多元融资与充足资储 世茂优异财务助力企业长远经营

2020-03-16 13:03:01 连讯社

2019年房地产年终盘点,颇具看点的莫过于"前十"排行。世茂房地产提前超额完成全年销售目标,强势回归前10,成为业界关注亮点!据悉,2019年世茂实现全年合约销售金额2600.7亿元,同比大幅上涨48%,创历史新高。在克而瑞研究中心发布的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中,世茂凭借亮眼的销售业绩,分别摘得全口径金额及权益金额榜单第9位的佳绩。

据最新公告显示,2020年1-2月世茂房地产累计合约销售额为人民币167.09亿元,累计合约销售面积为958,713平方米。鉴于大部分地区的疫情开始好转,各地政府推进复工措施有力,加上世茂的产品竞争力强,滞重库存占比低,并已开发出"抗疫新品"标准化设计,解决疫情期间的居住需求和用户痛点,世茂有信心在3月份实现销售环比增长。

优秀的业绩表现,财务稳健安全,盈利能力持续增长,使得世茂具备了足够的资金储备。2019半年报显示,世茂毛利额同比大幅提升28.9%至170.2亿元,毛利率保持在30%以上稳定水平;世茂核心利润75.8亿元,同比上升23.8%;股东应占核心利润53.1亿元,同比上升20.6%;上半年派息额同比上升20%,达每股60港仙。实现回款813亿元,同比大幅上升47.8%。资金储备方面,报告期内账面现金为522.3亿元,未动用银行及交易所等金融机构融资额度约人民币400亿元,资金储备空间大。

同时,世茂始终保持着低负债,总负债规模一直处于行业较低水平,净负债率59.6%,连续第八年维持在60%以下,在行业内具有明显的优势。截至2019年6月底,世茂总借款约为1154.7亿元,小幅提升5.8%。在合理的融资计划铺排下,世茂动态调节融资提前还款,短期借款为320.6亿元,仅占总借款28%。其现金比例高达1.6,体现出稳健的财务状况和优质的资金流动性水平,确保了短期债务不会对经营产生影响。

面对地产金融监管力度提升和频出的收紧信号,世茂保持一贯践行的稳健政策开展融资计划,在多元融资渠道、多维度合作及不断创新的利好支撑下,世茂融资成本长期维持较低水平,2019年上半年融资成本控制在5.6%左右,较2018年全年5.8%下降0.2个百分点,维持在行业较低水平。

此外,世茂加强与农行、交行、中行、中信等多家银行的战略合作,实现银企互利共赢。5月份,世茂与中信银行携手推进100亿按揭合作,签署了全国个贷业务合作协议,进一步推动双方银企战略合作,从业务对接、工作效率、数据共享等基础业务合作,提升至全方位深化战略合作关系建立。

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