如果要用一个词，来形容3月楼市，恐怕“诸神混战”一出，其他的都是将就。
其中原因，只要你扫视一圈市场，就会深有同感——
楼市竞争的火药味，实在太浓了。
激烈到什么程度呢？这么说吧，连以往注重高姿态的改善项目，都在你追我赶，下场厮杀。继越秀观樾上周开卖后，马上，天河、海珠又有4个重量级项目要入市，而且吹风价，一个比一个劲爆。
楼市漫天火药味 视觉中国已获授权 预售证：20230310号
至于刚需市场，更是火花四射。
这阵子，即便是天河、海珠、白云、黄埔等核心区，刚需盘也竞相对打，价格卷得热火朝天，就差用真刀真枪干起来了。
而马上，又有重磅级选手，再拱一把火。
房产君了解到，这个周六，番禺知名卷王，再次出招开卷。
这个盘，其实很多人不陌生，其创造过很多名场面，开放万人到访，开盘热销近8成，近半年番禺100㎡内面积段销冠...
是的，这个盘就是万博旁的越秀·大学·星汇锦城。
新货四大看点，提前爆料
之所以说核弹级，是因为，这次的加推单位，有点不简单。
从房产君掌握到的信息来看，这次，星汇锦城拿出了压箱底好货，来决战3月小阳春。
先给大家透露几点：
第一，王牌户型回归。
本周六要加推的，只有一个户型，即建面约98㎡四空间。
这个户型，去年首开时，即被抢断货，已经断货超100天。如今，王牌户型重新归来，想必很多已经盯上的买家，会不淡定。
第二，最好的位置。
既然是王牌户型，所在位置，份量自是不低。
从下图可看到，加推的建面约98㎡户型，在一期的压轴楼王2栋。
其不近交通干道，2梯6户设计，是一期楼栋中（比如3栋2梯7户、4栋3梯8户），梯户比最低的。
第三，最好的景观。
从上图也看到了，建面约98㎡户型，为单边位，南面一线无遮挡，看约8500㎡自然拾光公园。
业主不用出门，推窗便是郁郁葱葱，鸟语花香。
第四，绝版的货量。
这批新货集诸多优点于一身，要说缺点也有，那就是货量太少了，只有一条梯腿，限量32套。
而根据广州规自局最新公示的项目二期规划，在建面和容积率保持不变的情况下，减少了楼栋，二期户型大概率会比一期变大。
换句话说，这次加推户型，也将是项目的绝版户型，卖一套少一套。
320万买四房，性价比太香了
除了上面的基本面信息，户型图和价格，我也提前拿到了。
相信看完户型，很多人会忍不住感叹“绝绝子”，市面在卷的多开间朝南、超高使用等，建面约98㎡户型，一个不少。
首先是，“含阳光率”高。
该户型为东南向，五开间朝南，规格与市面很多120㎡以上户型，不相上下。
而且，三面采光，南北对流，几乎有多少个采光面，就有多少个窗。
如此一来，每一寸空间，都可用光来做设计，或日光摇曳，或树影斑驳，空间灵动悠然。
其次是，使用率超100%。
这个户型做到了大户型专属的横厅设计，几乎没有空间浪费。
LDKB一体化设计，约36㎡的大横厅，既能满足平常亲友聚会、办生日party，在家也能商务宴请。
样板房实景（创意设计，非交付标准）
最惊艳的，是施展出空间魔术，利用花池、阳台、飘窗等，变出了13个赠送/半赠送空间。
我们测算了一下，赠送面积约20㎡，相当于送了一个卧室的面积，实际居住体验，不亚于市面约120㎡单位。
而赠送的空间呢，用途可自由发挥。
比如与主卧连着的270度转角大飘窗，不仅可延展卧室空间，也可开辟出衣柜或梳妆台，或放上茶几，煮上一壶茶，沉静式观景。
样板房实景（创意设计，非交付标准）
那么，问题来了，空间规格几乎对标大户型配置，你猜其价格，会是多少？
不卖关子，并非高不可攀，而是性价比拉满。
我打听到，加推户型预计总价320万起能上车。这是什么概念？
上图可以看到，目前荔湾、白云等核心区的上车盘，总价300多万能买到的，多是70-80多㎡的三房，没法一步到位。
