女子好心借学区房给小叔子女儿入学 对方居然不还了

2020-09-26 19:25:54 现代快报网

李女士在婚前购买了一套房屋,婚后为了帮助老公弟弟的女儿能就读这套房子所属的学区,将房子暂时过户给弟弟和弟媳

六年后,李女士丈夫意外离世,这套房子,小叔子夫妻竟要占为己有了......

近日,浙江台州天台法院判决了这样一起让人唏嘘的所有权确认纠纷案子。

案情经过

2004年,李女士购买了一套商品房,并按照合同约定按时支付购房首付款、办理银行按揭贷款,该房产属于她的婚前个人财产

几年后,李女士与陈先生登记结婚。后因陈先生弟弟——陈某的女儿小升初想要就读某中学,而李女士的房屋恰属于该中学学区房,于是李女士慷慨帮助,同意暂时将房子转到陈某夫妇名下,由他们代持。

此后李女士仍居住在这套房子里,房屋按揭贷款亦是由她继续向银行支付。

2017年4月,李女士通过丈夫陈先生与银行签订贷款合同,贷款25万元用于支付房子尾款。

几个月后,陈先生不幸意外离世,银行起诉要求李女士偿还贷款本息。

悲痛之余,李女士无奈欲用房屋办理抵押贷款或将房屋出卖,请求陈某夫妇配合办理房屋过户登记,竟遭到了他们的拒绝!

此后李女士多次请求,均无结果。

出于家庭关系和睦考虑,她希望能够通过友好协商解决,便于2017年7月召集陈某、其他家庭成员及双方信任的中间人共同商讨此事。后经中间人调解,双方达成一致意见并拟定协议书,协议书中明确约定“房屋日后放中介卖,陈某夫妻配合转户手续”。

李女士、陈某、陈某女儿及多位中间人均已当场在协议书上签字确认。但因陈某妻子没有到场,双方便将协议书交给其中一位中间人,由其找陈某妻子签字。不料三份协议书均被陈某妻子截留,直至后来开庭也不愿交出

陈某妻子辩称:

他们是经过合法程序向李女士夫妇购买所得的房屋,约定的总房价46万元早已陆续付清,且已经办理该房屋的过户登记手续,依法取得不动产权证书,应受国家法律保护。

她还声称:

自己对曾有调解一事也不知情,也没有人交给她协议书签字,收到起诉状副本和传票之后,才知道此事,对协议书内容不予认可。且李女士出具的只是协议书的复印件,更加没有法律效应。

这套房子是李女士的唯一住房,为维护自身合法权益,李女士迫于无奈诉至法院。

法院判决

被告陈某夫妇持有涉案房屋的权属证书,辩称该房屋系其购买所得,但对于房屋买卖合同约定的46万元购房款如何交付不能作出合理解释。

01

被告称其中16万元曾于2011年某晚以现金交付,但其提交的银行流水单显示无大额取款记录

被告还称自己向原告的银行账户支付的30万元系房屋转让款,但该银行回单显示款项性质系往来款,该笔款项陈先生已于隔月汇给陈某银行账户

02

从房屋价格来看,2004年原告向开发商购买涉案房屋的价格为44万元,另有附属储藏室一间7790元,算上后续贷款利息等,原告共花费近55万元。即使不考虑购房后近7年时间的房价上涨因素,涉案房屋以46万元的价格进行交易,也与常理不符

03

虽然房屋登记在俩被告名下,但涉案房屋一直由原告居住,且水电费、物业费均由原告支付

04

原告提供的协议书虽然为复印件,但有被告陈某及原告等签名确认协议内容,结合中间人证人证言,能证明涉案房屋系原告所有

综上,涉案房屋应系原告所有。

法官说法

该案系所有权确认纠纷,案情复杂,法官深入调查了解案件事实,并作出公正准确的判决。

因本案并无直接证据证明涉案房屋属原告所有,因此承办法官从四个角度层层剖析,分别从银行转账记录、房屋价格、水电物业费的缴纳以及之前所出具的证明等进行说理分析,层次清晰,说理充分透彻,详细说明支持当事人诉讼请求的原因,引“法”讲“理”,使得当事人服判息诉,是法理和情理的一次完美融合,具有典型意义。

