每到楼盘需要营销时，惯用手段就是给自己贴金——卖得好！
怎么判断，TA是真网红还是营销套路？
教你个方法，就看三个数据——认筹总数、认筹房源比、去化率。
分别代表楼盘的受欢迎程度、抢房难度和开盘成绩！
尤其是在当下市场行情，如果摇号开盘、去化成绩超9成，肯定是碾压市场99%的存在。
比如中建和悦宸光，三开三罄——
➤2023年12月14日，首开198套，认筹463组，认筹比2.3，去化100%；
➤10多天后，梅开二度，推出208套房源，认筹367组，认筹比约1.8，再度去化100%，
406套房子，2天揽8亿+，震惊业内外！
➤今年3月底，作为长沙集中开盘的独苗，推出115套刚需-改善房，照样全部卖光！
拿下了2023年12月-2024年3月的长沙销售套数D1名，登榜天心区三冠W（数据来源：克而瑞）
400-0731-305 转接 6868【开发商线上售楼中心】；
若需要高清户型图或项目资料请直接电话联系长沙中建和悦宸光置业顾问：陆经理18597819935【售楼中心】，
案场限流，看房请务必提前来电预约登记！！！
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持！
PS：项目即将加推二期8#栋建面约116-143㎡、5#栋建面约192㎡产品，共计122套，数量不多。
这个成绩的含金量，有多炸裂呢？
一方面，就算放到网红盘扎堆的2020年，凭借2.3、1.8的认筹房源比，可以打败曾经的热盘江山帝景、荣盛城！
另一方面，回顾2023-2024年3月，市场正逢蓄客难、平推入市、去化走低之时，项目以精装成交价17000-18500元/㎡，逢开必摇号+三开三罄！
整个长沙市场唯此一盘，别无分号！
卖得又贵又好，中建和悦宸光，有何秘诀？又有哪些杀手锏？
(ˉ▽￣～) 切~~这还用你说，不就是依托”长郡外国语”的学区优势嘛，这不是常识？？
如果仅仅是这样，要我说，有点“狭隘”了！
没错，长郡外国语实验中学+长郡外国语第一附属小学，确实是项目的核芯亮点！
而长沙购房者对于教育的执着与重视程度，又远超地段、物业等其他因素。
尤其是郡外这两年的中考成绩，大家有目共睹：
如果按指标生末位分数排名，2022年是长沙公办D2、2023年公办D4，四大率在15%左右，稳占长沙教育的D1梯队！（数据来源网络，仅供参考）
郡外作为天心区扶持的学校，师资一部分来自于双语和集团的支援，一部分是全省找名师。
截止目前，有90多名郡系名师+名优特JI教师+骨干教师，师资力量比较强大。
对于买房的配套生来说，将享受这个“强大”的师资队伍。
但，请注意——核芯亮点≠WEI一亮点！
除“双学区”配套外，中建和悦宸光之所以能够横扫市场、成为当之无愧的长沙红盘，在我看来，还有“板块+资源”的双重发力！
其一，黑石铺城市更新片区的价值前景！
投资力度大、定位高——
约9914亩，是目前长沙规划的蕞大体量城市更新片区；投资约316亿元，量级仅次于观沙岭城市更新；
“省府门户、湘江客厅”的定位，也将对片区的城市设计、交通、商业、住宅、教育和公园等房产价值要素，进行升级！
自然资源丰富——
规划中约500亩豹子山和约760亩冬瓜湖，湖山资源是板块向上发展不可缺少的一个要素；
尤其是约2.76km江岸线，拥有一线观江的住宅地块。想想看片区以北的南湖新城，因江景价值，房价已飞升至3W+。
山-湖-湘江，是板块与楼盘价值的重要支撑。
“学铁商”配套皆优——
郡外本部及其附小，九年长郡外国语集群，天心区打造教育强区的力度不要太强。
地铁8/9号线（规划）贯穿而过，其中8号线为环线，串联市府滨江-洋湖-省府-红星-高铁南等，9号线打通长沙南北交通。
板块内规划的有双地铁交汇站点，又有TOD商业体，还有梦乐城3号店，带动板块价值。
重要的是，片区还有大量待出让地块——
土地才是板块不断向上的先决条件！
不仅为片区进入长沙价值D1梯队提供了空间，关键是可以看出未来长沙10年的发展方向：
沿湘江主轴一路向南，河西有大王山，河东有新开铺-黑石铺-九峰-解放垸-奥体片区！
大托机场搬迁、解放垸和奥体片区规划调优释放近5万亩可建设用地！
黑石铺位于省府板块向南融城的核芯位置，北有新开铺“住宅+湘府消费中心”，南有解放垸新城抬举，本身各项资源、配套齐全，起飞是早晚问题。
3月底更是推介了5大地块，尤以天悦13号地块（双地铁口规划）、TOD地块（紧邻湘江+9号线规划）综合素质强，房价或再创天花板！
其二，中建和悦宸光，位于省府板块黑石铺城市更新片区的核芯位置，享受的是整个板块蕞为硬核的配套！
D1梯队的名小+名初！
项目南北两个方向，规划的都有地铁站点！
北侧约1公里左右，为规划的8、9号线交汇站点，同时紧邻天悦13号商住地块；南侧约200米处黑石铺天际线TOD商住地块！
一旦规划落定，正地铁口+大体量商业配套，一步到位。
且，距离冬瓜湖（规划）约400米、江岸线约1000米，二期更是被豹子岭公园（规划）环抱！
更是豹子岭山体周边蕞后一块住宅用地，伴山-临湖-近江，具有很强的甄稀属性，是打造改善大宅的地利！
低密、小高层、户型好、业主纯粹，是中建和悦宸光打动购房者的重要一环。
低密：整盘容积率仅约2.37，是目前在售新盘中蕞低的。
小高层：14栋住宅，全部是14-17层的小高层，居住舒适度吊打高层。
业主圈层：买入项目的客群，一是重视教育的高素质家长，毕竟总价+面积段，就是天然的筛选门槛；
二是在周边工作的人。
想想看，项目近省ZF，周边聚集了大量的省直机关单位、以及重点单位省级总部，业主圈层更纯粹。
而户型，一直是中建信和的拿手好戏。
尤其是加推的建面约192㎡户型，亮点明显：
①2T2户纯板楼，得房率高达约94%，南北通透、独立电梯厅即刻拥有！
②约80㎡的公共活动区、约6.8米开间的客厅、约10米*1.9米的南向景观阳台，尺度超阔绰！
③主卧开间达到了约6.3米，南向+横向布局，超大尺寸的飘窗和衣帽间，住起来不要太爽！
④北向还有一个5米*1.6米的双连阳台，长沙同面积段中的D1个！
⑤四卧室+客厅可布置开放式书房，功能性很强！
↓建面约192㎡户型图：
这个户型，位于即将加推的5#，楼栋位置也很好：
整体位于二期的内部，私密性更强；背后就是豹子岭公园（规划），西侧为中央园林景观。
东户北向推窗可见，视野好、环境好，公园景观一览无余；南向前无遮挡，采光好、日照长，即使是低楼层也不惧！
数量不多，只有32套，心动的要赶紧行动。
一直需要摇号的建面约116-143㎡爆款（得房率约92-93%），也将一同加推，位于8#栋，也才只有90套，心动的要抓紧行动！
↓其他户型图：
早就看中这个楼盘，或者上次没买到的盆友，抓住这次机会！
中建和悦宸光营销中心免费咨询电话：
400-0731-305 转接 6868【开发商线上售楼中心】；
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案场限流，看房请务必提前来电预约登记！！！
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