原标题：碧桂园称造假因员工急功近利 或与销售高压有关

网易财经5月5日讯 针对地方公司伪造规划建设局公章及科室负责人签名，违规办理商品楼盘预售证的“丑闻”，碧桂园集团今日晚间发布最新声明，称此事件是由于在开发过程中由于管控不当的问题，导致个别员工急功近利采取非正常手段办理预售证所导致。但有业内人士分析认为，此次事件背后或与碧桂园一直推行的“同心共享”激励计划给销售团队造成的巨大压力有关。

昨日，广西南宁市五象新区规划建设局发布通报，直指当地碧桂园公司伪造该局公章及科室负责人签名违规办理了部分商品楼盘预售证。碧桂园集团总裁莫斌紧急赶往南宁进行自查，并于今日晚间九时许通报调查结论称，此事件是由于在开发过程中由于管控不当的问题，导致个别员工急功近利采取非正常手段办理预售证所导致。碧桂园表示项目公司已向公安机关报案，并协助调查。

尽管碧桂园一再强调此事为“个人行为”，但业内人士分析认为，此次事件背后或与其推行的“同心共享”激励计划给销售团队造成的巨大压力有关。

在一线城市房价一路走高的当下，素有“三四线城市之王”之称的碧桂园成为库存严重积压的三四线地产市场的见证者。据网易财经之前报道，尽管2015年以来碧桂园开始重拳出击一线城市的拓展，对海外市场的投资也毫不松懈，但仍有高达201个项目位于三四线城市。““我们现在在三线城市（市场份额）可以做到占比20%、30%，但在一二线城市连1%、2%都没有做到。”碧桂园执行董事兼首席财务官吴建斌曾对媒体表示。

而在3月15日召开的十二届全国人大四次会议新闻发布会上，住房和城乡建设部部长陈政高表示，目前中国房地产市场分化严重、库存较高，尤其是三、四线城市库存严重。“目前碧桂园在三四线城市去库存的压力不小。尤其现在三四线城市的市场消化呈现’割韭菜’的特征，一波市场消费释放后下一波市场需求不能马上形成新一波需求。所以目前虽然部分三四线城市的销售业绩上升，但实际上不见得能够每个月都持续，因此布局此类城市的房企销售业绩提振是有很大不确定性的。”财经评论员严跃进对网易财经描述。

在巨大销售压力下，碧桂园为了激发员工积极性，自2014年11月开始在内部大力推行“同心共享”的合伙人制度：碧桂园所有新获取的项目均采取跟投机制，即项目经过内部审批定案后，集团投资占比85%以上，员工可跟投不高于15%的股权比例,共同组成项目合资公司。高管和员工都成为了股东，每个新项目，就是一个独立的股份所有制公司。

“同心共享”激励计划将员工的个人利益和公司利益完整挂钩，为碧桂园近两年的规模扩张提供了强劲的动力。截止2015年底，碧桂园已有168个项目引入了合伙人机制，同时截至目前集团投资公司已分三次共募集了2.42亿资金作为股本金投资。这项制度也提高了碧桂园所有项目的周转速度，他们从拿地到开盘的平均时间由过去的6.7个月缩短为4.3个月，现金流回正周期也由10~12个月缩短到了8.2个月。

但另一方面，随着近两年碧桂园主要依赖的三四线市场的日渐低迷使这套激励机制的短板也开始显现。激励计划规定，在考核期内若项目出现亏损，亏损额的20%由区域总裁及项目总经理承担，当期从其所管辖的其他项目的成就共享股权金额中扣除，未能扣除的，从工资、奖金中扣除。若一年内现金流不能回正，则该考核单元将失去继续参加成就共享计划的资格。严苛的惩罚机制意味着项目层面需要承担较高的经营风险。

2015年碧桂园在一二线地产市场高调拿地，共获得包括上海、深圳、广州部分地块在内的172幅土地。在今年3月15日的碧桂园业绩发布会上吴建斌透露，2015年年初碧桂园预测全年买地花200亿元，最后花了将近500亿元，比原计划多了300亿元。财务指标的吃紧无疑直接将压力传导到了销售团队，“售楼处压着销售压力，在销售业绩为最终的衡量指标下，违规销售的动机也会增强。”严跃进表示。（方京玉）

作者：方京玉