涉案房屋现已登记到原告名下。

"借房上学"这一现象在现实生活中并不少见,但房屋为原告的婚前个人财产,她愿意拿出来给丈夫弟弟的女儿上学,并且从未想过签署协议来保障自己的权益。

反观被告非但不感念原告的慷慨相助,反而欲将房屋占为己有,违反了法律的相关规定,亦违背了诚信这一社会主义核心价值观。

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“潇湘晨报”微信公号9月25日消息,豪门争夺家产的戏码在TVB经久不衰,今年5月,澳门赌王何鸿燊离世后,家产如何分配也一度成为网络的热门话题。

而在长沙,也有一家人正在为巨额家产争论不休。原来,房地产老板罗先生去世后留下大笔财产,原本由罗先生抚养的与前妻生下的四个孩子却过得并不好。"他们每个人一年在美国的生活费只有2000美元,最开始只有1500美元,经常吃不饱……"孩子的母亲唐女士告诉记者,罗先生离世后,四个孩子被奶奶送到美国读书,她一直以为孩子们过得很好。直到现在,兄妹四人被迫回国,向奶奶和大伯讨要父亲留下的财产……

19年前,长沙一位母亲诞下四胞胎,他们曾是新闻里的明星宝宝,因为四胞胎尚不足月,但都安全存活。

在外人眼中,这四胞胎就是典型的含着金汤匙出生的孩子,他们的父亲是地产大亨,家境殷实,他们年仅14岁就一同赴美国留学。

然而故事在今年发生了反转,他们在美国被房东赶出门,考上了美国的大学却面临没钱读书的窘境……

背后到底有什么隐情?9月24日,记者见到了其中三个孩子和他们的母亲唐女士。

父亲意外去世留下47套房产

在今年3月收到孩子们的求助短信之前,唐女士一直以为自己的孩子们在美国生活得很好。

"他们从出生就是明星宝宝。"2001年,四胞胎在胎龄刚到29周零1天时,便迫不及待地从唐女士的肚子里出来了,4个孩子都安全存活,这在当时是个奇迹。

四胞胎里只有老二是女孩,兄妹4人成长在一个富足的家庭里,在他们4岁那年,唐女士与孩子们的父亲罗先生因感情不和离婚。

按照两人的离婚协议约定,四胞胎的监护、抚养、教育都归罗先生负责,唐女士则分得几套房产和100万元现金。

唐女士称,当时罗先生承诺未来会将大部分财产留给四胞胎,为了孩子她放弃了分割更多财产。

随着四胞胎的健康成长,罗先生的商业版图也越来越大。2015年,意外来得猝不及防,罗先生意外身亡,他留下了47套房产、公司股权、存款等遗产,却没有留下遗嘱。

罗先生留下的遗产一共有8名继承人,除了四胞胎之外,还有罗先生的母亲、现任妻子等人,但罗先生的遗产中很大一部分是不动产以及租出去的商铺,一时无法变现。而且要想继承这笔财产,首先要面对的是,罗先生作为公司法人、最大股东需要承担的几千万元债务。

对于四胞胎而言,更雪上加霜的是,母亲唐女士也发生了一些意外,没有办法顾及到他们。

一片混乱之际,四胞胎的奶奶提起诉讼,拿到了四胞胎的监护权。随后,奶奶将年仅14岁的四胞胎送到美国读书。

姑姑要求管理遗产以负担孩子们的学费

"同时送4个孩子去美国读书可不是一件轻松的事情。"四胞胎的大伯表示,为了让四胞胎适应美国的生活,孩子的姑姑在美国陪他们住了一年,年近80岁的奶奶也特地去美国照顾了他们一段时间。

对于姑姑的付出,四胞胎也记在了心里。"那一年,姑姑像妈妈一样照顾着我们,给我们洗衣服、做饭、安排住所,带我们去很多地方长见识。"四胞胎中的老大称,对于姑姑他们一直心存感激。

