4月29日，乌鲁木齐首个保障性租赁住房项目——“山水和苑”小区正式开工。（记者王媛媛摄）
新疆网讯（记者王媛媛）4月29日，乌鲁木齐首个保障性租赁住房项目——“山水和苑”小区正式开工，标志着乌鲁木齐市保障性租赁住房工作全面启动。
保障性租赁住房保障对象为新市民、青年人等住房群体，不设收入限制，租金低于同地段市场租金。
“山水和苑”小区位于仓房沟菜园街。当日，记者在施工现场看到，挖掘机和机械车来回穿梭，工人们正在开挖土方。这里将建设11栋楼，其中8栋住宅，2181户，1栋社区配套设施，1栋地上立体车库，1栋幼儿园。
党中央、国务院对发展保障性租赁住房、完善住房保障体系高度重视，作出了一系列决策部署。今年政府工作报告提出，继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
乌鲁木齐深入贯彻落实党中央、国务院决策部署及自治区关于加快发展保障性租赁住房的意见，由政府提供政策支持，引导多方参与，解决好我市新市民、青年人等群体住房困难问题。
市住房保障和房产管理局住房保障中心副主任姜拥军说，2022年度乌鲁木齐计划筹集新建保障性租赁住房22881套，其中市区两级国企集中建设7个项目共15786套，现已开工2181套，产业园区配套建设7095套，项目建设期1至3年。也希望产业园区、企事业单位及更多的社会力量参与住房保障事业，进一步完善我市多层次、广覆盖的住房保障体系。
“山水和苑”项目以70平方米以下的小户型为主，实行全装修成品交房。项目由乌鲁木齐房地产开发（集团）有限公司负责建设和运营。
乌鲁木齐房地产开发（集团）有限公司党委委员、副总经理徐以丰说，该项目的开建对进一步探索保障性租赁住房建设和运行机制、加强管理等方面具有重要意义，今后公司也会尝试多渠道增加保障性租赁住房房源供应，满足更多人的住房需求。
在仓房沟居住的张莹看到“山水和苑”小区效果图后说道:“这两年一直在附近租房住，很期待新小区的建成，配套设施也很全。”
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保障性租赁住房和保障性住房有什么不同？
2007年乌鲁木齐开展住房保障工作，目前累计为18万余中低收入者解决了住房问题。
2022年，乌鲁木齐保障性租赁住房工作全面启动。
一个是保障性住房，一个是保障性租赁住房，究竟有什么不同呢？
市住房保障和房产管理局住房保障中心副主任姜拥军说，乌鲁木齐保障性住房是指市委和市人民政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，套内建筑面积在50平方米左右。保障性住房主要有经济适用房和公共租赁住房两种，其中公共租赁住房是租赁形式,采取住房租赁补贴或实物配租两种方式。经济适用房是购买有限产权形式。
据悉，乌鲁木齐公共租赁住房、经济适用住房申请条件为人均月收入3565元(含3565元)以下，人均住房面积在13平方米以下。
而保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，保障对象不限户口，不限收入，只要名下无房都可以申请保障性租赁住房。
“保障性租赁住房保障范围更加广泛，既能够适应新市民、青年人的承受能力，也能够满足他们的基本租住需求。可以缓解他们阶段性住房困难问题。”姜拥军说，发展保障性租赁住房将充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营管理保障性租赁住房。
近年来，乌鲁木齐坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，针对不同群体的需求，采取了多种住房供给形式的改革和尝试，多层次立体式住房“保障网”，精准保障不同群体住房需求，为广大居民创造“住有所居”“优其所居”的多种选择。
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