在几十年的房地产市场发展过程中，衍生出了各种住宅形式，比如多层住宅、高层住宅、电梯洋房、别墅等等，不过说到底，这些都是正宗的商品房，可以在市场上自由交易，所以再怎么着也是资产。
但是有这样一类“住房”，是千万不能碰的，买到手之后，可能卖不掉也不想住，真正成了“不动产”！有的人可能会想到拆迁房、小产权房，这些都不是，毕竟还能自住。
千万不能碰的是商住一体房，何为商住一体房，从字面意思就能理解，就是商用和居住综合一体的房子，比如写字楼、商铺、公寓。
有人觉得这不挺好的吗，又能做生意，也能自己住，一举两得。先别着急，等我说完商住房的缺点你就不会再买了。
商住房的优点是地段好，一般都位于市中心，周边配套齐全，价格也比较低，有的还是复式，看起来很不错，没有限购，正是因为这些优点，才受到年轻人的青睐。
可是话说回来，如果没有这些优点，商住房就更没人买了。尽管如此，个人建议还是不能买。
首先从房产的性质来说，它是商业性质的，和商品房一样，没有学区，不能落户，产权一般只有40年，到期后续费比较复杂。
其次，居住人群鱼龙混杂，因为这类房产主要是做生意用，所以各行各业的人都有。
第三，就要说说价格问题了，商住房总价低，但是首付高，至少需要支付50%的首付，而且贷款最长只能贷10年。这还不算，商用性质的水电都比较贵，大部分都没有燃气。
第四，交易税费高，现在你了解到这类房子的缺点了，于是你想挂牌出售，那么双方都要缴纳税费，卖房需要缴纳5.5%的营业税，个人所得税1%，或者是两次交易差的20%。
买房需要缴纳契税，税率1.5%，交易手续费每平米6元，另外还有80元的登记费。
看到了吗，不光是居住成本高、交易税费高的问题，是这类房子流通性太差，买房容易，想转手那就要付出代价了，所以千万不要只看价格，有的人就是不懂商住房的性质，稀里糊涂的就买了，结果不能住也卖不掉，彻底成了不动产。
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