随着生态养生概念逐渐兴起，房地产行业也紧随其后的推出了“康养+地产”的开发模式，南宁也不例外。
01
低密兴宁东又迎来重大康养项目？
最近，小探在兴宁区发展改革和科学技术局官网发现，兴宁区的企业投资备案项目里冒出了一个广西南宁市国际养老中心，总投资达950亿元，规划占地面积约42400亩，堪称一个“巨无霸”项目。
官网截图
从文件中我们不难看出，该项目拟建地址位于兴宁东的九曲湾农场，共分两期建设。
第一期：投资200亿元，用地1000亩。开发温泉(135O米深，喷出水温5O度)、建设面积20万平方米、建设养老床位5000张、建康复医院(三甲)、老人活动中心等基础设施。
文件截图
第二期350亿，用地1400亩，建设面积100万平方米(含别墅)，幼儿园至高中(与北京名校联营)、商业街、酒店等，建设养老床位15000张；东盟十国风情等。
建设农业三安模式种养、观光、旅游等4万亩(用北京三安公司技术种养，建立食品安全标准化基地，养鸡鸭鹅、猪牛羊及深加工、屠宰场、生物肥料厂等400亿元。整个项目总投资950亿元。
这么看下来这个项目的配套建设还不少，一期加上二期的养老床位约20000张，同时项目还包含了住宅、学校、商业、酒店、养殖业加工等产业，看起来很全面。
虽然目前关于这个项目的信息还较少，不过项目已于2020年4月18日进行备案，可能后续会有更多消息释放。业主显示为广西宣锋实业有限公司，这是何方神圣？
小探在天眼查看到该公司的大股东是自然人陆忠，股份占比达到95%。
兴宁东的低密宜居相信大家都有所耳闻，此次广西南宁市国际养老中心落址于此，想必也是看上了这个板块的居住舒适度。
02
康养项目“扎堆”，南宁成为养老胜地？
康养地产暂时没有确切的解释，仍是一个比较新的概念，“康”是目的，“养”是手段，以健康、养生和养老为三要素。
一般来说康养地产，医疗配套得到位，而且需要在宜居和生态景观资源优质的土地和区域建造。
据不完全统计，已经有80多家地产开发企业和大量的外资企业布局中国养老地产，包括华润、绿城、万科、保利、绿地等知名房企。
仅供参考
而南宁目前在建或者规划的康养项目共8个，比如我们比较熟悉的有华润置地·悦年华、嘉和城·芳华里、五象智慧健康城等。
图源丨南宁悦年华官微
位于五象新区的华润置地·悦年华康养中心，是以地产+康养模式打造的项目，其中康养用地面积约47亩，有颐养社区、康复医院、颐养会所等，目前该项目在售的仅有12#，参考均价为13000元/㎡。
泰康之家·桂园位于兴宁区三塘，以医养融合、持续照护为核心，秉承“温馨的家、优雅的俱乐部、开放的大学、精神家园、高品质医疗保健中心”五位一体的理念。
一期主要建设有老年大学、会所、护理楼(专业护理区及记忆障碍照护区)、医院(二级康复医院)、5栋养老型公寓等；
图源丨广西新闻网
二期主要建设7栋养老型公寓，服务型公寓，养老用途，将为更多老年人提供康养服务;
三期主要建设15栋住宅，住宅总户数761个。
不过该项目的住宅有出售限制条件：宗地内的居住用地的全部建筑面积10年内不得申请办理商品房预售许可或现房销售备案，这意味着10年之后，项目住宅部分才可以买卖。
该项目拿地低调，2018年9月底拿地，占地面积约228亩，分三期进行开发，项目投资额28亿，一期项目预计2022年交付使用。
图源丨广西新闻网
沉寂了两年后，泰康之家·桂园于2020年2月28日正式开工，不同于其他地产开发商，泰康集团的主业是保险，并且广西南宁的泰康之家·桂园是其开发建设的第13个康养项目，不知会给南宁交出一份怎样的“成绩单”，我们一起期待下。
嘉和城·芳华里位于兴宁区三塘，专门为退休人群量身定制的退休社区。社区规划有温泉、文艺礼堂、数十种兴趣课堂，设置较多的户外交流空间，打造退休老友聚集地。据了解，芳华里组团比嘉和城其他组团要贵，并且购买有年龄限制。
悦桂·绿地新世界在吴圩空港，规划打造国内知名的宜居康养胜地，未来将计划引入绿地健康宅体系、康养居酒店、养生会所、老年大学在内的康养服务。
（“那马镇总体规划”中的医疗健康组团）
那马智慧健康城位于良庆区那马镇，设计包括生态度假、农业休闲、城镇服务、文化商业、主题乐园和医疗健康6个空间组团，项目位于其中的医疗健康休闲区。
五象智慧健康城规模为2300亩，其中的医疗健康休闲区规划打造成国际康养中心和生态居住带，项目还规划有大型康养服务配套，将以高标准打造一个集颐养、休闲、娱乐于一体的康养中心，其部分住宅已拿预售证，目前在售中，参考价格约为6000-7500元/㎡。
03
南宁“康养”时代，何时到来？
不知不觉，南宁的康养项目也逐渐多了起来，但康养项目想要做起来还是比较艰难的。
除了在选址上要选择生态环境比较好的区域外，设施配套、后期运营都要跟得上，前期的投入是很大的，尤其是康养项目的回报周期、开发周期较长，因此在项目打造上很有可能会出现概念大于实质的情况。
目前南宁部分康养项目都是以康养为卖点，优先卖房。
因此，就可能会出现许多KFS把重心放在产品硬件环境的打造上，忽略了软件环境和养老服务等，误把康养产业当成单一的养老地产来运作，而忽视了康养产业所涵盖的诸多业态。
（ZF加大健康产业的支持力度）
当然了，南宁在康养项目这方面也是处在起步阶段，ZF也有意去扶持，体现在某些房企拿地康养项目成本较低，或是给予资金、政策支持等方面，在政企双方的合力下，南宁的康养项目应该会有不错的发展潜力。
不过南宁“康养”的真正落地，还是需要时间的，对于康养项目，你们又有什么不一样的看法呢？欢迎留言互动~
热门跟贴