骂了几年之后，潘石屹终于回应了，整个人的状态趾高气昂，他是这么说的：十年前，有人骂我的时候，我很生气，而且一定会骂回去，五年前被骂，我还是生气，但已经不想回了，现在呢，别人怎么骂他他都不会生气了。潘石屹这个人，用曹德旺的话来说，鬼精鬼精的，他突然在这个时候说上这么一番话，一定不会是一时兴起，究竟有什么用意呢？
说起来，这恐怕和国内的地产市场有分不开的联系，现在地产圈许家印已经进去踩缝纫机了，王健林、孙宏斌，包括碧桂园都在忙着卖资产化解债务危机，据说老王最近连万达的总部大楼都给卖了，另外就连万科这样的优等生也爆了雷。放眼看去，和潘石屹同一时期崛起的那些地产大佬，哪一个还能比潘石屹更悠闲呢？这老潘的优越感不是立马就出来了吗。
你可以怀疑我的人品，但不能质疑我的能力和眼光。这恐怕是老潘最想对公众说的话。2018年，知名财经作家吴晓波对潘石屹进行了一次采访，在采访中，他公开了对楼市的看法，没想到，当时看似疯狂的言论，现在却全都成了真。
潘石屹说，楼市涨了十几年，大家觉得还能涨，但到了18年，有两个风险是很明显的。首先是大型房企的美元债风险，很多房地产公司发行美元债，借的是美元，拿回来换成人民币用，还的时候还是美元。美元债看上去利率很低，可问题是，如果汇率波动，这可比利率狠的多。
举个例子，2018年美国基础利率只有0.25%，恒大借了1个亿的美债，利息2%，比起问国内银行借钱可要便宜太多了，这些钱拿到国内换成6.7亿人民币，被用来买地造房子，可问题是，几年之后，美元相对人民币升值了，这笔债务到期，恒大要还7.2亿人民币，不算利息就多出来整整5000万，这就是汇率波动带来的。
潘石屹说的第二个风险是房价下跌的风险，原话是这么说的，房子涨了十几年，要是跌走20%或者30%，很多公司有那么多在建工程，肯定撑不住。
谁也没想到，被骂了几年的潘石屹，竟然是国内地产圈头脑最清醒的人，还在2018年就已经预见了现在楼市会遇到的问题，他提到的这两点风险，在恒大身上那是体现的淋漓尽致，要是许家印能在当年找潘石屹聊一聊，恐怕都不至于捅出这么大的篓子。
这下知道潘石屹为啥现在出来回应大家的质疑了吧？你骂我可以，但我说的都是对的。而那些不相信我的人，全都付出了惨痛的代价，终于轮到我站在制高点了。
真是太讽刺了，国内地产圈被骂得最凶的两个人，竟然成了仅剩的两个幸存者，一个是李嘉诚，另一个就是潘石屹。
从2013年开始，李嘉诚就开始出售在大陆的房产和商业地产项目，当时几乎所有人都觉得，李嘉诚这大概是疯了，地产行业还在快速上升期，这个时候退场，等于是把国内市场拱手让人，4年之后，许家印以2900亿的身价成为中国首富，恒大进入快递扩张期，几乎全国都有恒大的项目，走到哪个城市，最大的地产项目不是恒大的，就是碧桂园的。
与此同时呢，李嘉诚却拿了好几块风水宝地一直不开发，有些地块光是开发就花了好几年，房子建好了也一直不卖，比如上海的世纪汇广场，这是个商业楼盘，位置靠近金融中心陆家嘴，李嘉诚2005年就拿了地，握在手里8年才开发，最后呢，商场建成了，还没开业就被他一把卖掉了，光是这笔交易，他就套现了200个小目标。
现在回过头来看，李嘉诚才是真的精明，造房子是重资产项目，想要运营好一个商场更是费时费力，国内的地产升值最大的就是土地，只要耐得住，把地握在手里就能赚钱，而且是不费力气的赚钱。
潘石屹学习李嘉诚“绝不赚最后一个铜板”，从2014年开始，也开始了卖卖卖的模式。2014年，潘石屹以82.8亿元的总价，出售了位于上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO的近一半物业面积，一上来就卖一线城市的核心资产，可见决心之大。
到了2015年，潘石屹又通过股权转让的形式，向复星集团出售了上海外滩国际金融中心某地块一半的权益，回笼资金42亿。一年后，又以32.2亿元的价格卖掉了SOHO世纪广场。
粗略计算，这几年潘石屹卖资产套现所得超过了300亿，他甚至想把soho中国的控股权都卖出去。
潘石屹的精明让他能够全身而退，也保证了子孙几代人享不尽的荣华富贵，但在这个阶段出来回应，如果是想证明自己英明神武，那也大可不必了。
许家印和潘石屹，本质上并没有本质的差别，都是依靠国家政策和时代红利崛起的地产企业家，他们之所以能够成为亿万富豪，离不开个人的努力，可根本的原因还是时代和国家给了机会。
潘石屹呢，小聪明一大把，可大智慧呢，还是差了点意思，比起任正非和曹德旺这样的爱国企业家来说，差的就不是一点点了，他越是想要回应公众，就越说明，他急于给自己正名，看到许家印的下场，恐怕他自己也急了，现在想要证明自己，你看，我当时说的没错吧！我老潘同志没有瞎胡搞，没欠过银行和农民工的钱，也没有一块地是烂尾的，现在看，怎么样也算是个良心企业家了吧，但群众的眼睛是雪亮的，大家对于他的种种行为，还是非常愤恨的！
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