最近粉丝朋友发给我们一套法拍房，虽然写的“番禺区大石街梓桐一街”的地址让人有些陌生，但我看配图楼栋的外立面就一眼认出，这不是番禺万博的网红盘万博和樾府吗？？？
这万博和樾府可是才清盘不久的新盘啊！
当初多少人想买都买不到，现在居然就有法拍房了？
更令我震惊的是它的价格！
它的起拍价居然只要228.7万左右，评估价约305万。
因为这套房原来是三期14栋42层的一个约98㎡房源，如果用起拍价来算，单价就只要2.3万/㎡。
而万博和樾府在早期的销售均价大约是5.5-6万/㎡，现在相当于不到一半！
究竟这套房为何惨遭拍卖？这背后有什么不为人知的故事？
而这套房又是否值得那些早前“错失”万博和樾府或是现在想抄底的朋友入手呢？
关于这套房背后的故事，我们暂时不得而知。不过从房子"有抵押"的情况来看，大概率是因为断供引起的。
而且发布公告的是广东省海丰县的人民法院，所以这套房主的“债权人”还是来自海丰的某家银行。
那么，这套房子能不能买呢？
从价格来说，当然可以，甚至可以说“值得去抢”！
因为万博和樾府可是正儿八经在万博CBD核心区域的楼盘，对面就是天河城、万达广场组成的万博核心商圈，周边还有7号线、18号线交汇的南村万博地铁站，地段价值非常高。
不过问题在于，由于是拍卖，起拍价只是参考，后续价格可能还是会被推高。
毕竟，虽然现在还是0人报名，但已经约5000人围观，177个人关注提醒了。上一次广州法拍房引起这么高关注度的，还是汇悦台。
而且这套房子位于项目最临街的14栋，还是42层超高层，在整个小区中，位置比较一般。
另外是法拍房涉及到的风险和费用问题，这套房源也一样不少。
1、买卖双方需要承担的税费、需要补交的税费，包括增值税、个人所得税、契税等还有欠费等都要买方来承担。
而且这套房没有拿证，整体下来，买家如果是首套，税率就要12.5%（买卖双方的契税、未满二的增值税、个税），二套的话则是14%。
2、由于这套房也还没交付，法院也不负责过户、清场的相关事宜。
根据公告，产权登记事项手续也要买家自行负责向开发商办理，如果有什么特殊原因不能或者延迟办理登记手续及办理二次过户造成的费用及风险也要买家自行承担。
另外需要注意的是，法拍房的情况特殊，只是个别业主断供等情况导致的，不会冲击片区价格。所以，买了这里的朋友无需过分担心。
最后，这套房子预计5月14号上午就会开拍，5月6号会安排集中看样。
如果看完以上内容，对这套房依然感兴趣，那么可以提前准备一下！
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