那些三四线城市。因为即使在正常情况下，它们的去化周期也要 36 个月。而现在的去化周期远远不止 36 个月。
五一期间，我们这边推出了房地产的王牌新政，对各地商品住宅去化周期划了红线，并相应做出了住宅用地出让的新要求。商品住宅去化周期超过 36 个月的，应暂停新增商品住宅的用地出让。同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化率周期达到 36 个月以下。商品住宅去化周期在 18 个月到 36 个月之间的城市，要求按照盘活多少、供应多少的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅的供地面积，动态确定其出让商品住宅用地面积的上限。
这个就是新政。那在这个新政出台的时候我再跟各位补一些数据。你知道我们的三四线城市平均正常的去化周期是 36 个月。二线城市的去化周期是 25 个月。一线城市的去化周期是 19 个月。而这个去化周期是在我们过去房地产市场相对正常情况下，现在随着房地产市场的低迷，这个去化周期已经大大拉长了。
那这个政策出台以后，现在满网络都在炒作的是我们会回到像 2015 年一样，房价一边涨一边完成换手率。而在我看来，这件事情根本就不可能。
这里面受损最严重的是谁呢？就是那些三四线城市。因为即使在正常情况下，他们的去化周期也要 36 个月。而现在的去化周期远远不止 36 个月。现在在你所在的那个城市去化周期达不到 36 个月的时候，就会停止土地供应。而我们都知道，对于三四线城市来说，最重要的财政收入就是卖土地。一旦土地不让卖了，而有那么多的费用要支出的情况下，摆在这些地方财政面前的只有一条路可以走，就是逼他们快速卖房。
那这个政策出台以后，无论是对地方财政的财政压力，还是对现在已经相对滞销的一手房、二手房来说，我觉得是一剂猛药，就会要求他们不能再守株待兔了，要马上行动起来去卖房。而这个卖房的难度其实非常非常高。
所以说我觉得过去大家一直在讲的，为什么房子一直在跌，我们的县城没有跌？现在到你了，县城的房价马上要开始大幅度下跌了。
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