先锋火！金沙火！
今天，川姜也火了！
今天下午，川姜镇一宗巨无霸地块成功出让！
开发商从上午10点厮杀到傍晚5点半，
楼面价4333元/㎡，溢价率59.6%！
刚刚，通州川姜镇一宗重磅地块顺利落锤，
南通中南新世界中心开发有限公司
鏖战340轮竞得R2020-005地块，
成交单价9100元/㎡，楼面价4333.3元/㎡
一、出乎意料！多房企围猎川姜重磅地块！地块开拍前已有7轮报价！
今天上午10点，叠石桥片区川姜镇一宗优质地块开拍。该地块编号为R2020-005，为住宅和商业混合用地，地块位于川姜镇新江海河东侧、世纪大道北侧，起始金额为12.49亿元，起拍楼面价为2714元/㎡。
鉴于本地块的限制条件过于苛刻，本以为并不会太火爆，事实证明还是我太年轻！在地块开拍之前，已经有了7轮报价，可见盯上这块地的开发商不在少数！
竞拍一开始，项目就展现出了浓浓的火药味，一分钟内加价3~4轮已经很常见。
10:53:55，地块竞价达到100轮，楼面价3185.7元/㎡，溢价率17.37%
12:00:02，土拍已经进行了整整2个小时，地块竞价也达到165轮，楼面价3498元/㎡，溢价率28.8%。
13:02:39，土拍已经进行了整整3个小时，地块竞价破200轮，楼面价3662元/㎡，溢价率35%。
13:38:04，开发商们发起疯狂攻势，2分钟就加价超11轮，楼面价3828.57元/㎡，溢价率41%。
此后，开发商们就进行了数个小时的拉锯战，谁也不肯将地块拱手相让。
下午17:24:57，历经超7个小时的苦战，340轮报价，此次竞价最终落锤。该地块由南通中南新世界中心开发有限公司壕掷19.9亿元夺得，楼面价4333.3元/㎡ ，溢价率59.6%。
二、要求苛刻！巨无霸地块内须建设超市、海外进口商品展销中心及家纺设计成果展示中心
今天成功出让的通州CR2020-005地块位于川姜镇新江海河东侧、世纪大道北侧，距离叠石桥核心区仅有2.5公里左右。
该宗地块为住宅与商业混合用地，地块占地面积达到219190㎡，容积率1.6~2.1，起拍价楼面价2714元/㎡。
值得注意的是，该地块分为A、B两个功能区，包含住宅、商业等部分▽
功能区A：配套设施应集中设置(不宜集中设置的设施除外)。非营业性配套用房不动产权属全体业主共有，社会公益性配套用房不动产权属川姜镇人民政府所有，开发建设单位须无偿移交。具体要求按规划设计条件中公建配套要求实施；
功能区B：竞得人须自持地面以上计容建筑面积不少于12000平方米，自持部分须于地块成交之日起48个月内投入运营；竞得人须无偿移交地面以上计容建筑面积不少于2000平方米的商业用房(须集中连片)给川姜镇人民政府，用于相关安置。为确保安置部分集中管理，在规划方案设计时，须经川姜镇人民政府审核同意；如设置地下商业须计容;不得以无实体墙方式分割销售、登记。
根据地块的规划设计条件，地块内住宅为8-27层的设置，整体为暖色调现代风格，小区围墙为通透式围墙。
另外，该宗地块的投资建设监管协议要求非常苛刻：包括不少于2000㎡的超市，不少于1500㎡的海外进口商品展销中心，不少于1000㎡的家纺设计成果展示中心，且须在2020年引进3家南通市外知名家纺产品研发、设计机构（至少有一家国家级研发、设计机构）。
三、南通下一个C位！叠石桥、志浩家纺城强强联合，开拓全新片区
说到南通的产业，最先想到的一定是家纺。
2019年，海门叠石桥家纺城在全国家纺市场占有率超过50%，外贸供货额约占全国的1/10、全省的1/2。市场交易额约1211.56亿元，电商交易额约362亿元。
位于通州川姜镇志浩村的南通家纺城去年市场交易额超700亿元，电商交易额超200亿元。
今年的3月3日，南通市委书记徐惠民，市委副书记、市长王晖实地调研通州志浩、海门叠石桥家纺市场，研究家纺市场协同发展三年行动方案，要求协同发展、打造城市新的功能区。
徐惠民指出，经过多年发展，南通家纺市场形成一定规模，有了较大影响，在此基础上推动协同发展，就是要坚持问题导向，策应城市规划建设，用好跨境电商政策，为家纺市场更好更快发展加油助力。强调要牢固树立新发展理念，推进协同发展，放大集聚效应，增强市场活力，积极规划建设城市新的功能片区，进一步提升家纺产业发展水平。
有政策引领，有经济基础，家纺城这宗地块的火爆也就可以理解了！
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