近日，佳兆业城市更新集团中标东莞企石镇三个商住类城市更新项目的前期服务商，分别为企石镇中心区振华中路东、西片区更新单元，以及东山村围心片区更新单元，中标面积约71.7万平米，成其中大赢家。
其中，企石镇中心区振华中路东拟更新单元范围约18.70万平方米，现状以工业用地、林地、旧村为主。
西片区更新单元拟更新单元范围约20.23万平方米，现状以工业用地为主，涉及部分旧村。
东山村围心片区更新单元拟更新单元范围约32.73万平方米。该范围内现状建筑多旧村，有少量产业用房，整体规划布局已不能满足片区发展需要。
数据显示，截止今年三月，佳兆业持有旧改储备项目占地面积（未计入土储）约3000万平方米，99%位于大湾区，其中包含119个旧改项目，包括深圳的81个项目、广州的12个项目，以及中山的16个项目，合计货值约1.8万亿元，成粤港澳大湾区的知名“地主”。即便如此，佳兆业“地主”之路却未见得畅通无阻。
旧改项目，周期长，利润释放仍需时日，项目运营道长路远。佳兆业此番借大湾区政策红利，着力布局东莞城市更新。
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01 大湾区政策红利，布局东莞城市更新
今年是东莞城市更新的爆棚年，从6月20日开始，已确认前期服务商的城市更新项目接近30个。成功进入东莞旧改市场“分一杯羹”的房企包括华夏幸福基业股份有限公司、鸿荣源集团有限公司、碧桂园地产集团有限公司、星河控股集团有限公司、卓越置业集团有限公司、广州市时代控股集团有限公司、金地、万科等知名房企。
有房企在短短几个月时间内便取得3个旧改项目，如碧桂园。更有华润置地以总价45.11亿元拍下东莞南城一宗10.85万平方米的商住地，刷新了今年东莞总价地王纪录。
今年4月，佳兆业商业集团获得东莞松山湖大学创新城一轻资产项目，将与东实集团合作开发打造成“餐饮+娱乐+酒店+公寓”的商业综合体。
5月，中标东莞中堂镇豆豉洲约3.8万平米商住用地；12月，拍下企石约71万平米城市更新项目。由此，业界“旧改王”搭上大湾区政策红利，开始布局东莞城市更新。
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佳兆业此前一直深耕深圳、广州、北京等一线城市更新，曾以深圳佳兆业中央广场、深圳佳兆业万豪酒店、北京佳兆业广场等20余个城市更新项目，被业界称之为“旧改王”。
02 独中三元，落子松山湖功能区成大赢家
初涉东莞城市更新，佳兆业此番拍下的地块分别是企石镇中心区振华中路东、西片区更新单元，以及东山村围心片区更新单元。企石镇处于粤港澳大湾区和广深科技创新走廊建设的新坐标上，今年六月，企石纳入松山湖功能区，迎来了松山湖统筹开发东部工业园企石辖区等一系列新的重大机遇。
在松山湖功能区中，企石作为东部电子产业研发成果转换地，融入“广深科创走廊”松山湖这一重要节点。在大湾区政策红利，以及“广深科创走廊”的发展带动下，企石的发展在提速，多个城市品质提升工程正在铺开。企石城市更新潜在商机让众多品牌房企蜂拥而至。
据不完全统计，星河、华润置地、保利达、江夏实业、东实、龙光、一方等数十家房企都曾积极洽谈企石城市更新项目。而佳兆业独中三元，成大赢家。
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0 3 提前布局，紧握机遇
政策将粤港澳置于风口之上，而对市场最敏感的房企早已排兵布阵等候多时。粤港澳大湾区规划的落地，无疑为房企加了新的机遇。
佳兆业集团是最早布局国家级战略的世界级城市群的房企之一。早在在2017年，佳兆业集团主席郭英成在问及粤港澳大湾区对于佳兆业的影响时坦言：“粤港澳大湾区对于佳兆业而言是一个机会。”
作为粤港澳大湾区先行者，深耕大湾区20载究竟有什么成绩？
截至2018年6月，佳兆业在全国2200万平方米的建筑土地储备中，位于粤港澳大湾区内的土储便达1300万平方米，占比高达58%。此外，佳兆业还有占地面积逾2700万平方米的城市更新项目储备，主要分布在粤港澳大湾区内的7个城市，包括深圳、广州、惠州、东莞、中山、佛山和珠海。可见佳兆业集团深耕粤港澳大湾区，紧握发展机遇的磅礴雄心。
2018年佳兆业在全国土储区域划分
2018年8月，在佳兆业集团的业绩会上，管理层透露，其在粤港澳大湾区占地面积2700万平米的旧改项目中，深圳广州两个核心城市占比超过50%(1200万平方米占地面积)，深圳占比37%(1000万平方米占地面积)，广州占比22%(600万平方米占地面积)。若以容积率为5计算，仅深圳一地旧改面积即接近5000万平方米。
在佳兆业的大本营粤港澳大湾区，佳兆业以“精耕深圳”为原点，以先发优势抢占大湾区升级机遇。2018年1月，佳兆业成立大湾区集团（现更名为广州区域），归属集团总部管理，标志着公司大湾区战略开始全面落地。
04 佳兆业模式，赋能“品质东莞”
东莞地处连接广州和深圳的特殊地理位置，其粤港澳大湾区地位得以突显。随着打造世界级大湾区城市群的提出，打造“湾区都市，品质东莞”应运而生。东莞进入城市更新元年。
众所周知，城市更新不仅仅是“房地产”行为，更是深耕区域，城市产业运营等长远运作。
而城市更新前期服务商主要协助村民或村集体完成挂牌招商前的所有工作，包括设定发展方向、权属调查和意愿征询、拆迁补偿方案的协商和制定，以及编制完善的招标方案等。佳兆业此前深耕深圳、广州、北京等一线城市更新项目，拥有非常丰富的旧改经验。
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据悉，佳兆业旧改周期远远短于同行业，拥有20年旧改经验等佳兆业已形成一套包括规划设计、商务谈判、合作模式、拆迁回迁、开发建设、运营服务等方面的成熟运作模式，一般情况项目周期只需要3-5年，对比同业其旧改周期往往要超过10年。另外，佳兆业在旧改项目中往往会更加注重多业态的整合，善于打造多元化的城市更新发展路径。
随着进一步参与东莞城市更新，佳兆业赋能“品质东莞”更值期待。
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