作者：庞明说房
厦门，“一城春色半城花，万顷波涛拥海来”厦门不仅是一座高颜值的生态花园之城，更是被赞誉为一座高素质的创新创业之城，冬无严寒，夏无酷暑，宜居宜游，厦门人口不是最多，房价却能涨到这个价位，也是非常厉害了，看来是要追赶深圳了。
2021年全国城市最新房价前五名分别是深上北厦广，房价第一的是深圳、第二名是上海、第三名北京、第四名广州？
不，你搞错了，第四名是厦门。
厦门以每平米51923的平均单价高居全国第四，超越广州的每平米44820。
一个城市的房价无疑会时时牵动人们的心绪，有意思的是，在不久前的全国房价排名序列里，厦门却紧随北上深这些一线城市排名第四，这个现象很是诡异。
厦门这个经济不是很强的城市，GDP都不到6000亿元，房价排名在中国前五之内，均价是4万多每平米，仅次于北京、深圳、上海，比广州还高，厦门真是一个让人看不透的城市。
厦门凭什么让房价这么高？
厦门的优势肯定不是城市环境，中国沿海城市多了， 很多沿海城市不比厦门差多少， 有一点被很多人认可的是福建人对厦门的追捧，闽南人乡土情结较重，而闽南人在外赚钱后都喜欢在闽南置业，厦门成了最好的选择，只是由于厦门岛内面积太小了，只有158公里，已经是开发到顶点了，但是福建的富豪、有钱人置业还是首先选择厦门岛，僧多粥少，必然哄抢，造成厦门房价居高不下，所以厦门房市的定价，是由福建省内乃至全国富人引导的，这个说法，你们认可吗？
事实上厦门只是一个极为普通的二线城市，经济上不能与一线城市相提并论，人口上也是与一线城市相去甚远。然而厦门的房价居然马上突破一平四万元大关，而这个数据仅仅是平均价，由此一来厦门很多地方的房价可能会远高于这个数据。这就带来一个问题，为什么厦门房价会名列全国老四，这里面会不会有泡沫的成分?
一般来说，城市的房价的关联因素很多，但最为重要的当属经济发展。值得提出的是，这几年厦门的经济发展很是迅猛，从2016年开始，厦门的GDP增长率一直保持在7%以上，尽管在2020年在疫情状况下，依旧保持在5.7%左右。强劲有力的经济发展，无疑是带动房价居高的因素之一。
其次，厦门不仅是我国的著名的沿海城市，而且还是度假胜地。作为最适合旅游的城市，养老和居住环境无疑是领跑全国大部分二线城市，甚至可以与一线城市有一拼。这就使得厦门的房价一路飙升，“水涨船高”。
厦门与深圳很是相像，不仅是面积与深圳大小差不多，而且房价直逼深圳。厦门的房价之所以超越了杭州、南京这些省会城市，更是把自己的省会福州远远抛在身后。也正是因为厦门的面积太小，可供盖房子的地方自然就越少。再加上保护旅游景点环境的主流意识不断增强，使得这里的购房需求与土地资源相背而行。这就导致了土地供应在房价中的权重占比很高，于是物以稀为贵，在这样的前提条件之下，厦门的高房价就不难理解。
由此可以看出，厦门房价居高不下，既不是诡异现象，更不是空穴来风，而是有着诸多因素相互叠加而形成的。简单来说，一是厦门可供建房的土地资源匮乏，此项在房价占比很大。毋庸置疑，这是厦门房地产开发的天花板。我们既要冷静看待这种天然的屏障，又要对外来的住房需求科学加以引导。二是环境舒适宜居，直接引发需求旺盛。这里面有一个量的限制，毕竟是弹丸之地，单纯依靠自身发展很难破局。三是经济发展好，直接拉动房价一路高歌。也正是由于这三方面的因素共同发力，导致厦门房价直逼一线城市。
当然，厦门的房价一路飙升，也不排除有泡沫的存在。
哪个城市房产泡沫最大？厦门说第一没人敢说第二！杠杆率遥遥领先！房价更是吊打广州！厦门可以说已成为赌场，人人都想赌一把！毕竟到目前为止，还是赢家多输家少！事实上，厦门房价与当地的土著居民关联性不大，大量外来人口的流入直接刺激当地的房产业，这期间难免有炒房客的介入。厦门的房价非常特殊，二线城市有着新一线城市的房价，但是厦门的经济发展并没有新一线城市好，这也是有原因的，厦门的房子已经是一种情怀，那附近的人如果挣钱了，都会想要在厦门买房，这已经成了大老板的标配，不过厦门面积小，房价自然越炒越高。
不过最近呢厦门房子开始跌了！
素有“养娃天堂”，“豪车扎堆”的厦门，最近开始量价齐跌，高点买入的投机炒房客们，也许已被套牢，成交量腰斩！据了解，厦门5月份新房成交高达5090套，6月4249套，7月跌到了2841套！虽然说房价永远不可能白菜价，但是也许只有大家理性，抑制投机投资炒房者，房价才会真正的理性，才能留住那些底层的年轻人，未来必然充满光明！
随着国家调整房地产市场的力度不断增大，综合调控政策的不断发力。一定会挤出这其间的泡沫水分，复原房子是用来住的自带功能。可以想见，随着各项政策的不断落地，厦门的房价将会回归相对平稳的状态。
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