长居国外生活,让四胞胎比同龄人更加成熟懂事。对于在美国生活的艰辛,他们从来没有抱怨过。因为孩子们总是报喜不报忧,远在国内的唐女士也一直以为孩子们生活得很好。

今年3月,四胞胎中的老大和老二在美国收到了高校的录取通知书,老三和老四也准备申请学校。就在此时,姑姑告诉他们,家中已经无力负担兄妹四人的学费和生活费,提出将罗先生剩余的遗产过户给她管理的要求。

因为没有钱交房租,四胞胎被房东赶了出去,暂时寄住到姑姑的朋友家中。眼看着读大学的费用无望,老三和老四被迫放弃了申请大学。走投无路之际,他们想到了父亲留下的遗产,急忙和远在国内的母亲联系,此时唐女士才知道孩子们的真正境况。

在美国经常吃不饱,晚上只能吃饼充饥

数月前,四胞胎回到国内。"他们每个人一年在美国的生活费只有2000美金,最开始只有1500美金。经常吃不饱,老四常常只能在晚上啃一个饼充饥,他正是长身体的时候,这么高的个子,怎么吃得饱。"看着孩子们消瘦的样子,唐女士哽咽了。唐女士说:"我问他们为什么这么难都不跟妈妈讲,他们反而安慰我说,现在多吃一点可以补回来,我让他们吃什么他们都说好。"

记者见到唐女士时,她的身边只有三个儿子。原来,四胞胎中的老二,唯一的那个姑娘,为了能够减轻家中负担,独自跑去上海面试找工作去了。

现在,四胞胎跟着唐女士一起住在长沙,因为老房子长久没有住人,堆满了杂物,四处漏水。但对于这样的环境,四胞胎却很满足,"这比我们在美国生活得好多了"。

目前,老三和老四已经决定不再回美国,留在国内参加成人高考。

让唐女士感到庆幸的是,由于美国疫情蔓延,老大和老二将要入读的大学推迟了报到时间,只要他们及时筹到学费,老大和老二明年还能成功入学。

但老大在美国一年需要50万元,老二一年则需要45万元,高额的大学学费和生活费让一家子犯了难。

父亲留下的除了大量房产,还有千万债务

罗先生明明留下了大笔遗产,为什么四胞胎却面临失学?背后有什么隐情?

根据四胞胎的大伯描述,当初他们举全家之力给了四胞胎良好成长的环境,但罗家在国内生意的局势却一直暗流汹涌。

罗先生虽然留下了大量的房产,但债务更是沉重,高达几千万元。为了不让年迈的母亲操劳,作为长子的大伯挑起了担子,负责债务方面的官司,"这几年我什么事都没做,全用来忙他们的官司了"。

"8个继承人都被起诉,很多资产被查封了。"四胞胎大伯称,直到平了债务之后进行析产。2018年,四胞胎奶奶作为他们的监护人与其他继承人一起签订了罗先生的遗产分割析产协议,现在属于四胞胎和罗先生母亲的遗产,只剩下7套房产和商铺。"其中6套登记在老太太名下,还有1套在老太太与四胞胎五个人名下。登记在老太太名下是为了方便处置,当时他们4人在国外,免得他们来回折腾。"

根据析产协议,由老太太负责处置上述房产,所得款项用于清偿各继承人经法院判决的应当承担的债务后,支付为办理罗先生遗产所产生的全部开支以及承担四胞胎在国外的学习和生活费用,在这些事务全部完结后,剩余的款项再由5人进行分配。

尽管还留有资产,但四胞胎与奶奶对于如何处置它们却存在分歧。

奶奶希望,处置之后还了债再分,但是现在的形势,以及部分房产还处于出租状态,变现比较困难。四胞胎却因为没有学费,面临读不了大学的困境,他们希望能尽快筹到钱。

记者了解到,目前双方还在商讨最终的分配方案。

(原标题:崩溃!女子好心借学区房给小叔子女儿入学,对方居然不还了!)

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