自去年以来，支持商品住房“以旧换新”的城市已超过40个。

根据国家统计局发布的1-3月全国房地产销售和70个大中城市房价数据，“当前，二手房价格下跌幅度比新房大，已经冲击到新房定价体系。具体而言，二手房价格下跌，新房被迫跟着降价，新房价格下降又导致开发商拿地和开工意愿降低。目前，新房销售已面临挑战。3月份，全国楼盘去化率普遍在30％左右。”

业界期待更多统筹“消化存量房产和优化增量住房”的政策措施出台。现下，当务之急是给海量二手房库存“泄洪”。换一个角度来看，二手房“以旧换新”也反映了当下商品房市场交易循环不畅，甚至失灵，迫切需要政府积极介入，修复循环的链条。

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中共中央政治局4月30日召开会议，就重点提到了:统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施发展新模式，而“新模式”的重点就是保障房建设。下一步，建议将配售型保障房筹集与二手房去库存结合起来，由中央政府发行特别债券、组建基金等方式，再贷款给央企和地方国企，收购市场上的存量二手房源，再以较低的价格配售给刚需、保障房申购者，实现资金闭环。

会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。