下，荣盛近三年负债水平稳步下降，截至2019年末集团净负债率为79.7%，低于行业平均水平；在良好的销售回款和融资保障下，荣盛现金流状况稳定，在手现金占总资产比例为11.9%。

受益于业绩稳健发展，荣盛多年来保持积极分红，近三年派息情况分别为2017年10派4.2元、2018年10派4.5元、2019年拟10派4.8元。上市13年，荣盛累计现金分红金额达103.15亿元，已超过股权融资总额。

经过多年全方位拓展，目前，荣盛已打造出以房地产开发为主业，贯穿康旅、产业园、酒店、物业、商管、互联网等业务的全产业链条，通过主辅业协同发展，荣盛将探索更多利润增长点，为地产下半场的竞争打造更多筹码。