【 市 场 关 注 】
5月12日，中国人民银行披露，今年以来货币政策逆周期调节效果十分显著，投向房地产业的中长期贷款增速稳定，增长10.5%，与上月末持平，比上年末低0.9个百分点。
5月15日，国家统计局发布“2020年1—4月份全国房地产开发投资和销售情况”数据。与今年第一季度相比，4月的各项指标继续改善，显示出房地产市场正处在稳步升温的通道中。今年前4月，全国商品房销售面积33973万平方米，同比下降19.3%；商品房销售额31863亿元，同比下降18.6%。也即，房地产销售已经恢复到去年同期水平的八成以上。其中，4月单月的销售数据，已经接近去年同期。
北京：5月13日-6月12日，《北京市积分落户管理办法》（征求意见稿）和《北京市积分落户操作管理细则》（征求意见稿）在首都之窗网站公示，面向社会征求意见，时间为30天。此次积分落户政策修订本着连续稳定、精简优化、公平公正的原则进行，既总体保持了政策的连续性和稳定性，又回应社会关切，堵塞政策漏洞，使政策更科学更公平更合理。
5月5日，融创中国（01918.HK）公布了4月份的销售数据。截至2020年4月底，公司累计实现合同销售金额约955.2亿元，同比下降19.7%；累计合同销售面积约702.3万平方米，同比下降14.3%；合同销售均价约13600元/平方米。
【 一 周 综 述 】
经过两周高速奔跑后，上周楼市成交从高位滑落。据上海中原地产数据显示：上周（5.11－5.17）新建商品住宅成交面积19.4万平方米，环比减少31.2%。
虽然成交从高位滑落，但是各区交易相对稳定，上周仍有9个区成交维持在1万平方米以上，不过成交超过2万平方米的区上周只有3个，比前期减少3个。上周表现最好的是原南汇区，成交3万平方米。闵行和松江项目仍有稳定签约量，成交分别达到2.9万平方米和2.4万平方米，排名全市第二和第三。上周浦东签约量下坠有点多，环比减少75.3%，不过从绝对量来看，达到1.9万平方米，属于比较正常水平。此外，持续多周成交挂0后，老静安和长宁还有老卢湾都有成交。
前期在供应开闸后迎来一波集中释放期，随着积压的需求释放后，成交开始从高位滑落。但从成交绝对量来看，仍在平均水平之上，对于这种回落市场不必担忧。另外，从近期一些高端项目认筹来看出现分化，有的项目认筹效果不如预期，而有的项目还出现多人抢一套的状况，一改前期是项目都能全部认筹完的现象。当然，产品有冷有热对于成交维持在相对高位的当下，也能反映出市场还是具有理性的。
进入5月，上海土地供应加速快跑。上周四上海市土地交易市场挂出普陀区1宗预申请地块。地块东至真金路，南至交通路，西至真南路，北至富平路，出让面积98285.1㎡，容积率4.79，建筑面积455986㎡，公告显示，该地块保证金需要15亿元。
万里板块是普陀成熟居住区，从卖场到银行，学校等等一应俱全。不过区域发展时间长，新盘不多，目前只有2个项目还有房源，其中一个项目还是豪宅，对于普通改善家庭而言区域内选择余地不大。对于该项目来说是利好。而且南部是真如副中心，可以受辐射利好。不过万里板块有一些自身短板，因为受到铁路影响，往南出行需要绕道，或往西走真北路，或往东走隧道等，由于区域已经成熟，居住居民多，早晚高峰交通会比较拥堵。
从出让地块来看，以商办性质为主，居住地块总建筑面积不到5万方，属于中小社区。出售这些房源可以回笼部分投资资金。重点在于商、办地块的运营。地方政府看中项目长期效应，提出更高运营要求，比如“引入企业15 年内不得迁出普陀区”。这才是对开发企业真正考验。
出让公告显示，本地块预申请起始价为人民币90.98亿元。是继今年徐汇滨江总价地王后第二贵的地块。尽管交通上有些小瑕疵，但是市区范围内土地不多，而且地块体量大，是不错的土储，一定会收到多路资金关注。基于这么高总价，可能是大房企拿下，或者是一些中型房企联合开发。
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