早上醒来看到一条消息，镇海临江社区有一家三口检测出新冠病毒呈阳性。
很快朋友圈就炸了。
据网传消息，这位被检出的患者刚去过上海出差，回到宁波后不久开始感觉不适。看来上海也有风险，前不久还有同学叫老司机去上海聚餐，我正想找个借口推掉呢。
没有漂亮的女同学，聚餐又有什么意义！
国内现在执行的是“动态清零”，相信镇海这次也会很快控制住局势，大家完全不必紧张，该上班还是要上班，该还房贷还得继续还。
老司机上周刚写过新疫情对楼市的影响《》，我认为2020年初那种冲击和救市是不会再来了。
大家感兴趣的话，点击标题进去看一看。
最近大家可能把第三次土拍这事给忘了，宁波今年计划是一共三批次土拍，目前已经完成前两个批次，其中第二批次完成情况非常不理想。眼看今年只剩下20来天了，第三次土拍还能如期完成吗？
从时间上来说，很悬！
比时间更悬的，是开发商的意向。据不完全统计，已经完成第三次土拍的城市中，88%的土地被央企和国企拿走，民企继第二轮之后，继续躺平。
老司机多方了解，大部分民企现在对资金的要求是“只进不出”，出资拿地的预算是零，所以无论地价高低，位置好坏，他们都选择放弃。
这就好比追女孩子，你又是买礼物又是搞浪漫，戏码做足后人家来一句：
我对异性不感兴趣。
都白费了。
从第二轮土拍的情况看，宁波还是有诚意的，鄞州、海曙都有很不错的地块推出来，但没取得预期效果。
恐怕第三轮得另想办法了。
学杭州把限价提高吗？有些板块可以这样做，比如庄市、姚江新城，但很多板块这样做并没意义，比如孔浦、段塘。更别说奉化、慈城了，这些地方就算限价提到3万，有效果吗？
降地价是不可能的，这辈子都不可能！
大家注意到没有，随着房价上涨，拆迁的成本也在快速上涨，拆迁户的算盘，比老司机还精。想买便宜的地，先得问拆迁户答不答应。
所以剩下的牌就只剩调控和补贴了，人才购房补贴的边际效用越来越差，买房免税好像也只能隔靴搔痒，现在最能够提振信心的，只有放松限购。
无论在哪个城市，限购放松都是个大新闻，许多城市都想放松，但又不太敢明目张胆，就像内敛的女孩子一样，既想暗示自己有意，又不想让自己看上去太过奔放。
但纵观楼市历史，在行情下行到一定阶段之后，放松限购是必然的，虽然老司机也不知道楼市的长效机制有哪些，但显然不包括限购。
限购一直都是短期调控手段。
宁波的限购圈一共有三次升级，最早的一次范围很小，基本上算是宁波最核心的区域；第二次在东西两边各加了一块，说实话海曙比较吃亏，因为城西的行情并不特别火爆；第三次则很夸张了，直接把慈城、方桥、姜山和东钱湖全域划了进去。
也包括镇海的蛟川和招宝山。
但也有漏网之鱼，比如荪湖，刚好在绕城之外，又不属于慈城，完美避过限购。
第三轮扩圈回头来看有很多值得商榷的地方，首先是把广大农村包括进去了，这既无必要也不科学，农村有什么好限制的？
其次是“新城”限购，这可能会“致命”，比如慈城新城、方桥的宁南新城，甚至包括东钱湖新城。新城的特点是需要外来购房者，这些购房者甚至不完全是用来自住的，限购卡死了这些外来购买力，新城的楼市就成了无源之水。
一个新城的崛起，相当于白手起家（不能说空手套白狼），最早拿得出手的只有规划，只有PPT。规划卖不掉，新城就成了空中楼阁，后面的一切都无从谈起。
所以许多地方搞新城，首先是让利让开发商进来，让购房者进来，比如地价特别低，房价特别低，政策特别优惠等等。开发商和购房者的资金进来了，地才卖得掉，政府才有钱，才能在新城建马路、公园、市政设施。
除了雄安，几乎没有一个新城是政府首先拿一大笔钱去建起来的。
方桥自不必说，刚刚还处在启动期，大量的土地要卖，大量的房子要建；慈城新城虽然搞了快10年，但真正大规模开发也就是最近4-5年的事，后面可供的土地还有很多；东钱湖新城虽然起点很高，但下半年降温还是很明显，其销售难度仍然比东部新城、老江东来得高。
只有镇海新城不慌不忙，那是因为它供应量小，如果旁边贵泗的供应量加大，这个板块一样会面临压力。
保守的说，在绕城之外，没有哪个板块是有必要限购的。
放松限购并不是洪水猛兽，也不会让房价一下子又燃起来，看看小港的滨江新城，价格这么低，也不限购，不是照样卖得不温不火吗？
放松限购主要是为了防止这些板块硬着陆，现在这些板块不是房价高与低的问题，而是有没有客户的问题。
以慈城为例，地铁旁边的白坯房限价2万左右，你能说它很高吗，余姚、慈溪很多地方的房价都比这高了。但就是没客户，如果是房价原因，18000是不是就一定好卖？
没人敢打包票。
限购切断了客户来源，让这些新兴板块的房价失去了意义，就像土拍市场一样，开发商都躺平了，你说地价是高了低了有意义吗？
老司机认为，现在还有机会给这些板块松一松绑，毕竟开发商还在守价格，老业主的情绪也算稳定。如果一旦出现个别楼盘跳水，或者二手房大规模踩踏，则整个板块的价格会瞬间崩坏，开发商和原来的购房者都会蒙受很大伤害。
板块如果出现这种情况，恢复起来可能需要好多年。
就像一个人被伤过，想回到从前，太难了。
热门跟贴