昨天我一朋友火急火燎地跟我说“要把房子尽快出手！”
我问她为什么这么急，是不是急用钱？
她说听人家说的，房子买了超过十年的，就得赶紧卖掉，否则房龄越长，越不值钱。她的房子买了刚好十年，怕房价越来越低，后面更不好卖。
我说你听谁说的买了十年就得卖掉？你是自己住，又不是投资，也没有大的改善需求。110平的三房，小区和周边都成熟了，住的不香吗？
发现现在很多人都有像我朋友这样的观点：房子买了10年、15年就得赶快卖掉，否则就不值钱了！也不知道是自己分析的，还是听人忽悠的。
如果不考虑投资和改善，只是用来自住的房子，那么真没必要那么快卖掉，有几点理由。
一、太折腾
想想一个房子买了十年，算上期房等待的1-2年，装修透气的1年，也就住了7-8年而已。
一个房子住了七八年再买新房（为什么不是二手房？因为持这个观念的人，更不会买二手房了），再经历等待、装修，再住七八年，再来一次……
你说折腾不折腾？
一个人有多少个七八年？按35岁买第一套房算，岂不是要折腾4、5次？
这样算下来，没人会这么做吧？
二、甲醛吸不够
新房装修好后，哪怕精装修交房，甲醛都得散几年才散掉吧，这甲醛还没散掉几年，又再买新房，那岂不是一直在吸甲醛？
这对自己的身体也不好吧！
三、如果观点成立，就没人买二手房了
如果朋友的这个观点成立，谁还买二手房呢？
都想赶在10年、15年的档口把房子卖出去，那就没人买二手房了。
同样，没人买二手房，你想卖出去也卖不掉啊！
所以，这个说法本身就立不住脚的。
四、决定房子价值的，不止房龄
房子值不值钱，除了跟房龄有关，跟房子所处的位置、学区、配套等都有很大的关系。
附近有好学校，有地铁，医院，超市，公园的房子，即使因为房龄长不会大涨，但也不至于会下跌，位置摆在这儿呢。
你看之前有报道，北京有的几平米的地方，甚至一个过道，都不能住人，都有人花上百万买下来，不就是因为学位好吗？
所以，不能光听别人说，得自己多琢磨琢磨，买来自住的房，有多少人会动不动换新房呢？这个说法，恐怕是专门卖房的人提出来吓人的吧！
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