楼市还是那个楼市，房地产还是那个房地产，只是参与其中的人变了|一线城市|三线城市|买房|二手房|房价|楼市

昨天的文章说到，房价跌了，买房的人少了，这是普遍现象还是区域现象，不用说的太明白，楼市还是那个楼市，房地产还是那个房地产，唯一变了的，是参与其中的人。
一、楼市还是那个楼市
每个月的房价数据变动情况出炉，看到的情况都有点“千篇一律”的感觉，该涨的一直涨，该跌的还是跌。
一线城市房价基本都在上涨，“北上广”的房价就没看到跌过几次，多数时候都是微涨，如此高的房价基数，微涨也是不小的数字；深圳受“指导价”影响，二手房确实在跌，但新房依然在涨。2021年楼市调控趋严的时候如此，2022年楼市宽松的时候亦是如此，短期波动或许会有，但大的趋势一直没变。
三线城市房价基本都在跌，四五线城市就更不用说了，去年20余城出台的“止跌令”，拉垮了低能级城市最后的倔强。今年以来最先开始“救市”的也是三线城市，当然效果是“然并卵”，4月房价数据显示，三线城市房价依然处于下行通道，虽然这些城市看起来都很忙，但也不过是在“无谓挣扎”。

二、房地产还是那个房地产
楼市还是那个楼市，该涨的一直涨，该跌的还是跌，其实，房地产本身也没有变，房地产还是那个房地产。
房地产蓬勃发展了二三十年，也“辉煌”过，也“风雨飘摇”过，几十年过去了，房地产行业进入“微利时代”，房地产泡沫风险得以根本性扭转，房地产从国民经济的“推动器”变成了“压舱石”，房地产地位变了吗？还是没变，2022年高层明确表态，房地产还是支柱产业，要发挥稳楼市在稳大盘中的积极作用。
或许，房地产也变了，4月央行的表述中，房地产定调为实体经济，态度发生巨大转变。以往很多年，房地产、金融一直都是和实体经济并列提及，准确地说，房地产和金融的关系似乎更加密切，和实体经济的关系近乎对立。以后，这种复杂的“三角关系”真的会有变化了。

三、参与楼市中的人变了
还是一样的配方，还是熟悉的味道，楼市没变，房地产没变，唯一变了的，是参与其中的人。
许多年过去了，当初没有买房的人，如今成了有房的人；当初只有一套房的人，如今成了有多套房的人；当初还住着小房子的人，如今也住进了大房子；当初的农民兄弟，如今成了“新市民”；当初的刚需，如今成了改善；当初的改善，如今买房也只是为投资了；当初的炒房客，如今已经被套牢了。
人的角色在变，所处的城市也在变。当年乡下的放牛娃，如今也在城里买房了；当年小城市的草根，如今在大城市“扎根”了；当年喜欢在北方城市“过冬”，如今更多人开始向往南方的“春天”了；当年在大城市拼搏的“北漂”，如今却逃离了“北上广”；当年在上海工作的外地人，如今疫情解封后也离职回老家了；当年在深圳炒房的疯狂，如今也出逃了。人好像变了，又好像没变，刚需还在，改善还在。