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我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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提问：合叔，你好，听说新站价格比较亲民，我感觉也没有特别便宜，虽然比滨湖高新还是便宜多了，刚需买在新站会亏吗？

合叔：你好，新站的房价从1.4万/平涨至1.8万/平，热度越来越高，成交量占据榜首，供应量也大，新站的城市建设也发生了变化，高架、公园、学校在建设中，拆迁修路也在持续进行。总的来说，新站的区域价值正在慢慢显现，未来有一定潜力，建议刚需尽早上车。

提问：合叔，你好，现在学区房还可以买吗？我看很多地方都在打压学区房？

合叔：你好，学区房热度居高不下，想限制但收效甚微，因为家长对孩子教育的重视是无法改变的，学区房热门，正是因为学区房稀缺，好的学区房占的比例太少，家长都渴望优质的教育资源，需要买好的学区房。优质的学区房流动性非常高，学区房本身被占用的年限是比普通小区长很多的，还有人会长期持有等待增值，所以优质学区房本身数量就很少，价格也相应提高。学区房的稀缺本质是优质教育资源的稀缺，教育集团化使教育资源均衡，应该会改善学区房热的现状，长期来看应该是有效果的。总的来说，不改变教育不均衡的事实，学区房就会一直存在。

提问：合叔，你好，预算160w左右，购房面积大概100平左右，在合肥可以买哪里？

合叔：你好，合肥目前1.6w/平的预算现在只能买到远郊的刚需板块，这些板块包括肥西上派(供货充足)、华南城(无新房在售，二手房挂牌价在1.6-1.7w之间，成交价在1.3-1.4w)、小庙(热度较高，上到1.6w的盘不在少数)、大杨镇北(江山庐州印的毛坯高层卖到1.68w，洋房上了1.8w)、双墩(在售均价1.3-1.4w，精装可能突破1.6w)、陶冲湖(招商奥体公园放风价1.8-2.1w，二手房成交价在1.6w左右)、职教城、肥东经开、肥东大费(进入尾盘阶段，毛坯现价1.33w，加上精装能上到1.6w左右)。

提问：合叔，你好，朋友说法拍房很便宜，而且房源也很多，价格远低于市场价，竟然还有一元起拍的，这是真的吗？请问还有哪些法拍房的房源呢？法拍房可以买吗？

合叔：你好，是有房源一元起拍，这是真实的，这虽然起拍一元，但最后成交价肯定不会这么低的，建议想买房的人实地看过再做。合肥有九成以上的法拍房流拍；法拍房虽然价格低，但风险高，建议买房人事先弄清楚房屋的产权状况，并且法拍房占据买房名额，要慎重考虑。

提问：合叔，你好，现在合肥政滨高贵而且难买，老城的新房很少，西南还要全款，刚需在合肥还能买房吗？

合叔：你好，当下合肥楼市确实很火热，但刚需在合肥还是有家可居的。国际滨现在也有一部分均价低于2w的房源在售，包河的马鞍山路板块、蜀山的黄潜望板块等片区配套纯熟，价格友好，只是房龄较老；新站、瑶海、北城、肥东的非顶级学区二手房，纯自住的话同样有很多可以选择，主要需清楚自身真实需求，做出最合适的选择。注意不要高杠杆买房，即月供超出月收入，超额部分只能以贷养贷，风险很大。还有不要盲目跟风买房，听说哪里火就买哪里，只注重短期利益，而忽略了自身需求和长期规划。