万科城市之光终于在今天（10月24日）上午网上开盘，抢房火爆程度可以用秒计算。下面先看看一位购房者的现场相片。
上午11:00，万科城市之光线上选房系统正式开始选房，房源瞬时被秒光。本次推出的房源960套，包括F1、F2、F3、F6、F7栋共5栋，户型包括78-140㎡。最便宜为北向91㎡户型，3.98万元/㎡，最贵为南向117㎡户型，4.94万元/㎡。
今天有读者爆料，销售仍然是半夜打电话给购房者报价格。早在国庆节第一天凌晨2点，就有销售打电话给意向客户，让客户选房。这种骚操作只有红盘才能干得出。果不其然，今天一开盘便被秒光。让楼主感叹，现在缺的不是钱，而是区位好的优质盘。
▲城市之光效果图
万科城市之光作为旧改大盘，由于有“钉子户”留守，学校的落成时间存在不确定性。在开盘之前，昨日（10月23日）“幸福文冲”公众号以《拆了！拆了！拆了！今日文冲街道依法拆违！》为题，报道了文冲街道组织各部门开展违法建设集中拆除行动。文冲旧改项目选择在开盘之前开展拆违行动，是有意拿出了破解教育地块问题的决心，让意向购买者吃下定心丸。
▲文冲旧改项目拆违行动
关注万科城市之光就不得不关注广州石化厂。根据百度地图，在文冲项目边上到广州石化最近的直线距离是1.5公里，具体对城市之光有没有影响，我们来分析一下。广州石化厂位于广州市东面上风口，所排出的废气和粉尘顺风吹入黄埔，加重黄埔的空气污染。石化厂污染问题虽被当地居民多次投诉，但石化厂问题依然得不到彻底解决，曾经提出的几次搬迁提议也被搁置。但不管搬或不搬，石化行业都是一个技术密集型、资金密集型的产业，不管到哪里都能拉动本地GDP的增长。
老黄埔的配套比较成熟，丰乐路、大沙地都是老牌商圈。项目自身配建4所学校，包括两所幼儿园、一所小学、一所初中。项目户型为78-140㎡三至四房，总层高分别是23层、33层和35层，具体交楼时间最快2021年年底。万科在黄埔的旧改项目包括文冲旧改和沙步村旧改，沙步村旧改还未有项目推出，文冲旧改此前则推出过万科金色悦府、悦时代花园、万科城市之光产品，有商办也有住宅。
▲文冲旧改项目万科城市之光
今年，黄埔区宣布3年完成66个重点旧村改造项目，这66个重点旧改项目占全区旧村总建设用地的83%。如此大规模的旧改，未来会不会因为住宅项目太多，导致市场供应量大增，从而影响黄埔的房价？面对如此大规模的改造，住宅和商业项目肯定会如雨后春笋般冒出，由于旧改项目是开发商与村合作开发，在价格方面也会更实惠，在销售时更具优势。
▲文冲旧改项目万科城市之光
楼主认为，在市场供应与需求关系下，推货量一大，购房者可选择的余地就多，就会造成持币观望，或者寻找更高性价比的楼盘。由于房企投入资金建设后，如房子卖不动或销售不理想就会导致资金压力大，被迫打折降价，例如今年上半年因为疫情就直接影响了房价的走势。但老黄埔的区位优势提升了新盘的关注度，加上本地开发商推动旧改的决心和首期开盘以较低的价格吸引客户，最终城市之光首开房源被秒光。
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