过去，购房者在楼市当中算是一个“弱势群体”。因为购房者能否买到房子，需要看开发商和房东的脸色。如果开发商和房东的二手房供给充足，那么购房者买房就会容易些，但如果开发商和二手房东握住房子不放，那么购房者就只能任人宰割。

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购房者被有房子的人宰割，这其中一个很重要的原因就是贷款。因为有了贷款，购房者才有了超越自己本身能力的竞争信心。对于购房者而言，只要贷款充足，月供还得起甚至都想买下整栋楼。所以说贷款一方面给了购房者信心，一方面给了开发商和二手房东涨价的理由。

今年以来，整体楼市的调控又一次升级。这一次升级之后的政策也让我们看到了没有贷款之后，到底谁会比较受伤。在二手房成交参考价格落地的城市，一个普遍现象就是二手房的成交量直线下跌。二手房东们根本不认同参考价格，他们觉得购房者一定撑不住，最终肯定会妥协于自己远高出参考价的定价。

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但是现实却也让开发商和二手房房东很意外。没了贷款之后，购房者的需求也输出不了了。过去根本忍不住不买房的人，现在一点行动的意思都没有。反倒是房子握在开发商和二手房房东的手里风险和压力更大了。万万没想到，最后反倒是购房者最能沉得住气。

没有了贷款在背后作妖，购房者的真实购买力也是展现了出来。现出原形后的房地产市场泡沫也就少了许多。在充足房贷的情况下，购房者买房靠的并不是实力，而是胆量。现在购房者都在拼实力，自然也就能看到房价原本该有的样子，也看到了购房者胆子再大也不敢自己往里投自己的钱。

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在持续的拉锯战之后，相信二手房市场的整体价格都会趋于平稳，房东现在撑得越久，未来降价就可能越狠。