要么呢，即便面积更大，也做到了四房，但或为北向，或使用率不够惊喜，综合素质比之逊色。
这也意味着，周六加推的建面约98㎡四空间，是核心区同价位的高性价比之选。
当然，如果你预算偏紧，也可看看建面约84㎡三空间户型。
这次加推的2栋，据说也偷偷给合作方&内部员工放出了该户型的东南向单位，总价只要255万起，不过，内部空间同样舒展。
比如，次卧可与客厅连捅，组成“N+X无界厅”；跑道式阳台约5.7米长，可开辟出种菜、瑜伽等兴趣空间。
还有主卧套房，面积达到约15㎡，将尺度感和私密感拉满。
样板房实景（创意设计，非交付标准）
番禺全优生，全是满配生活
如果说，户型所呈现的产品力，还只是前菜，那么，肉眼可见的生活力，才是最大的“杀手锏”。
我们知道，随着房产回归居住属性，很多人的买房逻辑，已发生改变。
相比之前，过度关注未来前景有多振奋人心，如今则更关心，你现在就能给到我怎样的生活，翻译一下就是，更求确定性和安全感。
理解了这一层，我们再来看星汇锦城是怎么做的。
在此之前，我们先看一张图：
你敢信，这是一个才开卖半年的楼盘，所呈现给买家的？
在这里，房产君再给大家捋一下时间线，星汇锦城是去年9月开盘的，等于说，在开盘之前，书包、交通、商业、公园等，就已经先于房子兑现。
这背后，其实折射了星汇锦城的核心逻辑：配套先行。
在这里，你想要的浓浓书香气？想要的生活烟火气？想要的慢节奏松弛感？星汇锦城，统统都提前超配给到你。
比如，社区内有12年教育资源。
目前，配建的幼儿园已封顶，中小学已动工，并签约引入了公办番中办学。
不光距离近，质量还上乘，试问有多少家长，能拒绝这样的诱惑？
越秀·大学·星汇锦城实景图
比如，平常休闲，社区商业就有万般缤纷。
项目的自建商业，已签约进驻CW Cafe、808 DRIPPING、维奥方程等商家。
到时，买新鲜果蔬，喝下午茶，小孩上兴趣班...都不用出社区。
越秀·大学·星汇锦城实景图
比如，上班通勤，畅达四大CBD。
从项目出发，可通过直达地铁巴士到7号线板桥站，2站到万博，6站达珠江新城；或坐4号线，4站直达琶洲，也可通过换乘，到金融城。
至于直达地铁接驳巴士，不用等兑现，上周就已正式运营。
如果是自驾，可沿着南大干线，0红绿灯直通万博，到番禺万达、天河城等九大商业买买买；也可通过走华南快速、南沙港快速等，便捷通达琶洲、金融城等地。
在这里，你无需以时间换空间。
甚至，项目没有止步于“刚需三件套”，还给到了豪宅般的静谧环境。
作为“POD公园城市社区”，目前占地约8500㎡的城市公园，已经开放，园内已经展现出苍翠生机。
你能随时走进绿意里，趁着春光露营、来一把飞盘...不出社区，生活亦有松弛感。
先于业主入住前，与生活相关的种种配置，都已满分呈现。
如此确定性拉满的生活大城，不论在番禺，还是在核心区，都是不可多得的全优生。
限时98折，机会就在本周末
其实，产品力和生活力所呈现背后，也是星汇锦城基于对市场的预判，去生产的贴合市场需求的产品。
而这其实，也是新时期的市场逻辑。
过去几年，我们一直呼吁房住不炒，如今，当房子真正回归居住属性，打造产品的逻辑亦随之改变。
市场不再缺房子，而是缺好房子，这种好，体现在性价比、功能性、品质感和生活感等方方面面。
从这个角度来说，星汇锦城，为楼市新常态打了一个样。
越秀·大学·星汇锦城实景图
这样的用心产品，不仅将助力项目在3月楼市之战中，立于高地，更重要的，是对买家，释放了满满的诚意。
大家如果感兴趣，不妨趁着明天加推，到项目现场了解更详细的信息。
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